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“限购令”会否加速商业地产投资热
house.hangzhou.com.cn 2010年10月21日 09:15:39 星期四  来源:杭州日报

  商业地产投资渐露头角

  就在住宅市场因为出台“限购令”而深处“水深火热”之际,全国各大城市的商业地产却开始逆势而上、渐露头角,成交量不降反增。为此,众多楼市关注者纷纷认为,商业地产将是楼市的下一个市场机会。

  杭州一家正在推出社区商铺项目的招商部经理对记者表示,由于这一轮的楼市调控主要针对的是住宅市场,对商业地产的影响一直比较小。尤其是在信贷政策上,限购令并不针对商业地产。这在商业地产开发商的眼里,成了商业地产发展的新契机。 “商业地产并未纳入本轮调控的重点。从限购令出台的相关政策来看,写字楼投资本身也不以套数为单位,因此并不存在限购的说法。”

  正打算在近期投资商铺的刘小姐对记者坦言,“因为‘限购令’明确规定一户一套,因此让我们都觉得购买住宅的时候要慎之又慎,毕竟现在已经实行指标买房了。”也正是因为这样的考虑,她将投资的目标从住宅转向了商铺或者写字楼。“手头的钱总不能都放在同一个篮子里,我们这样安排也是希望将投资的风险降到最低。”

  来自赢商投资的报告数据显示,“限购令”出台后,杭州的商铺成交量有增无减,周成交量同比上涨了28.7%,均价稳中略降。成交量主要还是以前期开盘热销楼盘的去化销售为主,地铁商铺继续受到热捧。目前,华丰区块、金沙湖区块、滨江区政府区块、九堡区块依然是商铺成交的热点区块。这些区域依靠地铁资源和区位优势,是投资客的首选之地。报告认为,就目前而言,“限购令”对写字楼市场的影响并不明显,从商铺市场整体情况来看,4月新政之后住宅投资收益风险加剧,促使部分热钱转投收益稳定、受政策限制较小的商业地产,同时开发商找准时机,加快推盘速度。未来新增供应量明显增多,成交量将持续上涨。

  依然要看住宅“脸色”

  尽管杭州商业地产成交量持续上涨,但赢商投资总经理方芳则依然认为,从销售情况来看,整个商铺市场依然还是根据其本身的发展轨迹走出了独立市场行情。“房地产新政对商业地产的影响不大,反而在不断出台拉动内需政策的引导,投资者在抗风险的理念指引下,极大可能会考虑投资商业地产,未来商业地产将迎来发展契机。”

  “资金总是需要寻找出路的,如果住宅市场限制了进入门槛,实体经济朝着向好的方向发展的话,商业地产还是有着很大的投资空间。”建工地产集团副总经理高贤林认为,“虽然商业地产在目前特定的市场中表现抢眼,但是消费者在投资时仍然需要特别注意商业地产所处的地段,开发商的开发模式以及项目的营运管理。这些因素都将可能在今后影响到商业地产的投资回报率。”

  对此,浙江工业大学经贸学院院长虞晓芬指出,总体而言,目前的政策似乎有利于商业地产,除了信贷政策以外,杭州的商业地产与住宅市场一直存在着非常严重的价值倒挂。但资深商业地产人谢成龙对此却保持着谨慎的态度。“从理论的角度来看,本次‘限购令’如果确实让住宅市场受到控制,商业地产的投资机会增加,似乎是合情合理的逻辑。但是从现实的一面来看,其实大多数投资客对于商业地产和住宅市场并没有专业区分。目前市场上持续出现的调控,将会使投资人感觉到大凡是与房地产有关的都受到了政策的调控。”

  基于这样的分析,谢成龙判断指出,在“限购令”实施的一两个月时间内,商业地产不会有非常明显的往上趋势。至于当市场适应了“限购令”之后的更长时间,商业地产会不会有旺盛的市场情况出现,能不能有质的变化,依然要看住宅市场的“脸色”。

作者: 编辑:袁芳

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