（6月3日 杭州网讯 实习记者 王辉）今天下午，杭州的金先生给杭州网打来电话，他说今年4月看中了位于余杭区余杭镇华源福临花苑一套129平米的房子。4月14日，金先生向华源开发商交了3万元定金。但是，随即而来的新“国十条”规定，二套房贷利率比原先提高了一成，为此，金先生必须多支付13万元的首付。金先生感觉自己无法负担，被迫买下这套房子也将严重影响他的生活品质。另外，在开发商跟金先生签订的《商品房预订协议》上，开发商错把下定日期“2010年4月14日”写成了“2010年8月14日”，面对如此马虎的开发商，金先生更显气愤。

商品房预定协议

    于是，前段时间，金先生来到了华源房产售楼处，向开发商表明情况并要求退房，并且退还已经交纳的3万元定金，不过遭到了开发商的拒绝。

    接到投诉后，杭州网记者立刻致电华源福临花苑曾经理，他向记者透露，新政出台后，很多购买华源福临花苑的购房者都遭遇了与金先生一样的问题，华源房产给出了两种解决方案，第一，坚决按照协议履行合同。第二，做出让步，给与包括金先生在内的新政前几天购买华源福临花苑的购房者每套3万元的优惠。

    金先生对开发商的此种行为，表示不能接受：“比起首付需要多支付的13万元，开发商优惠的这3万元是一笔小数目，而且现在华源福临花苑的房价跌的厉害，我还是希望他们退还3万元的定金。如果说不能全额退还，至少退还我2万元。我非常希望有关职能部门站出来能为我们说话。”而且在跟开发商的交涉中，金先生表示自己已经做出了让步，他可以少退1万元定金，但是仍然遭到了开发商拒绝。那么，开发商是不是有变戏法“强买强卖”的嫌疑？碰到类似情况，有没有退房的义务？

    针对金先生这样的情况，杭州网记者咨询了浙江泽大律师事务所的钱梁律师和张苑律师。他们表示，新政出台后，像金先生这样的情况很多。无论是期房还是二手房，业界现在比较统一的观点是除了在合同中写明“由于‘不可抗力’因素导致双方无法继续履行合同”类似条款的字眼时双方可以协商解决，像金先生这样的情况一般还是会被视为个人违约的，开发商是有权按照合同履行没收定金。对于金先生提到的开发商在《商品房预订协议》上的日期“2010年4月14日”错写成“2010年8月14日”是否能成为退还定金的可能时，张苑律师这样解释，这是开发商的笔误，属于签署时间不名，在法律上不能成为退还定金的理由。

    即便如此，据记者观察，新政之后杭城退房如潮，但是多数开发商还是选择了如数退还定金的做法。据记者了解，下沙某些楼盘当初开盘正巧碰到了新政出台，经过谨慎考虑后，结合购房者本身的实际情况，该开发商给出了全额退还定金的做法。另据九堡、滨江等多个楼盘也是如此操作，不少购房者都表示感激。新政确实给不少开发商和购房者带了巨大的考验，不过，开发商的做法却是天差地别，或许，这个时刻，购房者更能擦亮眼睛，细品开发商的态度。

    杭州网也将持续关注金先生与福临花园的退房事件。