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房展会后首场土地出让 剑指何方?
house.hangzhou.com.cn 2010年05月18日 14:40:39 星期二  杭州网

    ·直播回顾:杭州人居展后首场土地出让今天举行

    ·西湖区两宗商业用地直接成交

    ·“国十条”后首场土地出让 开发商出手谨慎

    ·蒋村地块楼面价突破13000元/㎡

    ·浙江万厦13796元/㎡拿下蒋村地块

    (5月18日 杭州网讯 记者 林娇)如果说一个月前的这一天,楼市正在经历一场翻天覆地的“政变”,“国十条”如晴天霹雳般出台了,瞬间将疯狂的楼市拉到了冷清的冰窟;那么,一周前的礼拜二,开发商、中介正在摩拳擦掌为第十届人居的布置忙碌着,甚至通宵赶工;而如今,人居展尘埃落定,四天时间里仅仅成交33套的事实也一锤定音。

    那么,今天下午,杭州市迎来了第一场土地出让,新政频吹,杭州市调控细则未出的微妙时刻,谁将接单?价格如果?这都给市场蒙上更加浓厚的疑惑性,或许也更有了多方猜测的戏剧性,而这一切都将在10分钟之后逐渐揭晓。

    目前,杭州网前方记者已整装待发,为大家揭晓第一时间的信息。


现场众多媒体

 

德信董事长胡一平到达现场(左二)

    蒋村宅地瞩目 绿城是否再下手?

    据了解,下午土地首场推出的唯一的一宗住宅用地为西湖区蒋村地块,楼面价起价8006元/平米,另外两宗则为西湖区的商业用地。从历次的拍地情况来分析,住宅用地往往被视为楼市的风向标,有时甚至将引领整个区块的楼价走势,不过,经过“国十条”近一个月的洗礼,商业用地似乎也看到了一线生机,因此,下午西湖区两块商业用地也不容小觑。

地块编号

地块坐落

出让面积(M2

用途

容积率

绿地率

建筑

密度

杭政储出[2010]21

西湖区(转塘镇区C-C2-24),东至杭富路,南至之江度假区转塘单元控规C-C2-25地块,西至规划鸡山东路,北至规划转塘路

17486

商业金融业用地

2.5

20%

40%

杭政储出[2010]22

西湖区(三墩I0103地块),东至三墩镇中心小学,南至杭州南阳坝股份经济合作社,西至规划吉鸿路,北至振华路

14810

商业金融业用地

3.0

25%

40%

杭政储出[2010]23

西湖区(蒋村新区A-05地块),东至五常港,南至五常港,西至规划五常港路,北至规划蒋村一号路

25588

住宅(设配套公建)用地

2.0

30%

30%

    根据杭州市国土资源局方面的资料,杭政储出[2010]23号蒋村新区A-05地块东至五常港,南至五常港,西至规划五常港路,北至规划一号路,出让面积25588平米(约38.38亩),容积率为2.0,折合成可建建筑面积约为5万方。而据读地手册,该地块起价为40971万元,折合成楼面起价为8006元/平米。

    如果没有记错,2008年7月29日,绿城宋卫平一举拿下蒋村5块宅地,楼面价7750-11142元/平米不等,顿时成为业内焦点,时隔两年不到,这个楼盘已拔地而起,绿城西溪诚园目前在售均价为29000元/平米。而今天,绿城是否再下手,也是业内及媒体猜测点之一。

    另外,与该地块最靠近的项目则为万科的西溪蝶园和坤和西溪里,万科西溪蝶园当初的拿地价格约为4000元/平米,现在一期房源已经售罄交付,二手房挂牌价约为2万/平米;坤和西溪里拿地5000元/平米,目前在售均价为22000元/㎡。

作者:林娇 编辑:袁芳
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