学区房、地铁概念、星光大道的丰盛配套……滨江区政府附近的六个楼盘最近风头很盛，尤其是学区房概念敲定的这一周来，房价刷刷上涨。提价少的单价也贵了2000多元，提价多的单价甚至一次性提高4000元。被认为该地带品质最具代表性的楼盘瑞立中央花城，一套朝北的单身小公寓，挂牌单价甚至突破3万元，达到了30600元。

    而在挂牌价普涨的行情中，成交却越来越惨淡。据多家中介公司提供的数据，价格大幅上调后的新晋学区房一周成交不足3套，而在这之前，这6个小区每周最少也能成交10套以上。

    瑞立中央花城单价挂3万

    在楼市普遍火爆的现在，由于搭上了学区房的快车，滨江区政府附近的6个楼盘最近正以加速度在涨价，一套倾城之恋的公寓，房东和买家刚接上头，第一天单价是2.1万元，第二天是2.2万元，第三天是2.3万元……买家心理彻底崩溃，放弃不买。

    瑞立中央花城一套朝北的小公寓，面积44平方米，楼层24楼，房子精装，挂牌单价30600元。而这个小区目前普遍的挂牌单价都在2.7万-3万元之间。其他的小区价格最近也涨了很多，钱塘春晓和风雅钱塘目前挂牌单价都在2.5万元左右，倾城之恋2.3万元左右，就连以前一直被许多房产经纪人和买家认为“品质相当一般”的温馨人家，目前的单价也在2.2万元左右。

    既有地铁概念，又是学区房，房东们认为“涨价有理”。

    学区房一周成交不足3套

    光涨价也就算了，关键是不诚心卖，房东惜售的心理相当严重。

    我爱我家春晓店里经常坐着一位咨询周边二手房行情的李女士，她说：“我这已经不知道是第几次来了，每次都是失望而归。”李女士在滨江工作，现住在铂金时代，最近江南实验学校学区的公布，让她非常揪心，“以前也没有考虑这么多，以为可以就近入学，可是学校民转公以后，划了学区，需要按学区入学，我们的小区没被划进去，眼看着孩子明年就要上学了，我就想在旁边的小区再买一套，享受到学区的待遇。可现在怎么办呀，房东都不肯卖房子给我，哪怕价格稍微高点，我也能接受的……”

    “不是我们不想帮你，实在是没有房东愿意出售房源，之前来挂房源的房东，我们全都打听过了，即便是涨价，房东也不愿意出售。”春晓店经纪人纪大庆为难地表示，“现在的房东是边涨价边惜售，虽然挂牌价有的涨3000元，但是诚心拿出来卖的非常少，从公布学区以来，周围的几家中介公司都说没有房子可卖，真是苦了我们这些经纪人。”

    还有一些买房者看到迅猛上涨的房价，则直接打消了买房念头：“实在太贵了！”

    因为透明售房网上查询不到滨江二手房的成交数据，而记者从多家中介门店了解的数据互相印证来看，最近一周，这涨价最凶的6个学区房，成交只有一两套。

    华邦地产滨江某门店负责人坦言：“据我们了解的情况，这几个小区最近一周成交不足3套，而以前行情再差，一周10多套起码是有的。”