离春节还有不到一周的时间，许多人已经踏上回家的旅途，牛年大门正徐徐关上。不过，春节前杭州土地市场还将有一场出让大戏上演，本周四将有5宗土地出让，包括两宗商住混合用地以及三宗纯商业用地。据悉，这也是2010年杭州首次出让宅地，而且从这次土地出让开始，杭州将执行去年财政部、国土部等五部委推出的“土地首付五成”新政。

　　之所以说这是场出让大戏，因为这次出让的宅地和商业用地均处于热门地块，已有不少开发商瞄准了这几块土地。据了解，1、2号地块位于城北，地块的前身是原杭州汽车发动机铸造车间(以下简称杭汽发车间)，均是住宅混合商业金融用地，在《读地手册》中被描述为“望山亲水”，南面的皋亭河、西面的蔡马河使地块看上去像被水包围的半岛，同时地块紧邻浙江大学城市学院，周边石祥快速路为其提供了便捷的交通，是业内公认会成为出让当日竞争焦点的地块。地块附近就是去年热卖的滨江·万家星城(论坛新闻)(论坛新闻)，该楼盘去年最后一次开盘的均价已超过20000元/平方米。

　　3、4号地块位于庆隆，也就是目前热门的申花板块，均是商业用地。3号地块出让面积32806平方米，容积率为4，起价59091万元，折合成楼面起价4503元/平方米。4号地块出让面积17931平方米，容积率为3，起价27957万元，折合成楼面起价为5197元/平方米。

　　5号地块位于下沙金沙湖板块，出让面积13353平方米，容积率为4，起价17119万元，楼面起价3205元/平方米。与该地块具有较大可比性的是2009年的88号地块，当时龙湖地产以4381元/平方米的价格拿下。

　　而周四的这场土地出让令人关注的另一个原因便是“土地首付五成”新政在杭州首次“落地”执行。

　　去年12月17日，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。由于《通知》内没有确定新政执行时间，杭州土地市场何时执行也成了一个悬而未决的问题。2010年首个土地出让公告的出现终于明确了新政的执行时间：2月11日，出让的五宗地块不论规模大小，都必须执行首付五成的政策。

　　据杭州市公共资源交易中工作人员介绍，新政具体是按先付20%的保证金，其他30%首付在签订合同两个月之内付清的原则来执行，即两个月支付土地款总额的50%，而以前一般是半年内支付50%的土地款，新政明显缩短了支付期限。