有房东或是下调总价，或是税费自理

从今年1月开始，杭城二手房成交持续惨淡。最近，二手房市场上出现了价格松动的迹象，一些想尽快出手的房东，主动下调总价。

“近来我们客户回访中发现，有近两成的房东要下调挂牌价格，下调的幅度不算大，在总价100万元左右的基础上，下调3万元-5万元。或者是有些房东愿意自理税费，变相降价。”裕兴不动产文一路加盟店的刘峰告诉记者，去年12月前，房东下调价格的情况根本不可能出现。而现在，甚至价格向来坚挺的学区房，也有降价“促销”的。刘峰说，他最近成交了保俶路的一套房改房，房东下调总价15万元以后才成交的。

刘峰介绍说，这套二手房是在去年11月挂牌出售的，属于文一街小学的学区，建筑面积不到70平方米，挂牌总价155万元，折合单价2.2万元/平方米左右，比市场价高了约1500元/平方米。房子挂牌出售后，看的人挺多，但是房东价格咬得太牢，一分都不肯让，跟客户价格一直没谈拢。今年1月开始，市场行情突然差了很多，这套房子自然无人问津。看这情况，房东急了，上个星期主动打电话给刘峰，要求下调总价15万元。房子价格下调一个星期后，就被客户买走了。“最后成交价还不到140万元，这样算来要略低于市场价了，说实话，现在大部分房子要低于市场价才卖得掉。”刘峰说。

昨天，记者也从知名网站上看到了这样的帖子，有网友将去年年底二手房市场上几个热门小区房源成交价，与今年1月的成交价作了一番比较，发现价格都在下降。比如申花板块的万家花城，去年12月二手房的成交均价是19000元/平方米，今年1月的成交均价是18512元/平方米，降幅2.6%；九堡的魅力之城去年12月底，二手房成交均价为16500元/平方米，今年1月成交均价是15200元/平方米，降低了1300元/平方米；还有城西的湖畔花园北区，去年12月成交的均价是16000元/平方米，上个月成交均价是15500元/平方米，降幅为3%。

业内人士认为，二手房成交量持续下滑，是造成价格松动的主要原因。据杭州透明售房网统计，2010年1月杭州五大城区（上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区）一共成交二手房1275套，比去年12月的4907套下降了74%。“春节前本来就是楼市的淡季，加上最近银行频繁出台收紧房贷的政策，让有些房东不看好后市。不过，现在大部分房东还是选择观望，他们或是选择春节后再出售，或是暂时出租。”一位业内人士介绍说。