783亿元，这是12月29日土地出让结束后总结出来的今年杭州主城区卖地的总收入，与之前的历史制高点2007年（5163197万元）相比，高出了2666803万元，与去年（2193560万元）相比，更是涨了两倍多。这数字背后，是本地房企、外地黑马甚至外来大鳄，各路人马现身杭州土地市场，源源不断地将大笔资金砸向杭州，缔造出一个个地王，结结实实地堆出了个“史上最高”。

    回头看看，从温吞到回暖，再到火热，到最后粗暴地报复性反弹，一年时间，杭州的土地市场画出了一条“深V线”，站在沸腾的顶端，将原先的理智远远地抛在了身后。

    楼市飞涨，房企不差钱

    绿城、滨江、龙湖领跑杭州土地市场

    12月24日，上海金地集团砸下35亿元拍下萧山47号地块，再用一个地王震动了市场。而在这个比谁出的钱多的舞台上，与金地集团同台竞技的还有万科、绿城、滨江等一众房产大佬，最后金地“砸”赢了。这种场面，在今年的土地市场上早已屡见不鲜，只说明一个问题：买地的企业不差钱。

    看看今年在杭州拿地金额前十强的企业，光拿地它们的总金额就超过400亿元，相对应的，它们一年里卖房子的收入也不少，鼓鼓囊囊的荷包让他们在土地竞价时财大气粗。其中尤以绿城、滨江、龙湖这“三驾马车”最为突出，它们带领着整个土地市场一路上扬。

    绿城集团今年在杭州有十个以上的楼盘开卖，而且一个比一个卖得贵，到年底至少收进150亿元销售款，也难怪宋卫平会乘机扩张，成为拿地狂人，光在杭州买地就花了将近百亿，蝉联年度拿地冠军。仅仅花了半年时间，绿城不仅在多个“空白区块”插了旗，还缔造了多个地王，2009年杭州总价地王前十位中有4个出自绿城之手。

    向来擅长低价拿地的滨江房产，对土地市场的敏感性一如既往，出手拿地远比绿城要早，而今年阳光海岸的热卖、万家花城的成功交付以及万家星城的火爆热销，也让滨江房产在土地市场上的出手更为频繁和果断。7月28日、9月8日、12月24日，滨江接连出手，将黎明村、草庄、彭埠等4块宅地收入囊中，以64.1亿元和24.155万平方米分列企业拿地金额与拿地面积的第二位，但就拿地价格而言，却属高性价比。

    排在第三位的是大名鼎鼎的龙湖地产，这个被业界比作“重庆绿城”的外来大鳄一进杭州就相当高调，一口气就拿下下沙的三宗宅地和一宗商业用地，相比它在全国其他城市赚进的近200亿元销售额，35.7亿元的拿地款显得不那么有负担。

    拿地前十企业销售情况

    ●绿城集团

    截至12月8日，绿城旗下全国各地楼盘累计总销售额突破500亿元。2009年，绿城旗下在杭项目包括新绿园、蓝色钱江、丽江公寓、蔚蓝公寓、玉兰公寓、锦兰公寓、翡翠城、郁金香岸、西溪诚园、海棠公寓等的销售成绩斐然，销售金额约151亿元。

    ●滨江集团

    根据滨江集团提供的半年报，仅上半年公司项目累计实现销售合同金额就达34.38亿元，超过去年全年27.63亿元的销售合同金额，提前完成2009年年度销售额30亿元的目标。据悉，今年滨江集团旗下金色蓝庭、阳光海岸、新城时代、万家星城、万家花城共实现销售回款约54亿元。

    ●龙湖地产

    今年，龙湖旗下在重庆、北京、成都、西安、上海等五个区域的项目上半年就实现近90亿元的销售额。龙湖地产首席财务官林钜昌近日表示，今年以来公司实现的合同销售额达160亿元左右，已超过年初订下的146亿元的全年目标。

    ●金地集团

    受09年房地产市场超预期回暖的影响，金地集团良好的销售表现导致资金回笼加快，2009年1-11月累计实现销售面积160.59万平方米，累计销售金额178.81亿元，全年有望逼近200亿元。在杭州的首个项目——金地·自在城也于今年6月首次开盘，先后推出排屋与精装修公寓，估计单个项目销售回款超过19亿元。

    ●九龙仓

    港资地产商九龙仓挥金近30亿元入杭，与今年房地产市场上扬不无关系。根据九龙仓2009年的中期业绩显示，九龙仓在香港的时代广场及海港城两项物业已占据了香港全港上半年出售商品总值的7%，其中海港城的营业额是港币21.73亿（不含酒店部分）；另外还有其地产业务利润为24亿元。

    ●欣盛房产

    今年欣盛在杭的两个项目销售成绩都不错，尤其是东方郡，一路高歌猛进，成为今年杭州楼市最畅销楼盘，狂扫近31亿元的销售额；另一个项目东方润园虽然是尾盘，但作为杭州数得着的豪宅，一套公寓的总价最高甚至冲破5000万元大关，全年也能为欣盛房产贡献10亿元以上的销售回款。

    ●中华企业

    作为上海老牌国有企业——上海地产集团旗下的房地产公司，中华企业的项目基本集中在上海，目前是上海房地产公司中可售楼盘最多的上市公司之一。根据该公司之前的报告显示，前三季度房地产销售收入约30亿元；营业收入和净利润分别为25亿元和3.1亿元。

    ●华润置地

    华润置地扩张的动力来源于其房产销售形势的火爆。据了解，今年年初，华润置地曾定下全年销售目标为150亿元，早已超标。数据显示，截至2009年9月15日，华润置地已实现住宅签约额154.73亿元，连同2008年已实现销售但尚未结算的签约额61.1亿元，公司共有215.83亿元已实现签约额有待陆续结算。

    ●德信房产

    德信进入杭州才3年多时间，目前在九堡、桥西和下沙分别有了8个项目，已经跻身杭州主流开发商。今年10月25日，位于桥西板块的银树湾正式交付，这是该公司进入杭州的首个项目；10月31日，位于九堡板块的泊林公寓推出了压轴精装修房源；日前，备受瞩目的早城一期也开盘了，众多杭州项目为德信至少赚回20亿元。

    ●百大置业

    百大置业是唯一一家因商业地产进入“十强”的企业。根据百大集团发布的公告，庆春广场地块是由其子公司百大置业与绿城集团联合竞拍获得，并共同设立项目公司进行后续的投资开发。这就不难理解百大置业的财大气粗了。