（12月18日 杭州网讯 记者 王泽金） 昨日，财政部、国土资源部、央行、监察部、审计署日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求土地出让金将不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，将土地出让收入全额缴入地方国库，支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理；将开发商拿地首付比例提高至五成，分期缴纳全部价款期限原则不超过一年，此前地方多执行二至三成首付政策。

>>> 政策全文：关于进一步加强土地出让收支管理的通知

>>> 五部委收紧土地出让款:分期缴纳 首次不得低于50%

今天下午14：30分，杭州网将特邀中国指数研究院杭州研究分院研究总监曹旭东、《楼市》杂志主编王亚、杰盟智库执行长兰洪海等做客杭州网，与您共同解读这一政策对楼市的影响。

土地收入全额缴入地方国库

据了解，因个别地区土地出让收支管理仍存在一些问题，如，有的地区土地出让收支未全额纳入地方基金预算管理；有的地区已收缴的土地出让收入在非税收入汇缴专户滞留时间过长，未按规定及时缴入地方国库；有的地区存在拖欠土地出让收入问题，未能做到应收尽收；有的地区越权减免缓缴或变相减免土地出让收入，造成土地出让收入流失；还有的地区未按规定编制土地出让收支预算等。12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部、审计署日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》。

《通知》要求省级财政、国土资源管理、人民银行分支机构、监察、审计部门要对本地区各市县土地出让收支全额纳入地方基金预算管理情况进行认真排查，对于未按规定将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理的市县，要督促其限期整改并落实到位。除国务院有明确规定以外，任何地区和部门均不得减免缓缴或者变相减免土地出让收入。

开发商拿地首付比例提高至五成

《通知》要求，市县国土资源管理部门在国有土地出让合同、租赁合同、划拨决定书中，必须明确土地出让价款、租金和划拨土地价款的总额、缴付时间和缴付方式；对于经依法批准改变土地用途等土地使用条件的，市县国土资源管理部门必须在土地出让或租赁合同中明确应补缴的土地价款，缴款人应及时按合同有关规定缴款。对于未按规定缴清全部土地价款的单位或个人，市县国土资源管理部门不得核发国有土地使用证，也不得按土地价款缴纳比例分割发证。

对于分期付款行为，《通知》指出，市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。经当地土地出让协调决策机构集体认定，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。对于未按时缴纳土地价款的单位和个人，要依法采取有效措施限期追缴。除因不可抗力未及时缴纳土地出让收入外，要严格按规定加收违约金。对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动；有关拖欠和违约信息要计入其诚信档案，可以通过提高竞买保证金或违约金等方式，限制其参加土地招拍挂活动。

此外，通知还指出，市县财政、国土资源管理部门在编制土地出让支出预算时，要确保足额支付征地和拆迁补偿支出、补助被征地农民社会保障支出，重点向新农村建设倾斜，逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重；要严格按照规定将土地出让净收益的10%用于补充城市廉租住房保障资金，根据城市廉租住房保障工作进展情况及时核拨所需资金；要加强土地出让收支预算执行管理，对于未列入土地出让支出预算的各类项目，包括土地征收项目，一律不得通过土地出让收入安排支出。

杭州网为您解读政策

那么，这一政策推出后，对开发商将有哪些影响呢？对杭州明年的房地产市场影响又如何？

今天下午14：30分，杭州网将特邀中国指数研究院杭州研究分院研究总监曹旭东、《楼市》杂志主编王亚、杰盟智库执行长兰洪海等做客杭州网，“杭网说房”栏目主持人金柏松将与他们一起为您讲解这一政策对开发商、对土地市场、对明年楼市走向的影响。

如果您有问题需要问他们，请点击以下地址，进入论坛提问。 【进入论坛】