保亿发展：三个板块奠定腾飞基础

作为一个全国无区域的房地产公司，接下来在全国会有怎样的发展布局？

张俊介绍，保亿目前在全国七个城市有房地产业务，主体在杭州、宁波、舟山、台州，省外的话有北京，上海。总体上来说，华荣这个房地产行业到今天，已经赢得了一定的信誉度。

当张俊着手准备做房地产的时候也有两点考虑，第一，他觉得公司应该在多个城市开发，“我们做房产第一天开始就意识到第一要做开发”。第二，在城市的选择过程中，更多还是有自己战略的布置，战略的布置目前作为保亿来说，今后投入的重点一个是东海沿线，宁波、舟山台州等等，包括杭州，这是一个板块。第二块是西南西北这一块，重庆、四川等等，第三块是环渤海，天津等。

“保亿置业基本上在这三个板块里进行投资，当然一些板块市场份额做的不太高。从今年看，受益于今年形势的好转，经过综合性的对比，保亿置业目前的小额还是可以的。”

保亿置业在全国有很多项目，并且有相当一部分是风景系列，比如风景蝶院，风景九园，有没有具体规划到产品线，接下去会做大众化的产品，还是做高端的产品？

张俊说，房地产市场是作为一个细分的市场，同一个楼盘不可能满足所有人的消费，再大的楼盘也就是2千户、3千户而已。“所以保亿进入地产行业以后，一个是对城市有自己相对成熟的考虑，同时在项目选择上也有自己相对成熟的考虑，我们目前在做三个产品线，第一个是风景系列，是代表了省内产品，我们叫城市近郊地带，具有一定品质的综合住区。”张俊向网友解释这句话是什么概念？这些有品质的综合住区，基本上是符合城市发展方向城市的近郊，有一定规模，能够实现居住品质的，有一定的配套，目前开发的比如风景蝶院，也是在城市向东发展过程符合未来趋势的，与城市有一定的距离。“包括在宁波的风景九园，宁波也是在向东发展，我们也是受东部新城的影响，比如在舟山的项目也是这样，包括西安的风景大院，这样一类的产品都做到一定规模，而且这个产品适合了产品本身的开发理念、规划布局、营销思路，相对来说比较成熟。 第二类是在未来的城市中间形成，在西安市政府新址对面的御苑为类型，做未来城市中心的豪宅，还包括在春节之后即将开盘的，在上海东山的一个项目。 第三类，我们也在做一些城市新区产业写字楼，我把写字楼分为两点，一种是租金式的，一种是产业式的，我们总公司的创业大厦也是杭州创业园和杭州大学生创业园的所在地，目前一些项目都放在这三个产品类型上。”

去年9月18号，保亿置业的风景九园在宁波开盘，11月1号风景蝶院在杭州开盘，紧跟着，风景御苑在去年的11月底在西安相继开盘。不过，在同样的时段，不同地方的销售情况都不一样。张俊给我们举了个例子，比如杭州的风景蝶院这个项目，去年的价格是7千多，8千不到，但是杭州的销售业绩却不尽如人意。但是在宁波，定价相对比较低一点，销售情况就比杭州好。同样西安的风景御苑也走的很快。张俊说，这反应了三个不同的市场对价格调整的反应，有的市场进行价格的调整没有反应，有的市场进行价格的调整后反应很明显，房地产在中国的确是一个初步市场，“我从事房地产业几年下来以后还是感觉和其他的产业不一样，有时候光靠基本数据模型分析也说不清。”