昨日下午，在杭州市公共资源交易中心四楼举行了本月的第二次土地拍卖会。与以往不同的是，昨天出让的5宗土地全部为商业类用地，其中3宗位于下城区，2宗位于上城区，总出让面积约66.61亩。

    位于下城区的杭政储出【2009】70-72号地块，出让总面积约43.57亩。3宗地块前后相接，均位于杭州市政府规划的创新创业新天地内。由于只有新天地集团一家单位竞拍，分别以总价15060万元、10030万元和7069万元竞得。

    另外2宗位于上城区的商业用地，由于地处钱江新城南星单元，周边中高端楼盘林立，但商业配套相对缺乏，因此引起了开发商的一定关注，争夺也相对激烈。73号地块最终由66号买家上海盛麒实业有限公司经过41轮书面竞价，以总价57000万元竞得。而74号地块由于与73号地块相邻，可组合开发，也被66号买家上海盛麒实业有限公司收入囊中，总价为41500万元。

    据杭州市国土资源局土地出让公告显示，本月26日还将有一次土地拍卖会，将出让5宗土地，其中宅地4宗（拱墅、江干各2宗），商业用地1宗（上城），总出让面积约340.51亩。

    昨天下午商业地块的出让本没多少人关注，但小风却很看重。为什么呢？小风住在其中钱江新城两块商业地块边。从自家的阳台上就能看到要拍的地。而位于创新创业新天地的地在滨江开发区的万家星城旁边，万家星城与自己楼盘的开发商同是滨江房产，所以比较关注。

    先说钱江新城的地，这块地位于金色家园、赞成林风和水岸枫庭的中间，这三个都是中档楼盘。周边还有新绿园、金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江。其实这两块地就在今年年初义乌小商品城开发公司从绿城那里豪夺过来那块地的北边。只不过义乌小商品城开发公司拿的地是靠富春路一侧的住宅用地，而这次出让的是靠钱江路一侧的商业用地。

    拍卖最终经过41轮有效竞价，73号地块最终由66号竞买人上海盛麒实业以57000万元竞得，折合楼面价14476元/平方米。74号地块经过17轮报价最终同样由66号竞拍人上海盛麒实业以41500万元竞得，楼面价12084元/平方米。相比73号地块，74号地块北边有个变电站，因而楼面价稍低。

    应该说这个结果还是让人意外，一是楼面价的意外，在下沙商业地块世贸只以2400元/平方米左右的楼面价就可以拿下，而钱江新城的非核心区商业地块竟可以拍到14000多元。相比附近的47号商业用地近江单元地块，曾在今年9月22日出让，当时楼面价为10054元/平方米。这块地的价格显得稍不理性。近江单元离钱江新城核心区更近。也许因为正是上文提到的地块周围的数个中高档楼盘给了开发商信心。

    第二个意外是竞买人，上海盛麒实业是一家百度上无法搜索到信息的公司，也不排除该公司是某地产公司为拍地成立的新项目公司。但陌生的名字，陌生的背景让这家公司成为昨日拍地的黑马，每次高跨度提价和高速度报价让人觉得该公司对此地志在必得。

    再说说新天地拿的地块。其实这是个意料之中的拍卖结果，杭州新天地集团有限公司是由杭州市工业资产经营投资集团有限公司出资成立的国有企业。其成立的目的就是为了打造创新创业新天地，之前新天地板块内所有的地都是该公司直接加价拿到的，这次两块地仍是“惯性操作”，没有任何意外。