看中下沙未来升值潜力

金隅进入杭州，为什么不是主城区而是选择相对比较偏的下沙呢？这是很多网友对外地大鳄进入杭州路径的不理解。

在访谈中，郭总对这个问题进行了很好的阐述。他说：“这个问题实际上也在03、04年研讨杭州市场时亲睐已久了，最后大家得出一个共识，杭州这块的房地产市场，作为北方或者杭州以外的不太看得懂，因为在03、04年的时候，房价不是主要的一线城市，和青岛的房价都是比较出名的，那时候对杭州吃不太透，有幸有这个机会，我们在06年包括05年底，我们和市场部门和有关人员进行了多方面的沟通，主要角度一个是怕一脚踩下去，万一踩不好，对于企业的形象，对于公司今后在长三角地区的形象都会受影响。另外一个角度，我们在调研过程中也发现，从北京的城市发展轨迹包括从事扩容扩张轨迹来看，这些边角地区未来的价值潜力可能会更高，首先它在城市发展过程中，像北京郊区资源比较好的地方，很快就会成为一个热点，这里面在北京类似于昌平、顺义，红港工业区这一块都会有体现，我们认知下沙这一块随着城市的扩容它的升值潜力比较大。”

“另外，我们作为一个国有企业，它在走出去，投资的过程中，会更多的考虑资产风险问题，更多会关注未来一定是不能错，不能失败，或者说不能有更大的压力，从当时来讲，下沙的整个地价相对还是比较低的。”

“但是它的资源是非常好的。所以从这几点来看，我们当时选中了。当时我想选中下沙这块地并不是我们最好的，当然也不是在杭州人眼里最好的选择，但是我说应该是最适合的选择，综合各种因素来看是最适合的选择。”

事实上，如今观澜时代的走俏及下沙板块的走热，再次印证了他们眼光的独到。如今，下沙已经是开发商的准热点，无论是从房价也好，整个房子资源也好，下沙今后的发展是非常好的。

那么，郭总对下沙板块的价值和走势又是如何看待的呢？

“目前下沙这种一线江景一万四五的均价大家还是比较认可的，甚至在聊的过程中，如果品质做上去，随着未来钱江新城沿江大道的打通，特别是钱江新城商务办公区真正投入使用，大量钱江新城最合适居住位置，在钱江新城办公的最合适居住位置就在下沙，那个时候房价别人是会用价值计算的，包括距离、时间，会心里平衡的。”

“我想下沙沿江板块最大的利好就是我刚才说的资源，像湿地，整个沿江过来湿地是13公里，它的面积都超过了西溪湿地，但是它不是一个集中的区。另外就是江景，这个江景在一个半岛上，特别在东南半岛，这种江景资源是大家都能看到的，当然也包括像交通里的地铁、沿江大道的开通，这就是它的交通资源，包括最近管委会在抓配套问题，物美二期进入，11个重点工程，这里面有学校、幼儿园，包括医院、配套商业，这种配套也是跟上的，这些都是大家能看到的。”

“最近了解到一个比较好的信息，从下沙管委会政府这一块，现在正在积极做绕城高速在下沙沿江大道开口的工作，据说方案现在已经出来了，正在进入研讨阶段，如果绕城高速在沿江大道上一旦开口的话，我们分析它和机场的距离与到机场的时间也就是15分钟，因为我们每次到机场从沿江大道走高速到机场是15分钟，现在在北面绕一圈也得15分钟，如果说这个15分钟能够成立的话，我们和保利在公共区域有一个33万平米的综合公建项目，其中包括有旅游地产，旅游酒店，如果旅游地产成为可能发展方向的话，它和机场的距离就很近，所以下沙这一块还会多一个亮点，就是说旅游地产业会发展起来，这一块是一个机会，包括前面说的有一个几万平米的湿地公园，最早有人出方案要做湿地游乐园，最近我看管委会也在填涂，最终有没有招商进来还不清楚。如果旅游地产一旦形成的话，对下沙是一个潜在的利好。”

“对未来预期我始终很看好钱江新城的启动，包括现在不是也有市民中心，那边有几十栋写字楼，还有像万象城这么一个超大的购物中心，将来这个区域一旦成为真正的CBD，北京CBD一开始说的时候，CBD是什么？看了半天，就是楼，什么楼？高楼，CBD还是什么呢？具体描述不是很真切了，实际上CBD就是一个真正的商务办公区，很多企业、公司会以在CBD为荣，甚至一些国外企业落脚也会在这里，包括到杭州投资的外地企业一定会认为CBD就是他的中心，这种中心一旦形成会有大量的办公人群，大量各层的管理人员，他们需要居住在什么地方，我想现有的钱江新城住宅一个是贵，一个确确实实量有限，我想只有极少数更高端的人士会选择居住，他们会选择在哪里？会选择在下沙，沿江板块，它有很好的资源、交通，而且在房价高的情况下同样享受到CBD的概念。”