昨日下午，位于下沙沿江单元的5宗土地成功出让，总出让金额为25.88亿元，据本报统计，今年前10月土地总出让金额为485.77亿元，也就是说截至11月10日，今年杭州土地总出让金额达到了511.65亿元。而此前出让土地最多的2007年全年土地出让金额为507亿元，也就是说今年土地市场用了11个月又10天时间就超越了2007年全年。

    明年下半年有望迎来住宅供应高峰

    据统计，今年至今，杭州总共已出让81宗土地，其中宅地42宗，总出让面积达到了171.81万平方米，可建筑面积约416.51万平方米。那么这些地块未来将在何时形成有效供应呢？我们不妨参考下2007年土地市场的情况。

    据2007年土地出让资料显示，当年总共出让87宗土地，其中宅地54宗，总出让面积达296.10万平方米，可建筑面积约635.67万平方米。近一半地块已形成有效供应，如2007年1月16日出让成功的[2006]47号地块，在去年9月就已经形成了有效供应，也就是现在的保亿·风景蝶院，再如2007年2月6日成功出让的[2006]51号地块，在去年4月也形成了有效供应（现在的世茂·江滨花园）。从这些地块来看，地块从出让到形成有效供应大概会用时12至18个月，如果以此作为参考依据，那么今年已出让的地块在明年下半年开始形成有效供应，到时有望迎来住宅供应高峰。

    未来两年田园、丁桥或成新热点

    杭州宅地供应量从2007年的巅峰到去年的低潮，再到今年的趋于稳定，宅地的主要供应板块在未来一两年都成为了热门板块。2007年，西湖区的三墩、转塘和下沙板块是供应的主力军，在去年亦成为了当时的热门板块。

    据快房网统计数据显示，去年宅地出让面积加上今年已出让宅地面积（包括已公告未出让的），江干区、拱墅区和下沙成为前三名。其中，江干区宅地出让面积为85.63万平方米，拱墅区宅地出让面积为77.97万平方米，下沙宅地出让面积为58.65万平方米。从区域内板块来看，江干区的九堡和丁桥出让面积最多，拱墅区的桥西和田园板块出让面积最多。可以预见，在未来的两年时间内，九堡、桥西、下沙板块将延续热点，而丁桥、田园板块可能成为新的热点区域。