杭州主城区2009年10月新增商品房41.8万平米（4646套），销售商品房58.57万平米（5723套），供应量和销售量均较9月份有所下降，主要是由于杭州可售房源继续减少，无好房源可售；同时不断上扬的价格动摇了许多首次置业者和投资客的下单决心。供求比曲线有所回落，但供应量已经连续10个月小于需求量的事实依然存在，再次表明存量房源继续去化中，供求比仍然小于1，杭州房产市场需求依然旺盛。【新房中心】【业主家园】

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杭州市主城区商品房成交情况

“银十”成色较足，相比“金九”有所缓和

杭州主城区2009年10月销售商品房5723套，环比下降4.4%；但同比08年10月上涨318%，主城区商品房可售房源为11056套，环比减少了11.3%。销售业绩的小幅下降但总体保持稳定主要有以下几方面原因：首先是伴随着房产价格的不断上扬，已超出了部分购买者的心理价位，市场需求依然旺盛，但是不断攀升的房价使得购房的强烈欲望无处可施；而主城区商品房供求比的下降使得可售房源继续减少，购房者的选房余地大大降低；2008年10月后陆续出台的减税、降息等刺激楼市的新政中，大多数为期一年，而今年房价、地价飙升使得这些政策是否续期面临很大不确定性。“末班车效应”一方面促使购房人入市，另一方面也加速开发商推盘；另外10月房博会的召开一定程度上保持着市场房源的稳定去化 。总体而言，10月份杭州楼市呈现一个先抑后扬的状态。

房价见顶了吗？

各大优惠政策年底即将到期，各商业银行也已明确的表示将收紧二套房贷政策，与此同时，北京、上海、广州、深圳等地也开始跟进，明确要严格执行二套房贷政策。而目前很多城市二套房贷政策仍“名存实亡”，随着政府部门特别是金融部门对信贷投放过多和未来通胀的担忧，预计下半年各地将严格执行或进一步收紧二套房贷政策。因此房价的见顶是趋势所在。当然严格遵守第二套住房信贷政策有着非常重要的意义，对住房的投资性信贷进行限制是防止房地产泡沫的关键。

本月预定房源3939套，环比上升81.6%；同比去年10月增加了2844套，同比增长260%。其中，10月22，23号的预定量在500套以上。“房交会行情”催生大量楼盘开盘，预定量因此大涨也不足为奇.

10月杭城共有31个楼盘开盘，其中主城区开盘的就有24个，余杭区也有7个楼盘楼盘推出新房源。

10月滨江区成交继续蝉联冠军，下沙世茂中兴和园一军突起

2009年10月杭州主城区商品房可售房源为11056套，环比下降11.3%。其中商品房成交量过100套的有18个楼盘（上月18个），超过30套的有42个楼盘（上月32个），其中位于下沙区的中兴和园以325套成交量问鼎杭州楼市本月销售王座，成交均价10856元/平米，多出亚军20套。这与冠山隧道的开通和目前市场的火热有关。

其中天阳观筑以305套成交量夺得本月的亚军，销售业绩优异，写字楼钱龙大厦以11套的微弱差距紧随其后。

滨江区依旧是本月商品房成交的绝对主力，单独成交了1551套，占总成交的28%。其中滨江区的中兴和园、钱龙大厦、风景蝶院和东方郡4个楼盘上榜“销售前十”。

杭州国际商务中心成为均价两万元以上"最大赢家”，同时领跑高价楼盘

据统计，单个楼盘中，10月杭城商品房成交均价在万元以上的达到了138个（上月为146个）。本月总成交楼盘数为164个，比上月减少21个。万元以上的楼盘数占总数的84%，环比增加5%。

成交均价在20000元/平米以上的楼盘有40个（上月45个），占了总成交数的24 %。这些高价楼盘的成交主要集中在钱江国际商务中心、阳明谷、东方润园等楼盘。其中，位于西湖边的杭州国际商务中心以52246元/方的均价成交了73套，成为高价楼盘赢家。此外，瑞立中央花城以45159元/方的价格成交了11套，成为本月高价楼盘亚军，阳明谷则以40856元/平米价格获得季军。

   杭州市余杭区商品房成交情况

10月余杭区商品房成交量小幅回落，成交价格继续上涨

2009年10月，由于可售房源较少，且价格上涨明显，余杭区商品房成交量受到了一定影响，共成交了3150套房源，比9月份减少了208套，环比下降6.2%，而成交均价则继续攀升，为10203元/平米，比9月的9955元/平米环比上涨了2.5%。