杭州楼市狂奔大半年高温不退，这两天终于开始遭遇冷空气。

　　11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林接受采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

　　就在前一天，银监会有关人士也表示，银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债水平较高的房地产开发商尤其要予以关注。

　　据了解，楼市新政明年怎么出，一些年底到期的楼市政策是否存续，这一切都要等12月中央经济工作会议结束之后才会有明确的说法。据透露，现在惟一明确的是，“鼓励首次置业需求，保护二次改善需求，抑制投资投机需求，将是下一阶段制定调控政策的指导方针。”如此看来，明年楼市新政适当收紧几成定局。

　　昨天，记者致电杭州市农税征收中心咨询房产交易优惠政策会否延期，中心工作人员表示截止时间按原政策执行，即到今年12月31日止。其中，二手房以农税征收中心的受理时间为准，一手房则以购房合同时间为准。迄今为止，市农税征收中心并没有接到房产交易税费优惠政策延期的通知。

　　与此同时，杭州二手中介的经纪人给客户办理房贷时，明显感觉到贷款越来越难。一位经纪人告诉记者：“现在二套房贷普遍执行基准利率上浮10%。同时银行收紧了‘小、老’二手房房贷业务，60平方米以下、房龄较老的二手房贷款最低首付要求四成，而在以前，套内面积140平方米以下的普通住宅，首次购房最低首付也只要两成就可以了。”

　　业内人士认为，今年楼市急速回暖直至高烧，跟去年出台的房产交易税费优惠政策大有关联。应该说优惠政策极大推动了刚性需求的踊跃下单，尤其是近两个月，由于临近年底优惠政策截止时间，大批刚性需求开始爆发性释放。一位业内人士坦言：“税费优惠政策截止时间很快就要到了，因此有相当一部分原本打算明年买房的人为赶政策末班车，把购房时间提前到了现在。”

　　记者采访中，大部分业内人士都认为，税费优惠政策终止后，二手房市场受到的冲击将远大于一手房。“比如一套总价100万元的房子，税费优惠前后相差近8万元，而房子总价越高，税费相差越大。为了少缴这笔税费，能买房的今年都买了。所以明年前三个月二手房市场很可能会跌入冰点，成交量萎缩后房价才可能逐渐下降。”有业内人士如是说。当然，二手房的税费优惠，也关系到投资客转手时的交易成本，从而间接影响到一手房市场。 （编辑：木木）