未来楼市难大降  购房有三条建议

目前杭州市场上，可售房源越来越少，房价和07年相比也高出了一大笔，未来楼市走势如何？会不会出现08年回调的过程？

虞晓芬分析说，未来更长时间，或者两三年之内杭州的房价要跌价的可能性是很小的，要回到08年底09年初大幅度的降价，几乎更是不可能的。“理由很简单，第一，我们的经济已经开始上升了，这个现在来讲是毫无疑问的，尽管在这个过程中还稍微有一个挫折，但是上升轨道已经被打开了。08年底的时候经济不景气，而且对未来经济到底怎么样大家心里没底，产生了恐慌感，现在恐慌感没有了，这是第一个经济背景。”

“第二个背景，开发商为什么会在去年年底、今年年初大规模的打折，第一自己的资金链要断了，不打折不回笼资金这个企业就要倒闭了，为了企业的生存被迫打折；第二开发商为什么会打折，因为他对未来没底，他很怕将来的情况比今天更糟，所以他从这种保守的角度落袋为安，现在开发商发生很大的变化，今年这么大的现金流回来了，银行业给了他很多的钱，还有他对未来的预期不像今年上半年这么悲观了，所以开发商层面发生了根本变化……今天的市场就是开发商的市场，今天的价格就是开发商垄断的价格，如果他不大规模打折，你要去撼动整个房地产价格是很难的。”

“第三个原因，特别是今年推出了很多土地，这些土地价格都比较高，算算它的成本都比现在卖的价格还要来的高，所以在未来两三年这些楼盘都要上市了，难道这么多开发商都要亏本销售，至少保本销售。”

那么，目前刚需来说应该怎么做？

“一要根据自己的承受能力，二手房上面可以淘淘金，特别是年底减免税政策还在，相应交易成本比较低……这是二手房上的建议；第二建议大家可以去关注未来，或者近两三年以后政府重点建设的一些投资项目对这些区域的带动，比如说像这一轮房价涨跌里我们就感受到哪几个比较厉害呢，地铁沿线、运河沿线，因为政府通过大规模建设，人家马上有了想象空间这里的面貌会有根本的变化；还有，你可以去收集一下，哪个区域今年土地价格没有拍过，如果没有拍过，相对的房价还是没有被大规模的抬起来。”

“买房也是需要下功夫的，做功课的，每个人这方面要多做一些功课，就像有的人投资股票，要花大量的时间研究上市公司的基本面，买房子也是，我们的消费者根据自己的能力，还有家庭的结构，比如你有小孩要上学的，40、50岁准备今后远离城市的……不同的根据个人情况进行考虑和选择。”