支持出台“物业税”抑制土地闲置

随着城市化进程加快，土地越来越稀有，尤其杭州主城区可利用的土地越来越少。该如何有效的利用这些土地？专家们有哪些建议？

虞晓芬认为，当务之急是提高土地的利用率，第二政府要加大基础设施的投资。“比如滨江，滨江建设已经达到了十年，但是目前它的配套还很不完善，学校、农贸菜场，这些配套不齐全，滨江的房子造的很多，我们晚上去看，有多少的入住率，这就是最大土地资源的浪费，包括房产品资源的浪费，这就是政府配套设施建设要尽快的跟上。”

“还有一个，杭州市实际上是一个很美丽的城市，很适合宜居的城市，又是一个旅游城市，上有天堂，下有苏杭，浙江人心目中人人都想在杭州拥有一套房，在这个过程中我们应该思考一个问题，杭州有限的房产品资源要配置到什么样的人手里，也就是进入杭州，我觉得今后应该是有一个门槛，这个门槛一方面通过房价，房价也是一个门槛，比如商品房价格贵了，没钱的人买不起就得走，创业能力弱的就被淘汰，当然长期在这里工作的，哪怕是为杭州市政府交了很少的税，交了公积金的人，杭州市政府要通过保障性住宅解决。另外杭州要控制一些有钱人在杭州大规模的房产品投资，也就是一家一户买了很多套的房子，这些房子既不出租，也不出售，这是对住房的极大浪费。滨江的一个楼盘，已经交付了五年，目前的入住率还只有60%几，相当一部分实际上就是温州人、台州人买的，他就是持有这个物业作为长期投资考虑的，他也不在乎这么一点钱，他也不出租也不入住。这样子的情况，导致杭州市房子建的越多，价格炒的越高，房子浪费也越来越大，真正需要住房的人得不到解决，我们政府还是应该下一点决心，不要怕房地产市场低迷啊，只要我们的经济是保持良性的发展，只要杭州城市的建设还是进入上升、良性的轨道里，只要为来杭州创业的人提供良好的条件，从长期来看它的市场基础还是很扎实的，但如果房价过快的上升肯定会影响在这里创业的人，很热爱这个城市的人。”

为了避免土地限制、避免住房限制，虞教授还是“物业税”开征的积极支持者。对此，她说，“物业税”出台是很必要的，“这也是抑制房产品投资的有效手段，现在地产税收结构里有一个问题，就是交易环节税收高，保有税收低，这就导致人们买了一套房子以后控制的成本很低，其实也就在政府税收政策上鼓励大家持有房子，条件成熟的话肯定要出台物业税”。

“‘物业税’的出台对于改变目前地方政府建设的钱高度依赖土地出让金是有关系的，现在各个地方政府城市建设的钱主要就是靠卖地，地方政府也不希望当地土地市场或者房地产市场冷落，因为房地产市场冷落肯定要影响土地市场冷落，政府的土地出让金就会受到严重的影响，这个就影响到城市建设，所以我就讲到一句话，如果现在的体制不变，中国的房地产没有大的方向，因为政府控制着房地产，不希望房地产冷，这样就导致房价为什么高，但是总有一天会超过我们的购买能力。就像日本、香港。我昨天碰到一个日本的专家，他是在1989年购买了日本东京的房子，是房价最高的时候，91年开始日本的房价跌了，他现在这套房子的价格还只是当时买进时价格的40%，跌的多惨。如果房价一直往上涨，总有一天是要回头的，这个对我们的损失肯定是很惨很惨，对金融的打击都是很大的。因此，我们还是要改变地方政府高度依赖土地出让金这样的体制，国外都是通过物业税来维持城市基本建设，这个对于各个方面都应该有积极的影响。”