杭州房地产市场发展的“杭州现象”

房地产市场拉开大幕后，无论从企业的改制也好，人才战略也好，国家重大政策的出台也好，都经历了很多的阶段，那么，杭州相对于全国其他城市会有什么特别的属性呢？

虞晓芬说，中国的房地产从90年代初开始房地产的开发和住宅的商品化，在这20年期间里也已经经过大的几个周期，第一比如91、92年房地产的狂热，到94年房地产泡沫的破灭，尤其是以海南为代表，在那一轮里，杭州的房地产影响不大，因为当时杭州的房地产还没有市场化，还是处于起步阶段、探索阶段，所以当时杭州的房地产一个从事的开发企业也很少；真正商品化的住宅从92、93年开始的，当时第一个就是朝晖三区的华侨小区，这个楼盘销售的还不好，所以当时在杭州真正的商品房开发是很少的，大量就是单位，公建，或者是为了拆建带来的，这个比例确实很低的，当时也没有受到事件的影响。

 “99年以后我们停止了实物分房，所以需求被激发了，杭州当时有一个数据，整体因为杭州商品房开发量不大，不像上海，上海当时的开发规模很大，在开发商手里的房子将近一千万方，杭州只有十几万方，市场已经启动了，不可能存在降价，跟着市场出现了房地产价格的上扬。03、04年上涨很快，01、02年这几年都开始上涨，我印象里市长到我们学校里做一个报告，他说想把房价控制在年涨幅5%里，但事实证明房价已经超过5%的增长，杭州的房价一直涨到05年的一季度3月份，随着中央政府的调控，进入了两年的调整期。在这两年的调整期里，杭州的调整期还是比较短的，中间也都有反弹，表现出了政策出来，政策的消化期三个月，三个月以后又开始增长，真正影响其实是去年，杭州真正的影响是08年7月份开始，广东影响早，是在07年底，08年初就开始市场有反应了，杭州真正的影响是从08年的7月份开始，一直延续到今年的2月份，严格来说是2月份，3月份又开始涨了，这个调整幅度相对其他城市也是有限的。”

 “杭州在这个过程中没有像海南，深圳啊这样的大起大落，几方面的原因，一方面最主要还是政府，因为杭州市政府一直是把经营城市，打造生活品质之城，把‘住在杭州、学在杭州、游在杭州、创在杭州’作为城市的发展战略，这几年一直努力建设好城市，所以城市的各个方面都发生了积极或者很快的变化，这个从根本上支撑了杭州房价。”

“第二方面，杭州土地投放量还是在有限的范围内，市场可接受的范围内，没有出现土地投放量上的失控。土地最大的土地投放量在07年，整个投放了6千多亩地，其中很大一部分是商品房、公建用地。其他的城市情况就不一样，比如广东当时房价下跌很大原因是动则都是上百万的开发大盘，价格最终还是取决于供需，这是一个原因。第二是得益于杭州城市的快速发展，杭州不是杭州人的市场，是浙江人的市场，今后还会成为长三角的杭州，所以需求很好，需求都是经过短暂的压抑之后快速的饱涨。”

我们杭州这几年一直在建设生活品质之城，到目前为止也取得了不少的成绩，当然离真正达到生活品质之城还有一定的距离，对此，虞教授认为，生活品质之城建设实际上是一个长远目标，“因为我们对生活品质的理解也是动态化，不断的变化，这个变化是随着收入的提高，随着我们观念的变化，还有随着我们对生活理解的变化，因此对生活品质之城有不同的理解和定位。从政府层面，让我们在这个城市里住的好，住的舒适，还有住的方便，这个是共性的，也不会随着时间变化而变化的目标，比如住的好，有一个合适的，或者舒适的住房空间……还有要住的方便，你住在城市里，为什么住在城市里？就是为了方便，这个方便来自于生活上的方便，周边都有很配套的生活设施，有医疗、教育，还有我的交友很方便，居住地跟工作地之间交通也很方便，这些也是一个因素，像现在一堵车，我礼拜一到小和山上车，在钱江一桥上堵的一个小时，这就不符合生活品质之城，你的心情也很烦燥。这些是政府要去努力的。”

 “第三，政府要努力去改善城市的环境质量，因为人的健康是最重要的，收入水平提高以后生命的宝贵价值也越来越体现，我们政府还是要打造好城市功能的环境质量，这个环境质量包括空气清新度，还包括气侯条件，杭州原来是火炉城市，现在经常报出来夏天城市杭州是最高的，怎么去关注城市的气温，温室效应，还有现在讲循环经济、低碳经济建设，这些只能是政府做，只有这样我们住在这里可以住的好、住的舒适、住的方便。”