投资买房：仍首选市中心

    前些天结束的房博会，給杭州市民留下了深刻的印象。那么，钱总怎么看待这么房博会呢？

    “这次房交会说说比如房子有多少，但是你真的去买的话，房子还是不够的，就是有这么个情况，然后这次我感觉了外地的特别多，投资客特别多，然后就像我们自己，我平常这么看过去，我们自己也参加房交会嘛，那么销售人员直接面对客户，然后问的人他们是等于说是互相之间沟通以后，他们反馈回来的信息，我觉得相对来说是比较准确的，应该来说是有百分之六十左右多是外地人。”

    “但是这个火热的情况我觉得要从3个方面去看，一个方面就是通胀的影响，因为现在大家都感觉到这个通胀有一点影响，那么老百姓手里比如说是有钱，那买房子基本上都是有一定钱的人才会去买房子，老百姓手里有钱他有几条投资方向，一个是股市，然后楼市，然后就是存银行，或者一些黄金收藏品这些方面的东西，那么你说股市，从6千点下降到2千点不到，这个风险真的是高风险，高收益，那么很多人感觉这个股市风险太大了，不过稳，那么我去干什么呢，我要么把这个钱存到银行去吧，银行利率很低，那他是存银行又不甘心，那么相对来说，房产他刚才也说到既可以投资业也可以自住，它相对来说抵御通胀，也能过保持房子资产的不缩水，相对的一定的保持增值的安全性在这里，所以很多人手头上有点钱，他想了想还是买房子比较稳一点，所以他就是去买房子，这个等于是通胀方面的影响。他如果是买黄金收藏品那也要有一定的专业要求的，他可能也是说受各个方面的限制，他也不敢去买这些收藏品，所以就是那么多稍微有点钱的人，眼光就瞄准楼市，这个楼市一方面的原因。”

    “还有一个原因，去年经济危机对国家来说他是把房地产也是至于一种比如说拉动投资和消费，带动相关长产业，房地产可以说其他相关的产业会很多，那么多的供应商等等各种方面的因素影响还是很大的，那么政府对房地产这块他也非常重视，所以国家出了13条，然后杭州去年也有24条，那么上面有对房地产的扶持，比如说土地出让金可以缓交一下，缓交几个月，迟一点交，比如说银行的利率也是比较低的，一下子降下来，银行的贷款对房产商来说他是资金面积性的行业，那么他就是说成本上面可以相对来说低一点，那这个是对于房产商来讲一个是银行利率，然后政府的支持，就政府支持里面银行方面的一个方面，然后就是政府对于老百姓对客户方的一个支持，比如说购房入户条件，比如税费减免，比如说首套房，这个是比较关键的，首套房可以大7折利率啊，就这些方面的一些支持，所以去年房产下子能够这么热，这个方面也起到了推波助澜的作用，这个是政策的影响。”

    钱总继续说：“然后还有一个就是金融危机，其他实体经济的这批，他是有钱的人，去年你有没有发现这样一个现象，这批老板他有钱了他去投资实业感觉不到后续的盈利点在哪里，至少房产方面还是相对来说比较稳一点，他们也有一部钱投资到这里来，这3重因素影响使楼市比较火了，而且火的还有点过头了点，点是发烧的现象。”

    那么，面对这种形势，接下去政策收紧后，对我们整个市场会不会有影响？钱总分析道：“去年的这个政策是到今年年底要结束了，如果是结束的话，我觉得影响不是太大。有一点影响，但不是致命的影响，不会一下子掉下去，但是会有影响，你比如说贷款利率的收紧啊，房贷政策的变化是最大的一个，对于开发商对土地出让金要求没有那么严实的说法，我觉得这个大家都可以承受，都没问题，然后其他的各个方面，银行贷款利率现在应该说保持稳定的，这种情况下对客户来说，年底之前会有一波来享受这个政策，老百姓这一方有稅费的享受啊，贷款上面这些比较明确的，会有一波要买房的赶紧买房，然后这波以后会受影响，但是不会是很致命的影响。”

    对于在这种市场下的购房问题，钱总也給出了自己的“方子”：“老百姓他现在买房买不起我觉得一个是房价太高，另外一个是他的收入不高，应该说是这两个方面，那么买房的价格比较高，开发商拍地的价格很贵，你让他没有利润，那是不可能的，不现实的，那肯定这个房价跌不下来，那么老百姓口袋里的钱要增加起来，那就是政府要采取什么样的措施让老百姓的钱多起来，现在就是说政府对房产上，国家是两种方式，一种是政策上的政府保障经济适用房，廉租房啊，政府对这个方面上的房子，那就是针对这群买不起房的老百姓，让他们有居住这个是一个方面，然后还有一个方面就是市场比如开发商的开发，前些天我看到一个新闻，政府还要提供一种方式，就是政府支持一种公益住房，除了现在政府保障市场公益，还要增加一种，具体没说，政府支持就是不知道他会支持到一个什么程度，现在等于说是买不起房的这批人全都靠政府在支撑，那一个地方政府做那么多事情，总是精力有限，也是人力，物力，财力各个方面都有限，如果有个政府支持这样的一个举措出来来话，它只要把细节方面定出来，或者怎么样的一种方式供应啊，能够让开发商参与进来，那么就是借助广大开发商的力量去做这个工作的话，相信会事半功倍。”

    面对购房的区域上，钱总也以专业的眼光替购房者想法子。

    “如果是要保持增值呢，我觉得市中心这一块价格还是比较坚挺的。我们也经历过高潮和低谷，这么几次经历下来，也看到觉得市中心的房价还是比较坚挺的，哪怕是低谷的时候，它还挺的住的。真挺不住，以后做做投资收益也还可以的。”

    “如果是郊区的房子，太偏远的话，涨价涨起来没有市中心快，跌价跌起来会比市中心快，如果手头上资金比较多的，我觉得还是市中心的去购房，如果资金不是特别多，相对来说就是往外面一点，这个地方要相对离杭州市近一点的，配套齐全一些的，或者近几年规划马上能上来的，前景比较好一些的，相对来说这个区域比较好一点。太偏远的地方尽量还是少投资。”