看好楼市的长远发展

俗话说，如鱼入水知冷暖。作为一线开发的房地产公司老总，对楼市的走势无疑最有感触也最有发言权了。那么，房博会以后或者明年上半年政策会不会有一些动向，楼市会不会像08年一样短期有回调的过程？

翁云翔认为，对市场的整个判断，要从土地出发，因为土地是不可再生的资源，总体上讲它还存在很大的一个需求。

“土地我觉得价格肯定总是往上走的，但是土地的价格上涨也有周期性的，要掌握这种规律实际上很难预测，很难把握，如果能够预测，能够把握的话，那说实在的你是神仙，你也是赚钱的。就是像去年这种情况，房价大家都认为这么低，就没有人敢去买房，这是一个客观的情况。但是作为整个房产的预测各方面来讲，我个人自己认为总体房产这一块还是看好的，因为它不仅是国民经济的支柱产业，说句实在话房产这一块跟城市化的进程是密切相关的，中国的城市化还刚刚开始，在整个城市化的过程当中房地产业它的贡献率很高，你很难想象像杭州这种城市如果不搞房地产，当然房地产有它的客观因素在那里，它实际上是有住房需求，经济发展到一定规律是这样的，按照以前的想象，就是靠财政收入搞城市建设那是不可想象的……”

“最大的问题，我觉得房地产当中有一个内在基地，有生命力，房地产还有几十年好发展，房地产跟其他的产业不同，房地产实际上在创造一种贡献，我生产产品贡献给市场，我创造贡献。像中国的情况，钢材也好啊已经过剩了，60%的钢铁啊都是我们生产的，很多产品已经饱和了，再投入到投资领域里无非是扩大贡献，但是房地产不一样，房地产实际上在创造需求，我买了这个房子其他的消费也跟上去了，买家具啊装修啊方方面面的，所有东西都要新置，现在随着生活水平高了以后，包括收入增加以后支付能力强了，消费欲望肯定是存在的，任何人都希望房子住的大一点，好一点，这个消费欲望肯定是存在的，无非是支付能力，支付能力可能有阶段性。”

 因此，翁云翔说：“我觉得总体上讲我是看好这个行业的，也看好这个产业，但是阶段性、周期性的也是有这方面问题的，因为个人的选择上不一样，要考虑方方面面的问题。”

作为对卖方知根知底的开发商，对购房者买房，又有什么建议呢？

翁云翔说：“我自己不仅开发房子，自己也买房，我的想法是这样，因为房子实际上既是一个消费品，又是投资品，你买房你的目的是什么？你是为了改善生活，是为自己居住的，我觉得你有经济能力你就买，宜早不宜迟，因为房价毕竟有高有低，你今天买高了，但是居住水平改善了，你为了价格的问题你等，实际上你生活品质没有提升，人的生命是有限的，从这个角度上讲，你买房是为自己居住、提升生活品质的，你有这个能力你就买，你也不要考虑到房价过高过低的问题，这个问题是次要的，以改善生活为主。就跟别人买车子一样，买汽车的话，车子肯定是往下走的，但是为什么现在还有这么多人，我提早买，提早享受，这个是不一样的。”

“第二作为房产不一定自己住，因为考虑到我可能是投资的，作为投资品来说要看价格的性能比，这个时间买是高还是低，还有你买了这个房子今后容不容易转让。这些因素都要考虑。”