地价高是因为土地供求不平衡

目前不少城市已经出现了供应短缺，而短缺的原因，部分网友认为是开发商囤地及捂盘惜售。对这个问题，翁云翔又是怎么看的呢？

翁云翔说，这主要是因为土地垄断造成的，“房地产行业是充分竞争的行业，但是我们现在这里就是土地的一级市场还是政府垄断的”，并且认为对囤地政府还有很多政策，各方面都有限制条件，因此要真正想杜绝开发商囤积，政府自然会有办法。

前段时间媒体报道，全国十个重点城市，地价跟房价的比例超过20，杭州是唯一超过30的城市，但政府认为，他们推地的时候起价并不高，可能是四五千，最后成交可能是一万四五，政府觉得是房产公司抬价抬上去的，翁云翔又怎么理解？

“何一个产品都是由供求关系决定的，现在房子的客观需求是存在的，我刚才也讲了，现在老百姓买不起房并不是说我没有购房的欲望，购买的欲望、支付的能力，而他没有支付能力，现在地价高，主要是地少啊，这个地也是供求关系决定的，前几年调控房价的时候往往是抑制需求，包括现在也有这样的做法，把交易成本提高，实际上是抑制需求，把老百姓买房子的期望降低，比如小户型啊什么东西，有些是不要小户型，他要提升、改善，比如豪宅啊这些，为什么现在豪宅市场很好，就是有需求的欲望在里面，政府由于考虑到我们的国情，人多地少、资源有限，他要把这种需求抑制在一定程度上，但并不是说扩大供给来调控价格，所以说这种调控从整个的市场规律来讲是有点欠缺的。”翁云翔说：“ 就杭州土地也好，它是一家的，主要是供求关系，供的多的话，因为供跟需求是一个平衡体，现在需求的太多，供的少价格肯定上来，就是这个关系。”