04年后加大杭州开发力度

95年之前，润和房产跟杭州市场还是有一些脱轨的，直到2004年以后，才逐步加大在杭州市场的开发力度。为什么润和会在这个时候看重杭州市场呢？

翁云翔告诉网友说，润和以前在绍兴美誉度很高的，包括润和院，润和庄园，包括现在润和购物中心都做的很漂亮，当地的市长、市委书记经常去光临，视察啊，各方面还是有一定的影响。后来觉得这个市场太小了，不适合发展了，后来到1998年的时候在绍兴开发，绍兴做了几年以后也觉得这个市场太小所以逐步到杭州来。

“到杭州就是开发了润和山庄这个项目，04年的时候就在文晖路上的润和紫庭花园，再北是亿城嘉园。杭州强林入手，像我们这样的公司充其量就是二手的，市场的占有力啊并不是做的很大。

“另外润和还在千岛湖有一个旅游地产项目在操作，是一个润和度假村，包括一个五星级酒店再加上一部分别墅，大概到明年10月份左右可以竣工投产，宾馆可以开展。这个项目杭州知晓的并不多，大家都很好奇，是什么样的一个项目呢？

“我们搞的不是酒店式公寓，是一个五星级酒店，我们基本上是委托杭州的雷迪森酒店管理公司给我们管理，因为前期都是它介入的，这个项目我们已经做了三年了。我们当时搞这个项目关键的问题就是土地资源是比较强的，比较早期就介入了这块地，这块地的地理位置非常好，在新的旅游码头边上，而且现在酒店的规模也是比较大，整个占地是165亩，300多个房间，现在整个设计跟开元酒店是差不多的，但是我们的规模还比它们大一点。”

“再加上一部分高端物业，高端精装修的别墅。刚才主持人说到关于旅游房产市场在哪里，实际上随着经济的发展，消费的提高，旅游这一块的市场会越来越大，从现在全国各方面来看，包括三亚旅游很热，千岛湖这个地方是一个不可多得的资源，特别是在上海杭州华东地区，这是一个很好的地方。这一部分的市场主要在高端城市，像绿城都在千岛湖推出一个高端项目，主要是外地客户，当地客户要这样消费还达不到这个层次。”

另外润和还有自己的物业公司。翁云翔对记者说起了物业公司发展的来龙去脉，他说：“物业公司实际上跟我们整个公司的发展是有关联的，我们在绍兴最先搞了一些高端的物业，特别是润和院，润和庄园，润和庄园是一个别墅的项目，在当时绍兴是比较早的，搞别墅是第一位、第二位，我们意识到实际上要物业的增值必须要有好的物业管理，这是一个理念，好的物业管理就是能够使物业进行增值。当时绍兴没有好的物业公司，所以说我们想努力打造，我们在绍兴开发的楼盘都是自己管理的，而且在管理的过程当中只赔不赚，是这么说的，因为那个地方物业管理费很低，3、4毛钱，这种地方还没有一种意识，杭州就比较好。所以我觉得你要有一个好的物业，使它的物业增值的话要有一个好的物业公司，而且业主也要有好的意识，这三方面是缺一不可的，跟一个好的名校不仅有好的老师，好的设施，还有要好的学生，不然再好的老师也培养不起来，三方面要结合起来。”