土地市场“银十”第一拍，单日出让宅地434亩，桥西、申花、丁桥等热点区域、市中心压箱宝地喜得宝地块、如此众多赚人眼球的元素让今天的土地出让现场“人满为患”，再加上之前绿城宋卫平的一句“喜得宝地块，2.5万我肯定要，3万我也要”，更让人感觉新地王呼之欲出。

【土地拍卖直播现场】>>>

 

“我猜中了开头，却猜不中这结局”。这是电影《大话西游》里的一句台词，在今天几乎完美的诠释了这场备受瞩目的土地盛宴。

有了这些优品土地，开发商当然会闻香赶来，绿城、滨江、广宇、昆仑、嘉里、保利、朗诗、西子、德信、天阳、联合等等，可谓“唱戏的和看戏的”都悉数到场。全城媒体也都长枪短炮的在边上摇旗呐喊。另外，今天的拍卖开始时间也由原来的两点半提前到一点半。

·保利再次出手 5.85亿拿下申花56#地

·万钧置业竞得55#地 楼面价9966元/㎡

·杭州运河集团连续夺得53#、54#两块地

·69#买家楼面价7012元/㎡拿下53#地

·昆仑爆冷8亿拿下51#地 楼面价5455元/㎡

·德信房产竞得50#地块 楼面价12997元/㎡

如此场面更突显了结局的“落寞”，在地市愈演愈烈的今天，位于丁桥板块的51号地，以5524元/平米的楼面价让昆仑“捡了个大便宜”。6月以来，昆仑置业董事长叶健几乎每场必到，可一直未能如愿，今天总算是印证了他那句“昆仑要以合理地价拿地。”而已经在丁桥扎根的广宇、天阳和联合似乎对51号地兴趣都不大，联合更是完全没出手。会后天阳相关负责人表示，“这个价格比较合理，有很大利润空间，天阳放弃是因为之前在九堡已经拿过一块，所以并不着急，还想在其他区域看看，另外，8个亿的总价也让他们考虑的更多”。

如果说51号地让大家跌破眼镜的话，那喜得宝地块就等于让人摔了个大跟斗，“2.5万我肯定要，3万我也要”，当宋卫平的这一豪言还在大家耳边回荡的时候，他只出手了一次，加价1000万就把这块疑似新地王收入囊中了。20963元的楼面价让宋卫平十分满意，会后他说，“可能是5万方的商业部分让其他开发商犹豫了”。

回想今天的出让情况，宋卫平不是志在必得，而是信心十足。拍卖开始前，宋总就已到达现场，但并没有进入拍卖大厅，直到喜得宝地块开始竞拍前几分钟，一身黑色T恤的他才和绿城另一位高管陈顺华“鹤立鸡群”式的入场。陈顺华还顺道和滨江总裁朱慧敏进行了一番友好交流。另外，绿城的合作伙伴西子房产的代表也几乎同时出现。

竞拍开始后，绿城并没有立刻出手，而是西子两次出价，在第5轮以总价29亿压住了另外两家开发商，第6轮，绿城出手，加价1000万，成交。干净利落。现场一片哗然，宋卫平高兴的鼓掌，而旁边西子房产的代表更是欣喜若狂。

这样的表现让人对“绿城、西子联合开发喜得宝地块”浮想联翩。其实这一点不奇怪，因为他们已经不是第一次了，今天让人奇怪的是滨江，滨江总裁朱慧敏和副总朱立东早早到场，但都只是作壁上观，在喜得宝地块成交后就离开了，只是在离开前和绿城相互祝贺了一下，不知是否另有深意，是否会继杭汽发地块后再次联姻。另外，之前盛传有意该地块的嘉里建设，今天虽然到场了但并未出手。

7月以来，绿城在全国各地疯狂拿地，除杭州外，在浙江台州、绍兴等，还有北京、苏州、无锡等都有高价地入手，初步统计今年绿城拿地费用已经超过180亿，加上今天的29.1亿，200多亿的土地款让人对绿城的资金链又有了担忧，对此宋卫平表示“目前资金不是问题”。

就像宋卫平喜欢的足球一样，没有做不到，只有想不到。今天“爆冷”的不止丁桥和喜得宝，位于三墩的两块品相不错的53、54号地被杭州运河集团拿下。7012元和7280元的楼面价低过07年东阳中天房产拿到的三墩地价，也就是现在金地自在城的楼面价。但这两地块的位置明显好于金地自在城。另外，位于桥西的50号地块以12997元的楼面价被德信房产竞得。这个价格不便宜，但也说不上高价。目前桥西在售如燕园价格在18000元左右。而且该地块还位于运河边上，属于稀缺地块。

对于今天“银十”第一拍的“冷场”，有分析人士指出，该拿地的开发商在之前几个月就已经有所作为。所以目前资金问题是一大考验，由于房价上涨过快，目前成交量已经缓步下滑，销售回款相对缺失，而银行似乎也已经放缓贷款脚步。再加上这几块地尤其像喜得宝地块，对开发商本身还有些要求，有一定门槛，所以，今天的“爆冷”也是一种合理现象。