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土地如足球:绿城“爆冷”
house.hangzhou.com.cn 2009年10月10日 19:36:24 星期六  来源:杭州网

土地市场“银十”第一拍,单日出让宅地434亩,桥西、申花、丁桥等热点区域、市中心压箱宝地喜得宝地块、如此众多赚人眼球的元素让今天的土地出让现场“人满为患”,再加上之前绿城宋卫平的一句“喜得宝地块,2.5万我肯定要,3万我也要”,更让人感觉新地王呼之欲出。

土地拍卖直播现场>>>

宋卫平亲自挂帅 
 
宋卫平亲自挂帅
 

“我猜中了开头,却猜不中这结局”。这是电影《大话西游》里的一句台词,在今天几乎完美的诠释了这场备受瞩目的土地盛宴。

有了这些优品土地,开发商当然会闻香赶来,绿城、滨江、广宇、昆仑、嘉里、保利、朗诗、西子、德信、天阳、联合等等,可谓“唱戏的和看戏的”都悉数到场。全城媒体也都长枪短炮的在边上摇旗呐喊。另外,今天的拍卖开始时间也由原来的两点半提前到一点半。

·保利再次出手 5.85亿拿下申花56#地

·万钧置业竞得55#地 楼面价9966元/㎡

·杭州运河集团连续夺得53#、54#两块地

·69#买家楼面价7012元/㎡拿下53#地

·昆仑爆冷8亿拿下51#地 楼面价5455元/㎡

·德信房产竞得50#地块 楼面价12997元/㎡

如此场面更突显了结局的“落寞”,在地市愈演愈烈的今天,位于丁桥板块的51号地,以5524元/平米的楼面价让昆仑“捡了个大便宜”。6月以来,昆仑置业董事长叶健几乎每场必到,可一直未能如愿,今天总算是印证了他那句“昆仑要以合理地价拿地。”而已经在丁桥扎根的广宇、天阳和联合似乎对51号地兴趣都不大,联合更是完全没出手。会后天阳相关负责人表示,“这个价格比较合理,有很大利润空间,天阳放弃是因为之前在九堡已经拿过一块,所以并不着急,还想在其他区域看看,另外,8个亿的总价也让他们考虑的更多”。

如果说51号地让大家跌破眼镜的话,那喜得宝地块就等于让人摔了个大跟斗,“2.5万我肯定要,3万我也要”,当宋卫平的这一豪言还在大家耳边回荡的时候,他只出手了一次,加价1000万就把这块疑似新地王收入囊中了。20963元的楼面价让宋卫平十分满意,会后他说,“可能是5万方的商业部分让其他开发商犹豫了”。

回想今天的出让情况,宋卫平不是志在必得,而是信心十足。拍卖开始前,宋总就已到达现场,但并没有进入拍卖大厅,直到喜得宝地块开始竞拍前几分钟,一身黑色T恤的他才和绿城另一位高管陈顺华“鹤立鸡群”式的入场。陈顺华还顺道和滨江总裁朱慧敏进行了一番友好交流。另外,绿城的合作伙伴西子房产的代表也几乎同时出现。

竞拍开始后,绿城并没有立刻出手,而是西子两次出价,在第5轮以总价29亿压住了另外两家开发商,第6轮,绿城出手,加价1000万,成交。干净利落。现场一片哗然,宋卫平高兴的鼓掌,而旁边西子房产的代表更是欣喜若狂。

这样的表现让人对“绿城、西子联合开发喜得宝地块”浮想联翩。其实这一点不奇怪,因为他们已经不是第一次了,今天让人奇怪的是滨江,滨江总裁朱慧敏和副总朱立东早早到场,但都只是作壁上观,在喜得宝地块成交后就离开了,只是在离开前和绿城相互祝贺了一下,不知是否另有深意,是否会继杭汽发地块后再次联姻。另外,之前盛传有意该地块的嘉里建设,今天虽然到场了但并未出手。

7月以来,绿城在全国各地疯狂拿地,除杭州外,在浙江台州、绍兴等,还有北京、苏州、无锡等都有高价地入手,初步统计今年绿城拿地费用已经超过180亿,加上今天的29.1亿,200多亿的土地款让人对绿城的资金链又有了担忧,对此宋卫平表示“目前资金不是问题”。

就像宋卫平喜欢的足球一样,没有做不到,只有想不到。今天“爆冷”的不止丁桥和喜得宝,位于三墩的两块品相不错的53、54号地被杭州运河集团拿下。7012元和7280元的楼面价低过07年东阳中天房产拿到的三墩地价,也就是现在金地自在城的楼面价。但这两地块的位置明显好于金地自在城。另外,位于桥西的50号地块以12997元的楼面价被德信房产竞得。这个价格不便宜,但也说不上高价。目前桥西在售如燕园价格在18000元左右。而且该地块还位于运河边上,属于稀缺地块。

对于今天“银十”第一拍的“冷场”,有分析人士指出,该拿地的开发商在之前几个月就已经有所作为。所以目前资金问题是一大考验,由于房价上涨过快,目前成交量已经缓步下滑,销售回款相对缺失,而银行似乎也已经放缓贷款脚步。再加上这几块地尤其像喜得宝地块,对开发商本身还有些要求,有一定门槛,所以,今天的“爆冷”也是一种合理现象。

作者:金柏松 编辑:张梦婕

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