杭州房价缘于房地产的“杭州现象”

政府已加大保障房投资力度

这十年来房地产发展取得了很大的进步，但是这十年来，虽然国家为促进这个市场的健康稳定发展多次调控，都是对老百姓来说，比较关心还是房价问题，十年期间房价是持续上升，偶尔回调，比如像08年，但是现在还是持续上涨，唐世定怎么看呢？

他说，杭州市这十年市场购销两旺，人气很足，我们当时也分析过，购销两旺、人气很足人家说这是房地产的浙江现象、杭州现象，这个浙江现象、杭州现象好不好？我们认为房地产的浙江现象、杭州现象总体是健康的，因为浙江杭州有它的特殊性，它的经济发展特别好，它的城市化进程特别快，它的房改特别成功，它的整个市场也特别的规范，企业的也特别的用心，所以这个是形成浙江现象、杭州现象的主流部分。有没有问题呢？也有问题，比如说房价上涨，老百姓有些怨言，因为虽然浙江的收入增加也很快，但是这个收入的增加抵不过房价上升的速度，所以老百姓有一点怨言也是正常的。作为政府来说，对一些特别困难的群体，因为进行社会保障，因为市场不能解决所有的问题，有一些还是要政府出面做一些保障性的供给，现在开始重视了，经济适用房、廉租房等等，这样整个社会就相对比较和谐。

就杭州的房价来说，涨得快一点，但是杭州房价的上升有杭州这种特殊的环境、特殊的经济基础有关。

针对杭州的保障房建设，唐世定说，杭州的住房保障还是做的比较好的。近年来，杭州市住房保障的范围不断扩大，对住房保障的投入也逐年增加。其中2009年杭州预算共投入10.79亿元于住房保障，其中4.71亿元用于廉租房购置和租金补贴，3亿元用于危旧房改造。

2009年上半年，全市共新增保障廉租住房家庭1728户（实物配租605户，货币补贴1123户），其中市区共新增保障廉租住房家庭1686户（其中实物配租593户，货币补贴1093户）。

杭州市的城镇住房保障受益面和覆盖面不断扩大，保障政策体系进一步完善，保障水平不断提高，危旧房改善工作有序进行。

房博会13年举办了15届

最近一届成交18010套，总金额105.19亿元

   唐世定先从房博会的历史说起。他说，我们房博会开始的时候，96年是当时第一届，第一届房博会很成功，因为北京建设部发来一个通知，要我们去参加住房建设成就展，国家最高领导江泽民都要去参展，我们当时就选中了一些企业的沙盘，当时市场化也不发达，都是我们这里做好的，很大，飞机上有托运不好，后来给军区联系，他们给两辆车，派了几个战士给我们押送到北京，参展以后效果不错，但是对于浙江的楼盘还是比较赞赏的，领导也比较满意。

    我们回来以后，觉得这个成就在我们这里也很好，因为浙江的城市建设、房地产发展也是比较快的时候，所以当时省建设厅就决定在96年办一次房博会，那时候不叫房博会，那时候叫住房成就展，当时省委书记李泽民、省长王旭良都很重视，给我们题词比较祝贺。

    这样第一届办下来，当时基本上不是购销，基本上是一个成就展览，但是这个展览也好，因为它推广了一些经验，比如说当时叫做综合开发的经验，以路带房、以房养路，综合开发，但是杭州庆春路，义乌XX路，温州人民路，总结了三条，这一展示，居然国家不花一分钱，把路都改造了，这个经验很好，大家一看以后回去都去做了，当时国家不花一分钱，把路造好了，把房子也建好了，这样一下子全市就出台了十多个这样的典型，第一届办好了以后，我们就总结了好的方面，也觉得可能在市场化运作方面欠缺一点，所以第二、三届我们确定除了展示以外，还有展销，给销售有一个平台，然后一届一届的发展过来，随着房地产形势发展，房交会变成“涨价会”了，这个时候我们作为有一个政府背景的房交会有一个稳定的作用，所以以后的房交会越来越精细，包括宣传舆论的引导，包括对开发商的一些规范等等，逐步有了经验。

这几届的房博会，比如像去年市场波动比较厉害，今年也是波动比较厉害，所以16届房博会确定的主题就是“稳定市场、促进发展”这八个字，我们有一系列措施来稳定，现在开发商很踊跃，现在世贸中心和和平会展中心所有的厂房都包下来也不够他们用，场馆还是个问题，但是大家都共同地通过房博会这么一个平台来呵护好这个市场，所以它既是一个风向标也是一个市场的“稳定器”。

那么，13年来，房博会共有多少人参展？促进了多少投资交易达成？总共累计让多少人便捷地买到了房子？总金额有多少？

唐世定以15届做例子，让我们了解到每年房博会所创造的优异成绩。他说：“13年来房博会已举办了15届，我们粗略地加了一下，15届房博会共有参展单位1412个次，参观人数354万人次，成交套数18010套，成交总金额105.19亿元。”