肯定房改 肯定政府工作

建设厅的房地产开发条例是最早的省级开发条例

对房改，唐世定认为总体是成功的。唐世定说，我觉得房改总体还是成功的，因为它从制度上进行改革，取消了福利性的分房。房改带来的影响是很大的，98年以后，其实我们拿杭州来说，1998年到2004年，连续的七八年时间都是持续的发展、快速的发展，可以说是购销两旺，人气很足。

唐世定进一步解释说，因为市场的配置资源作用发挥了，住宅建设也已经成为国民经济的一个新的经济增长点，特别是97、98年，国家把它当做一种新的消费热点。我举个数字来说，商品住宅的几个数据，投资、开工面积、竣工面积、施工面积等等数据，销售面积，我举个一组数据，就是拿投资来说，我们房改开始的时候，1998年是全省的房地产的投资、商品房的投资是143.7亿元，到2008年十年了，已经到2000亿。，一个是143亿，一个是2000亿，十多倍了，所以现在房地产已经和国民经济紧密的联系在一起，国家也把房地产业称为一个国民经济的支柱产业。

在房地产发展过程中，建设厅、房管局都发挥了什么样的作用？

唐世定说，建设厅是住房建设、房地产一个主管部门，应该说浙江省建设厅房地产发展上了做了很多工作的，92年的时候我刚到建设厅，我分管房地产和城市建设，当时92年邓小平南巡讲话以后，全国房地产一哄而起，大家比较乱，大家也不知道这个产业怎么搞，所以我们首先还是要定一个游戏规则，所以那时候建设厅就向人大汇报，人大领导也很重视，要立法。所以浙江省建设厅起草的房地产开发条例是全国最早的一个省级的开发条例，对房地产市场给予了规范。后来全国出的条例也参考了浙江的条例，这是93年就出台了，所以浙江的房地产市场比较规范。

在93年到2000年这个期间，当时房地产刚起来，相对来说是增量型的发展，在规划、设计、施工以及管理方面比较薄弱，当时建设部搞了一个城市住宅小区的试点纲要，按照这个纲要我们抓了一批住宅小区的试点，我们现在杭州也搞了一个试点，我们的试点搞得很好。我们当时去学习了，学习回来，杭州的水平马上上去了，当时我们在杭州就抓了绿城的桂花城、南都的德加、金都的城市花园，他们试点成功了，使杭州市的房地产质量有了一个明显的提高，而且2000年，杭州市提出了“住在杭州”这么一个城市口号，2002年杭州市政府获得了联合国的人居奖，这是对杭州市政府在住宅建设上一个很大的力度。

“作为建设厅跟杭州市位于房地产市场这块，我们一年搞两次展销，一般现在杭州市是上半年叫人居展，我们建设厅是下半年叫房博会，现在搞下来还是搞得比较成功的，因为市场变化比较大，按照道理这个展会要走向市场，但是从现在这个市场要进行适度调控，就是市政府、建设厅也参与，我们省里的协会、市建委、房管局协助做好这件事情。就房博会来说，今年已经是13年，办了15届了，下个月我们就第16届了。这个办下来，见证了杭州房地产市场的一个风向标，我们希望杭州房地产市场不要大起大落，能够平稳、健康的发展。这样一个房博会也给开发商一个展示、展销的平台，也使我们的消费者能够获得一个购房的平台，提供购房的方便。这个展会一开，开发商自己也互相学习、比较、取长补短，对于整个住宅水平的提高也起了一定的作用，通过政府、开发商一系列努力，杭州市房地产市场应该说这几年发展特别快，房地产企业也能够注重品质、追求品牌，从我们的全国来比，杭州市房地产的品质、品牌很有影响力，应该说在全国是前列的。”

杭州房企发展秘笈

注重品牌 苦练内功 注重创新

第一代房地产企业是什么时候开始起步的？当时的发展碰到哪些问题？他们中现在仍然存在的企业有哪些？

唐世定说，20世纪80年代中期，国家采用了“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针，当时杭州市区先后建立了18家房地产综合开发公司，这便是第一代房地产企业。那时的运作方式基本上政府主导型的。小区建设主要是增量型发展，规划设计、工程质量、使用功能等方面还存在一些问题。

通过市场经济的洗礼，18家第一批开发企业通过改制，不少都保留下来了。像杭州市房地产开发公司，浙信房产公司现在基本是国有控股的公司，上城房屋开发公司现在叫广宇房产集团，已成功上市，成了一个公众公司。

尤其在1998年至2008年间，杭州涌现了像绿城、滨江、金都等一批品牌房企，在全省50强房产企业中占一半以上。上市的房企已有十多家。上市的房企主要分四种类型：第一类是国内上市的，如广宇、滨江等；第二类是香港上市的，如绿城、众安等；第三类是借壳上市的，如新湖、莱茵达等；第四类是其他主业上市进入房产开发领域的，如中大、广厦等。房产提供税收等约占政府收入三分之一。这些房地产企业坚持“精心、认真”四个字。绿城房产是个“用心”做产品的典范，专注于开发优质的系列城市住宅产品，为城市创造美丽，为人们美好生活提供优质服务，其桂花系列产品和玫瑰园、桃花源等高端物业都享有良好的口碑；滨江房产决策稳健，金色海岸等楼盘的开发，使企业实现了产品升级换代快，成长性好；金都房产坚持“科技引领未来”的理念，先后开发了建设部城市住宅建设试点优秀示范小区新金都城市花园、金都华府等科技含量较高的楼盘，金都富春山居荣获中国人居环境范例奖。

房地产的发展几经调控，几次起伏，但杭州的大部分房企都挺过来了，而且还发展得不错。对此，唐世定归纳说：“杭州的房地产企业在面对宏观调控有一个明显特点，他们能在顺境时并不因为“皇帝女儿不愁嫁”而不注重品质，却给自己提出了“注重品质，追求品牌”的要求；在逆境时，他们也不气馁，而是更加注重品牌建设，苦练内功，注重创新，并将做强做优作为品牌创新的目标。”

唐世定说，那时候我们评了50强，我们还请这50强企业的老总都来写一篇文章，其中绿城写了两篇，因为他是龙头老大。这就是后来的《品牌之路》。出版社出了这本书，总结了五个方面的创新，理念创新、品质创新、营销创新、服务创新、管理创新……凡事都认真，其实绿城现在大家都认可他的品质，他就是用心做产品的一个典范，宋卫平的理念就是为城市创造美丽，为客户创造价值，为员工创造平台，所以绿城做的产品，现在老百姓认可，让老百姓认可是很不容易的事。现在像普通方面的住宅一样，比如说桂花城、春江花月，它的高端的像别墅类，玫瑰园、桃花源都是在全国领先的……