昨天下午，原省建设厅副厅长、浙江省房地产协会会长、院聘专业学术委员会专家唐世定，应邀参加杭州网的“杭州60位地产人物” 系列访谈，围绕着“庆祝新中国成立60周年 见证杭城60年变迁”，畅谈杭州市民居住条件的改善和杭州房企创新发展之路。

访谈持续了近90分钟，有11万网友点击查看，近五百位网友提问、参与讨论。作为老一辈的工作者，他也是杭州楼市的重要见证者之一；作为曾经房地产相关管理部门的领导，他为促进浙江房地产业健康持续的发展作出了应有的贡献。而昨天唐世定对杭州房地产行业的发展历史的娓娓道来，杭州房企发展过程的故事如数家珍，再次让网民朋友见证了老一辈工作者积极发挥余热的不老热情。

杭州网网友“沸腾的河水”顶帖说，“杭州网的这类访谈做很好！包括前面的王书记、蔡市长，访谈很实在，也确实对很多现实问题，领导们给出了答案！向杭州网致敬，也向参与访谈的领导致敬！”

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建国后房地产发展

由满足基本的遮风挡雨到超越物质层面的追求

唐世定说，建国初期，杭州老百姓的住房十分困难。当时居民的居住水平较差，只能满足基本的遮风挡雨需求。大约在1952-1953年间，为改善百姓的住房问题，政府在杭州市下城、拱墅、江干地区建几个新村，建好的住房分配给为新中国建设作出贡献的劳动模范、先进工作者居住，由杭州市总工会分配。新村全是一层平房，每户20多平方一间，内有厨房，厕所是公用的。

八十年代初，邓小平发表了关于建筑业和住房改革谈话以后，各地都探索住房制度改革。1998年国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的通知》，福利分房制度的终结和住房制度改革的深化，加快了住房建设的步伐。当时建的小区基本都是多层建筑，由于小区规模比较大，规划布局、配套建设都比零星建设的单位宿舍要好多了。但是那时的小区建设主要是增量型发展，住宅的规划设计偏于粗放，工程质量不高，使用功能不全，建筑造型呆板单调。

1998年的房改——取消实物分房后，房地产市场进入加速发展期，市场配置资源的作用逐步发挥，住宅建设成为国民经济新的增长点，居民住房消费成为国民经济新的消费热点。商品住宅的投资规模、开工面积、竣工面积和销售面积均快速增长，1998年全省商品房投资才143.7亿元，2008年这个数字已经已达到2000亿元，房地产市场与国民经济的联系日益紧密，房地产业成为国民经济的支柱产业。

在这过程中，杭州市民居住条件也不断改进。在1987-1997年十年中，市区居民人均住房使用面积从10.6平方米，上升到12.4平方米，只增加了1.8平方米；1997年后，正是因为房地产市场的迅速发展，从而使人均居住面积增加了9.2平方米。

房地产的发展在促进人均住房使用面积增加的同时，也提高了居民的居住品质。现在老百姓买房不再是为了解决遮风避雨的问题，而是在寻求一种超越物质层面的更新更高层次的精神享受：购房是为了获得更为舒适的居住条件，也有的是为了休闲度假、为了教育、为了投资，为了享受人生。