记者昨天从杭州市房管局了解到，3年内，杭州将在上城、下城、西湖、拱墅、江干五城区范围内，对1000万平方米的老旧小区实现准物业管理。具体来说，就是由街道（乡镇）、社区居委会组织社区公共服务工作站，为小区住户提供基本的公共区域保洁服务、小区内安全秩序维护服务、停车秩序维护服务、共用设施维保服务、公共绿化养护服务、小区内道路保养服务、房屋共用部位维修管理服务等。

　　1000万平方米老小区将有管家

　　这些将推行物业管理改善的老旧小区，需要满足几个条件：位于上城、下城、江干、拱墅、西湖五城区内，1999年以前建成、房屋标准成套，且尚未开展专业化物业管理。杭州市房产管理局物业监管处处长谢小敏表示，今后，庭院改善和危旧房改善后的住宅小区将实现物业管理全覆盖。

　　据了解，2009－2011年，杭州将用三年时间，累计完成主城区1000万平方米老旧小区的物业管理改善，涉及房屋约3000幢，13.2万户住户。

　　对未列入庭院改善和危旧房改善的其他老旧住宅小区或零星住宅，将每年根据财政预算安排和住宅小区实际情况，因地制宜地实施住宅小区整治和物业管理改善工程，逐步建立老旧住宅小区“低收费、广覆盖、有补贴”的物业管理长效机制。

　　管理费最高每月0.18元/平方米

　　据了解，社区化准物业管理服务收费将实行政府指导价。开展物业管理改善工程后成立业主委员会，通过业主大会选聘物业服务企业开展专业化物业管理的，以及开展物业管理改善工程前已选聘物业服务企业的物业服务收费实行市场调节。

　　社区化准物业管理服务基准收费标准为每月每平方米建筑面积0.15元，可上浮20%。也就是说，最高为0.18元，如果是50平方米的房子，那么一个月需要缴纳的物业管理费为9元。

　　各小区可以根据管理规模大小、服务成本、经营收入等情况，在政府指导价规定的幅度内，充分征求业主意见后确定具体收费标准。根据各小区管理服务成本情况，收费标准可能将逐步调整。

　　住宅小区内教育、医疗卫生等公共配套设施的准物业管理收费，按不超过所在小区住宅收费标准的原则协商确定，其他非住宅物业服务收费实行市场调节，标准可相应上浮。

　　年内，45个小区将启动物改

　　1000万平方米老旧小区的物业管理改善拆分为：2009年完成100万平方米，2010年完成500万平方米，2011年完成400万平方米。

　　根据物业管理改善工程年底前完成100万平方米的要求，杭州五个城区年内计划启动物改项目（小区）共计45处，涉及房屋881幢，建筑面积304万平方米，住户4万余户。

　　其中，上城区11个项目65.6万平方米，下城区12个项目58.5万平方米，江干区6个项目62.7万平方米，拱墅区5个项目22.9万平方米，西湖区11个项目30.5万平方米。

　　对此，杭州市物业管理改善办公室已组织人员进行逐一现场踏勘核实，并已明确了责任单位、项目所需“庭院改善回头看”内容、接管验收时间、年度工作目标等。