文/林娇

“不看房，就买下房子。”

近日，杨先生在锦园小区买了一套总价105万的二手房，生怕房子被人抢走，他在中介的推荐下，马上买下了房子，而更令人吃惊的是，推荐她买房的中介业务员也没看过房子，他仅仅按照房东电话里的解说，给客户画了一张户型图，房子在一天时间里就顺利成交。

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当杨先生签下合同之后，跟该房子的租客打听了下，才发现该房子冬天的日照时间很短，背面的房间更是靠着菜场，非常噪杂，杨先生感觉很后悔。

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“为了抢一套房子而打架。”

董先生为了跟另外客户抢一套自己看中的房子，竟然打起了架，事后他表示，他这辈子都没打过架，没想到竟然会为了抢房子而动手打人，买房真是昏了头了。

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近几个月来，杭城楼市的热浪一潮涌来又一潮，杭城主城区的存量房甚至跌破6000套，二手房日均成交量更是高达140多套。

针对“购房热”问题，本网请教了房屋买卖专业人士，罗列了几招在购买二手房中应该注意的事项，仅供参考。

谨慎交给中介“意向金”

 案例：蒋小姐在某中介看了一套房子，但是中介要她先交10000元意向金给房东表示诚意，才能帮他去跟房东砍价，说这个10000元如果房子交易成功，就转给房东做定金，如果交易不成功，就退还，但是蒋小姐最后又看中了其他的房子，当她去中介要回“意向金”的时候，中介却认为蒋小姐是跳单，要付违约金。

专家认为：在物价部门的相关规定中，没有“意向金”这项费用，即中介没有权力收取这项费用。而且在正式的购房合同签定之前，收取任何费用都是不合理的。即便是交了意向金，由于很多房源是各大中介共享的，交了意向金，也不不一定有优先购买权.专家表示，“意向金”其实更贴切的说是中介房子为防止买家跳单而设置的一种约束。

记者了解：目前，基本杭州的中介都存在先收取“意向金”再帮忙砍价的现象，中介人士认为这是行业潜规则，目的就是防止客户跳单。但事实上，这笔钱一直没有到房东的手里，而是停留在中介手中，一旦客户最后放弃买该套房子，想要回意向金就困难重重。

专家提醒：当中介提出要先交“意向金”时，买家可以拒绝，如果确实能做到优先购买等承诺，要把所有的承诺都写进协议条款里，越详细越好，以免给自己带来麻烦。