杭州网>>2014版首页主要区块>>房产家居>>杭州网首页推荐>>房产>>
杭州限购+摇号 环杭房地产市场看好
house.hangzhou.com.cn 2018年05月17日 08:24:51 星期四  都市快报

    去年,浙江省内普遍开展了城中村改造工程,环杭州一带很多城市都出现了大量拆迁户,购房需求激增。加上环杭州都市圈概念的影响,10条地铁加轻轨的规划建设,环杭州城市如海宁、德清、安吉、诸暨、绍兴等地被长期看好。同时,很多杭州人因为被限购,也都跑到周边不限购的地方去买房子……一时间环杭楼市乘风直上。

    如果你来杭州的时间不久,社保还没有达到购房年限;如果你还没有多少积蓄,可以支撑在杭买房的首付;如果你被限购又想改善居住条件,也许,在当下选择不近不远的环杭城市购房,也不失为一个明智的选择。

    今天我们来看看最近热议度较高的一些环杭城市的综合情况,给大家“灵灵市面”。

    海宁

    与临平、下沙接壤一带炙手可热

    5月9日,海宁5宗商住用地出让,40余家房企上演夺地大战。

    5宗地块最终全部封顶成交,而且,临杭新区海宁许村镇地价首次破万。

    海宁西接下沙,南临钱塘江。杭州至海宁的城际铁路已经在2016年底动工,预计在2020年竣工。

    一方面是海宁离杭州的直线距离较近,而且即将开通轻轨;一方面是杭州购房群体因限购而外溢,从去年至今,海宁板块崛起趋势非常明显。

    靠近临平的许村镇,是海宁融杭的“桥头堡”,海宁最为炙手可热的区块之一,定于2020年建成通车的杭海城际铁路海宁境内首站即为许村镇站。

    今年1月初,万科在海宁许村镇连拿两宗地块,成交楼面价均达到上限。华景川、绿城、碧桂园等房企也都已经进驻许村镇。目前新房价格每平方米2万元以上。

    临近下沙的海宁长安镇,因深度融杭以及杭州实施“拥江发展”,被视为“不限购的杭州”。在下沙大学城北、沿江一带以及百联奥特莱斯周边,多个楼盘项目拔地而起,热门的如绿城华景川·之江明月,朗诗万科·城市之光,不少新盘价格已突破2万元/平方米大关,接近下沙的商品房价格。

    临安

    已开始“降温”?

    杭州唯一“不限购”的临安区,和主城区的融合度非常高,这几年,也成为了楼市的当红炸子鸡。

    临安至杭州的城际铁路,将在2019年左右竣工完成。届时,临安轻轨将与市区地铁5号线直接相连,交通变得极为便利。

    在临安,早前仅有蓝城、越秀、中天、大华、新天地等为数不多的开发商进驻,开发的项目多集中在青山湖科技城板块,这里也是最受杭州人青睐的板块。

    去年撤市设区前后,临安忽然爆红。

    宝龙、融创、碧桂园、旭辉、中骏、西房等开发商纷纷到临安拿地,仅一年时间房价几乎翻了一番,想进入临安区买房的购房者也越来越多。

    缘于城西科创走廊的规划,以及杭临城际轻轨的建设,杭州限购溢出的不少买房需求,被杭州第十区临安接收。同时,从去年开始,临安开始大规模城中村改造,数千户家庭征迁后,也迫切需要解决居住问题。

    不过,从今年2月11日起,临安区正式暂停购房落户,这一新政直接导致临安的土地市场走向“降温”。

    4月24日,临安出让5宗宅地,其中,两宗流拍,两宗底价成交,震惊市场。

    5月4日,临安又出让3宗宅地,溢价率最高的仅0.49。形同底价成交。

    安吉

    “中国第一竹乡”

    就在几天前,万科正式接手物产中大旗下位于安吉市区的繁花郡住宅项目。

    越来越多的大鳄房企瞄准了安吉楼市。此前,碧桂园、恒大、祥生、银亿地产等品牌开发商纷纷进入安吉。

    安吉是旅游城市,也是生态城市。作为“中国第一竹乡”,安吉环境优美、城市规划整洁,游客众多。蚂蚁金服“千县万亿”计划首个试点也落户在安吉创客小镇,带动安吉的产业迭代升级。

    安吉还接轨城西科创大走廊,同时将建成商合杭高铁等快速通道。在很多购房者看来,安吉的房价虽然已经上涨了不少,但仍有不小潜力。

    德清

    离杭较近,融杭较早

    德清距离杭州不到30公里,有杭州公交车接驳,经济是全国百强县。

    人文、地域优势,加上交通便利,近些年德清房价稳中有涨。

    去年11月11日,德清汽车总站对面的“金银岛·玺公馆”小区开盘,当天全部售罄。

    今年1月23日,德清新盘1天成交14套,成交量和价格均创下新高。

    14套成交的房子都位于德清乾元镇,也就是以前的县城,东靠大家山,西傍东苕溪,距杭宁高铁德清站仅1000米,离浙江工业大学德清校区也只有2000米,交通还算便利。

    4月2日,绿城11.68亿“补仓”德清:一宗宅地经过81轮竞价,由绿城竞得,折合楼面价8720元/平方米,溢价35%。

    绿城在德清的3个项目:绿城德清桂花城、绿城百合公寓、绿城德清英溪桃源均已告罄,本次拿地是自拿下英溪桃源项目后的首次补仓。

    连接杭州地铁10号线和高铁德清站的城际铁路杭德线,也被认为已经板上钉钉。

    柯桥

    柯西、柯北楼市热

    本月11日,柯桥区出让1宗宅地,总起价近8.6亿元。经130余轮竞拍,最终由杭州新城创宏房地产开发有限公司(新城)和绍兴勤吉企业管理咨询有限公司(勤业)以12.47亿元摘得,楼面价7802元/㎡。溢价率45.17%。

    目前,柯桥最火的地段是瓜渚湖、大小坂湖的柯西板块以及拥有万达广场的柯北板块。“这两个板块上的楼盘,基本开售就没了,均价肯定超过2万。”一位柯桥当地房产业内人士说。

    今年,柯桥区计划打通13条连接萧山的通道,总投资约57.8亿元。

    其中柯桥钱滨线,在推动沿线产业向滨海工业区集聚的同时,将与杭州彩虹快速路紧密相连,实现无缝对接。

    31省道北延绍兴至萧山段(柯桥区段)正在施工,预计2019年年底完工,届时将连接萧山区的党益线,这是通往萧山主城区和萧山国际机场的重要通道,也是钱江通道高速主要出入口。

    另外,104国道衙前收费站取消,安昌路北延柯桥区段完工,和山路北延柯桥区段施工图的完成等,这一系列工程项目加快构建接轨杭州都市区的交通网。

    诸暨

    房价相对低调很多

    相较于杭州周边不少热门三四线城市楼市的火爆,诸暨相对低调很多。

    如果从杭州火车东站出发,只需要乘坐23分钟高铁,就可以到达诸暨。往返于杭州与诸暨之间的高铁,每天有50多趟。

    2016年开始,诸暨市实施“北承南接”战略,“北承”杭州都市圈,“南接”义乌商贸城,建设临杭产业园,推动重大基础设施、重大民生项目,新兴产业培育与都市区发展接轨,实现规划共绘、产业共兴、设施共建、社会共享。

    诸暨房产网数据显示,2016年以来,诸暨的商品住宅成交均价保持微涨的势头,到了去年五六月份,诸暨的商品住宅成交均价上涨更为明显。

    诸暨的资深房产中介认为,从目前的价格来看,诸暨的价值显然被低估。“诸暨的经济总量、人均GDP,在省里的各个县级市当中是排在前列的,但是诸暨的房价却要低于经济水平落后于自己的城市。”


作者:首席记者 魏奋 记者 董吕平 编辑:赵群

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366 | 信息网络传播视听节目许可证:1105105 | 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号 | 工信部备案号:浙ICP备11041366号-1 |  浙公网安备:33010002000058号
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright © 2001 - 2017 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved