【地理位置】

金都·莫干山阳光田园项目地处德清县政府所在地武康镇，距杭州市区武林门约48公里，距莫干山风景旅游区约13公里，距德清县政府3公里。项目东临直通杭州的104国道，西邻莫干山延脉--城山。

【交通情况】

该地块所处位置的交通也十分便利:南北向交通有104国道、杭宁高速、宣杭铁路、杭宁城际高铁（规划中）直达杭州；东西向有09省道直达嘉兴、上海。

 从该项目驾车出发，5分钟以内可达德清县最繁华的商业中心，60分钟以内可达杭州市中心。

从杭州市区不同地点驾车出发，可选择不同的路线抵达：

① 沿莫干山路一直朝北开，走104国道经勾庄镇、瓶窑镇进入德清县，交通通畅，无过路费；

② 走绕城高速，在勾庄出口下，走104国道经瓶窑镇进入德清；

③ 沿中河高架、上塘高架进入杭宁高速，德清出口下，经德清大道转入104国道。

另外，杭州与德清间有多趟公交路线互通：

① K588（杭州武林门北--德清）；

② 在汽车北站搭乘通往湖州、武康方向的大巴客车，直接可达项目。

【自然地貌】

该项目西邻莫干山延脉--城山，植被茂盛，风景宜人，空气清新。用地区域为城山山脉由西往东的自然延伸部分，以低山丘陵地貌为主，兼有缓坡、平地及莫干山脉的溪沟水渠。

用地中部有一南北向的水渠，将该项目自然分成东西两区，东部用地平坦，高差不大；西部有山丘、缓坡、低洼地块，地势起伏较大。

莫干山

德清县山水地图

【规划设计】

1、 设计理念：追求人、自然、建筑的和谐

2、 设计原则

⑴ 因地制宜：合理利用自然的地形、地貌和植被，保护环境，创造生态的绿色的"阳光田园"。

⑵ 回归自然：在景观设计上充分利用地势高差、原有溪流、山丘，将建筑融入环境，将园区环境成为天然环境的延伸，力求营造一种"绿树成荫、鸟语花香、缓坡清流"的自然居住环境。

⑶ 以人为本：充分考虑人的需求和感受，满足人们回归自然的心理诉求，创造一个有着亲密邻里交往和浓厚生活氛围的田园式住宅小区。

⑷ 节能环保：选用新材料、新产品、新技术，坚持节能环保、环境生态和持续发展的设计原则。

3、 主要技术经济指标

总用地面积：42万平方米（630亩）

总建筑面积：37万平方米，其中地上27.6万平方米

住宅总建筑面积：23.7万平方米

容积率：0.66

总户数：884户

建筑密度：20.6%

绿地率：39%

【景观设计】

1、设计理念

以"回归自然"为设计理念，充分利用原生态地形和原有的自然景观、资源，开发出自然生态的园区景观。

2、主要景观区域【以下仅为设计方案，仅作参考】

（1）商业广场：在商业、酒店和104国道绿化隔离带之间，用一些建筑小品和绿化植物营造很休闲的商业空间。

（2）主入口广场：在园区主入口处设计了两个二层高的造型新颖的休闲会所，两个会所之间用一个大型金属架连接，形成了小区的大门形象。通过大门式的标志性会所，由大面积绿化、草坪、活动场地、瀑布等形成一个主入口广场。

（3）小区体育运动场地：在幼儿园南面设计了两片网球场和一片篮球场；东区和西区间的休闲会所旁边设计了两片网球场。

（4）荷花池塘：在运动场地南面设计了荷花池塘，一片片荷叶状的活动场地仿佛飘在种满荷花的池塘里，营造了很休闲的活动氛围。

（5）滨水游廊：对小区原有的溪渠加以修整、改造、绿化形成很长的滨水游廊，两岸设慢跑步道、水榭平台，给小区业主提供舒适、优美的公共空间。

（6）雁栖湖：在小区南入口处，利用低洼的地势和周围山上汇集下来的溪流形成了一个较大的湖面。湖边种柳，有方形的小亭伸到水中，业主可以小坐喝茶，也可以观景游玩。

（7）童叟天地：在西区的排屋组团设计有供老人、小孩活动的童叟天地，在溪流边设置较大的休闲平台和自然造型的小亭，夏天种植一些茂密的爬藤植物，老人和小孩可以轻松在此散步、嬉玩。

（8）休闲会所及屋顶泳池：在东区和西区的中央水渠边设计一个休闲会所，利用地势高差半埋于地下，降低了建筑对整个自然环境的影响。会所屋顶设露天泳池，并于自然景色连接，形成开阔的景观视野。

（9）组团园林景观：将周围山脉流下来的溪流引入小区，形成组团之间和组团内部曲曲折折的水系。每个组团以水为主题设置亲人尺度的园林景观，配置小尺度步行道、各种园林小品、雕塑、层次丰富的植物绿化，营造安静、温馨的居家生活氛围。组团内的水景有些形成水潭，有些形成溪流，滨水两岸采用自然设计的手法，如在石块中间种一些水生植物，让水岸形成自然的溪流、湖泊效果。

（10）环形景观绿化带：沿小区主干道两侧种植高大常绿乔木，形成小区的绿色长廊。

3、其他绿化景观空间

（1）地下室绿化空间：地下室利用顶板、侧墙局部开洞，实现自然的通风采光，在靠近采光口的位置设计景观绿化，将绿化由地面带入地下，使地面环境和地下环境融合，不但可以节约能源，而且将地下室营造成一个明亮、舒适的空间。

（2）屋顶绿化：在建筑的屋顶、露台、阳台做绿化设计，将绿化带到空中，从而形成从地下到地面再到空中的立体绿化系统。

【建筑设计】

1、建筑风格

采用通透、轻巧的设计手法，追求现代、简洁、大气的建筑风格。建筑外观丰富多变，以白色和木色为主要色彩基调，以涂料、石材、金属等不同材质合理搭配，以盒子做为立面的主要建筑符号在立面上做不断的凹凸或跳跃式变化，并配以大面积的玻璃窗加百叶。

在穿插其中的阳台、露台、花池、屋顶花园点缀以绿色植物，给轻盈、简洁充满现代气息的立面造型增添了生动、明亮的色彩，让建筑有了生命，直接融入优美的自然环境之中。

建筑单体平面各不相同，立面造型更是形式各异，但所有建筑均采用共同的建筑符号，选择统一的立面材料，所以在变化中形成了统一的建筑风格，产生了十分丰富的视觉效果。

2、住宅户型设计

（1）A型联体排屋

A型联排住宅立面效果图

四户或六户为一组联排拼合，四房三厅五卫，户型设计主要特点：

1、人车分流--整个组团设地下停车场，每户设两个停车位，可通过各套排屋的地下室入户，人车分流，不仅营造了安静、安全、舒适的地面环境，而且增大了绿化和庭院的面积。

2、层高递增--建筑层高由上往下依次增高，三层3米，二层3.2米，一层3.6米，地下室4.3米，楼层越低，层高越高，空间舒适。

3、立体绿化--前后设入户花园，中间设两个庭院；露台、阳台设花池，屋顶设花园，让建筑从外到内、从上到下拥有全方位的立体化绿化系统，彻底融入到优美的自然环境之中。

4、阳光地下室--利用地下室的侧板和顶板，局部开一些采光洞，实现自然的通风采光，并做庭院景观，让地下室拥有更明亮舒适的环境。

5、功能分明--根据不同层次的特点进行功能分区，地下一层是娱乐空间，地上一层是会客空间，二层是次卧空间，三层是主卧空间，动静分明。

6、挑高客厅--客厅局部挑高6.8米，气派舒适。亦可作为赠送空间扩大二层次卧的面积，做走入式衣柜或书房，进一步扩充房间功能。

7、双内庭院--每套房屋拥有两个内庭院，让室内拥有更好的通风、采光和景观。

8、双套房--拥有两个带独立卫生间的套房，能满足更高层次的生活需求。

9、屋顶花园--屋顶设大面积一南一北两个露台，可做屋顶花园，便于观景、休憩、与大自然充分交流。

（2）B1/B2型四围合别墅

B型独立住宅立面效果图

四围合别墅设计成L型平面，每四户为一组，围合成院落式的内部庭院空间。整个别墅分地下一层，地上三层，户型为四房三厅，主要设计特点：

1、围合庭院--L型平面围合成院落式的内部庭院，每户别墅既拥有自己的一方私密空间，又能互相借景、互相开放，拥有更宽的景观视野，享有更多的园林绿化。

2、立体绿化--房屋四周有花园，每一层的立面在不同朝向都设计两个花池，将绿化带到空中，让建筑从地面到空中拥有立体化的绿化系统，彻底融入到优美的自然环境之中。

3、阳光地下室--利用地下室的侧板和顶板，在房屋的南面和北面各开一个采光洞，实现自然的通风采光，让地下室拥有更明亮舒适的环境。

4、功能分明--根据不同层次的特点进行功能分区，动静分明。地下一层是娱乐空间和私人的服务空间，层高3米；地上一层是会客和休闲空间，层高3.6米；二层是次卧空间，另设有家庭厅，方便家庭成员亲情交流，层高3.3米；三层全部为主卧空间，拥有独享的卧室、书房、走入式衣柜、卫生间、阳台等，功能齐全，更显主人尊贵，层高3.3米。

5、采用大面积的玻璃门窗，实现室内、室外空间的有机连接和景观渗透，不仅扩大了室内空间，感觉通透明亮，而且把景观引入室内。

6、大开间，浅进深，主要房间全部朝南；设地面停车库，可直接停车到位。

（3）B3型独立别墅

B3型独立别墅位置优越，间距宽阔，户型舒适豪华，为五房三厅七卫。除了以上一些共有的特点外，其主要的户型特点还有：

1、拥有15.44米的大开间和9.34米的浅进深，朝阳面宽，拥有更好的通风、日照和采光。

2、客厅、餐厅挑高6.9米，家庭重要的公共空间更气派舒适。

3、拥有五个主要房间，不仅房间的空间尺度更宽，而且有四个房间拥有独享的卫生间，满足高端阶层更高层次的生活需求。

4、拥有大面积屋顶露台，可做屋顶花园，不仅拥有更大面积的地面绿地，而且拥有屋面更大的活动场地。

5、利用高差设置地下室，地下室拥有两个地下停车位，南面和北面两个采光井。

【小区配套】

该项目位于德清县县城武康镇，不仅可以享受园区内部的配套，而且可以方便尽享县城的各项生活、商业、医疗、娱乐等配套。

1、 园区配套

教育配套：幼儿园

商业配套：餐饮、便利店等

休闲配套：酒店、健身房、美容、咖啡吧等

运动配套：网球场、篮球场、游泳池等

2、 县城配套

商业配套：沃尔玛购物广场、杭嘉湖家居大市场、杭州后街等

教育配套：德清武康英溪小学(浙江省"百年名校"100强)

医疗配套：德清县人民医院（二级甲等）

【绿色建筑技术】

金都·莫干山阳光田园本着人性、舒适的理念，从众多生活细节出发，采用了十四大科技智能体系，选取了一系列实用、精细、耐用的节能科技型材质，艺术性与环保性相结合，铸就现代经典家居生活。

1、外墙外保温系统

目前，国内建筑市场外墙保温做法主要有三种：胶粉聚苯颗粒保温砂浆外保温系统、聚乙烯泡沫塑料板（EPS、XPS）薄抹灰外墙保温系统、聚氨酯硬泡外墙外保温系统。根据阳光田园项目所处地域位置，结合产品特点、市场定位、成本控制以及施工便利性等综合因素，选用胶粉聚苯颗粒保温砂浆外保温系统。

胶粉聚苯颗粒保温砂浆外保温系统具有较好的耐候性能，导热系数较低，保温性能稳定，软化系数高，耐冻融，抗老化，能够有效地防止墙面裂缝的产生。透气性好，呼吸功能强，具有很好的防水功能。

2、门窗系统

阳光田园采用阻断式彩铝型材加中空双层玻璃门窗系统，具有降低热量传导、防止冷凝等特性。在冬季带有隔热条的窗框，能够减少1/3的通过窗框散失的热量，使室温保持在12～13℃以上，舒适宜人，有利于健康。同时，断桥隔热铝合金门窗能够有效降低声波的共振效应，阻止声音的传递，可以降低噪音30dB以上，营造安静的休憩环境。

中空玻璃与单片玻璃相比，隔热性能可提高两倍，对装有空调的建筑物可大幅度降低其耗电。夏天可以隔热70%以上，冬天则保持室内暖气不易流失，减少热量损失可达40%，起到保温的作用，从而将夏凉冬暖变为现实。

3、生活热水系统

在别墅、排屋类的建筑中采用分体承压式太阳能热水系统，性能稳定、使用可靠方便且安全。多层住宅组团采用集中集热、分户水箱、间接换热、强制循环的热水系统。由于热水系统集热部分集中布置，储热水箱分散布置，既提高了系统与建筑结合的适应性，也提高了系统的使用效率。集中布置的集热器组合而成的集热单元，供整个系统使用，降低了每位住户的使用成本，还可以有效地克服组团前期入住率较低的影响，最大效率的利用集热单元。另一方面，由于储热水箱分户设置，可以实现水、电的分户计量，便于后期的物业管理和设备维护，减少邻里之间的矛盾。每家每户各自独立的承压储热水箱，内部配有电辅助加热系统，保证了用水的舒适度，采用间接换热的水加热方式，可以充分保障热水的卫生、洁净度。

4、单户式纯净水处理系统

管道纯净化系统的应用在集团公司内已有先例，总的来说不甚理想。单户式纯净水处理设备以户为应用单位，通过蒸馏、膜过滤或反渗透等技术进一步把自来水净化，为住户提供可直接饮用的纯净水，方便实用。与集中式纯净水系统相比具有省去了安装管道，减少管道二次污染以及管道末端水弊端的优点。

5、单户式独立新风系统

在各住户内设置户式单向流新风系统。以满足每人每小时不低于30m?的要求。考虑建筑节能的要求，设计正常档和高档控制其通风量，冬夏使用空调，用户可多选择正常档，既保证必要的新风，又可减少能量损失；春秋季或室内污染严重时则可使用高档，以更多享受新鲜空气带来的清新。

6、楼板隔声和电梯井道、机房隔声系统

浮筑楼板隔声体系是采用在楼板上铺筑减震隔声板的方法来达到对噪声声波的阻断，从而减少对下层居住噪声影响。经清华大学建筑物理环境检测中心检测，采用浮筑楼板隔声体系后，能达到国家一级隔声标准。

电梯井道、机房隔声系统是采用专门为电梯井道、机房设计、生产的隔声材料，它由特定比重的无机纤维与天然植物纤维复合并压制而成，具有特殊的波形结构型式，能有效地降低电梯运行中的噪声影响，达到业主居住舒适的效果。

在多层住宅（叠排）两户相邻的楼层考虑设置楼板隔声系统，在多层住宅中设置井道隔声系统，有电梯住宅机房考虑设置机房地面隔声系统。

7、消音排水系统

室内采用降噪效果明显的内螺旋排水管材，提高住户的居住舒适度。

8、、变压式排烟道系统

厨房采用新型的变压式排烟道系统，解决过去的烟道排烟不畅、串烟和串味问题。

9、雨水处理及回用系统

在本项目西区的西北区地势较地，采用雨水收集系统，将屋面与地面雨水进行收集、过滤，并设置大容量的地下储水池，将雨水存储起来，回用于绿化浇灌和补充景观用水等。东区块部分屋面、地面收集回用，部分排入景观水渠内。山坡地带则采用雨水直排的方式将雨水排放到小区景观用水中，使区内水体清洁，符合环境要求。同时，注重小区庭院道路采用雨水可渗透性地面铺装材料，保持庭院的水土、地气自然循环。

10、太阳能光电系统

在小区庭院照明中采用太阳能为电力源的照明灯具，节能、节电，建造绿色建筑生态环保居住系统。

11、屋面保温与绿化系统

一般的屋面保温隔热层通常采用聚苯乙烯泡沫塑料板，由于是板材拼接，温度引起的保温层内部应力变化，往往造成上部保护层开裂变形导致保温层进水，屋面特别容易引发渗漏现象。金都o阳光田园工程考虑采用聚氨脂（PUF）保温层屋面保温系统，施工时为多遍喷涂，每遍面层均带有一层密致表皮，以起到很好的防水作用，特别是可防止冻融交变产生的危害，形成保温防水一体化面层，其上只需一道保护层即可。别墅、排屋类建筑需考虑Ⅱ级防水（二道防水层）。采用聚氨酯保温层能够起到一道防水层的作用。

在多层住宅平屋顶采用屋顶绿化技术，可有效降低屋面温度，保护屋面防水层不遭破坏，减少热应力对结构的破坏。本项目根据设计单位的总体规划设计在屋面适当部位设置绿化屋面，增加绿化面积、减少环境污染，改善小气候环境。绿化屋面需要考虑排水系统以及植物根系对屋面造成的损坏影响。

12、生活垃圾处理系统

使用厨房垃圾（粉碎）处理机，对厨房中的食品垃圾进行破碎技术处理，减少垃圾对户内、楼道和卫生影响，减少垃圾收运过程中的二次污染，特别是能减少垃圾收运处理过程中的难度和成本。小区内其余垃圾进行集中收集，有专门的垃圾房堆放，并进行专业化的生化处理，减少垃圾搬运过程中的二次污染。

13、彩色防滑路面系统

在地下室坡道部位采用彩色涂料防滑路面，可以提高路面的摩擦系数和降低噪音。

14、智能化系统

小区采用一系列的智能化系统，如保卫业主安全的周界防越报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更管理系统、联网可视对讲系统；加强小区管理的停车管理系统、公共信息发布系统、公共设备控制系统、公共照明控制系统、背景音乐与紧急广播系统；提高业主居住品质的家居控制系统、家居入侵报警系统、家居综合布线系统等等，全心打造一个现代化、智能化的住区。