（8月12日 杭州网讯 记者 王泽金 实习记者 陈慧 董凤霞）针对下半年的经济走势和楼市走向，浙江大学房地产研究中心主任、浙江省高级经济师协会房地产专业委员会主任贾生华教授，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授，滨江房产副总经理朱立东，赞成·岭上的副总经理沈飚，德信控股集团营销总监张煜恒等专家、开发商纷纷做出了自己的见解，引起了众多市民及业内人士们的关注，"下半年的经济走势和楼市走向"也成为杭城房地产界的热门话题。
那么，下半年经济会"滞胀"吗？楼市的走向会怎么样？杭州的专家和业内人士们怎么看？如果真的出现"滞胀"，对楼市的影响会怎么样？对杭州楼市的价格和成交会有什么影响？杭州房地产策划、代理服务机构的专业人士们，又会怎么看呢？
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为此，本网记者采访了华坤道威整合营销研究公司总经理杨坤华、汉嘉地产顾问机构总经理梅杰、智威(中国)创造社总裁胡志军、显章道营销策划机构总经理吕小利、杭州双赢机构总经理长章慧芳、动脑销售代理公司总经理杨怀东、杰盟智库执行长兰洪海等知名人士，他们纷纷就当前的形式和楼市的发展做出了自己的预判。
以下为采访实录：
下半年成交肯定回落
华坤道威整合营销研究公司总经理 杨坤华
记者：有人认为，政府会保持金融货币政策的连续性，资产价格也会过快上涨，通胀压力会持续增长，将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面，您认为会出现吗？如果真出现滞胀，您认为对楼市会有什么影响？
杨坤华：滞胀也好，通胀也好，不是由一两件事情决定的——不管是通胀还是滞胀，要有个程度，比如通胀怎么样？货币贬值的速度怎么样？都要考虑。现在货币的流动性很大，概念的影响要远远大于实际影响。很多人现在买房，也许是没有其他的投资渠道，也许是原来的企业不赚钱，才来买房的。 对楼市的影响肯定是有的，但多大还不好说。
记者：您对下半年楼市的走势怎么看？是继续保持前段时间的量价齐升，还是有所不同？
杨坤华：肯定会回落。如果二套房贷收紧，如果前面一段时间的政策都有所收紧，成交肯定会有所回落；成交回落的话，价格上涨就肯定会慢了。
记者：您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样？供需情况会出现什么样的变化？您支持的理由是什么？
杨坤华： 现在看起来，下半年的楼市会有所缓和。但供需矛盾不会很突出，供需矛盾主要跟存量房有关，但有些开发商房子建好了也可以不领预售证，但房子还是有的。从数据看，下半年的供应量还是充足的，下半年至少有2万套房子要推向市场。价格方面，可能有个别的楼盘会上涨，均价在现有基础上增长是需要有量支撑的，如果政策有改变的话，这个量下半年肯定是支撑不了的。
下半年投资客热情萎缩
汉嘉地产顾问机构总经理 梅杰
记者：您对下半年楼市的走势怎么看？是继续保持前段时间的量价齐升，还是有所不同？
梅杰 ：前提是只要政府不再出台相对紧缩的政策，楼市房价会逐步稳定，但是成交量会相对萎缩。
记者：您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样？供需情况会出现什么样的变化？您支持的理由是什么？
梅杰：前段时间由于刚需的带动，资金的相对充足，二套房政策的严格执行，房子价格已经到了一定高度，下半年投资客的热情会有所降低有所退缩，成交量会下降，价格大概会保持现状一段时间。
记者：有人认为，政府会保持金融货币政策的连续性，资产价格也会过快上涨，通胀压力会持续增长，将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面，您认为会出现吗？如果真出现滞胀，您认为对楼市会有什么影响？
梅杰：由于经济层面的三个因素：CPI的下跌，资产泡沫以及实体经济的低位运行，这三者并行可能会有通胀的假象，但是不可理解为通胀。这有可能是开发商传播的虚假信息。这一现象可能导致政府出台相应的楼市政策，对投资客进行控制，楼市的量价都会下降。
下半年房价还会上升
智威(中国)创造社总裁 胡志军
记者：您对下半年楼市的走势怎么看？是继续保持前段时间的量价齐升，还是有所不同？
胡志军：我觉得总的态势是量降价升。主要原因呢：一是供求关系，下半年几乎没什么供应量。二是，房价还是很高，对购房者的实际购买力提出很高要求。三是，从整个宏观经济的态势来看，大家对通胀的预期。所以房价还是会上升，没有办法，大家都希望不要涨，但是没办法，短期供应量不足。
记者：您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样？供需情况会出现什么样的变化？您支持的理由是什么？
胡志军：成交量肯定会下降。因为一是由于供需矛盾突出，08年宏观调控之后好多开发商都没有拿地，导致房源量比较少；二是，杭州楼市严重结构性紧张，下半年高价楼盘，比如豪宅会比较多，中低价的楼盘不多，几乎没有。
记者：有人认为，政府会保持金融货币政策的连续性，资产价格也会过快上涨，通胀压力会持续增长，将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面，您认为会出现吗？如果真出现滞胀，您认为对楼市会有什么影响？
胡志军：不好说。政府会保持政策的连续性，但是在具体操作时会有所微调。据我所知，很多银行都在开始实施收紧性的政策。这对楼市的影响嘛，楼市可能会降温，这是好的现象，投资客会更加的谨慎。
下半年楼市价升量跌
显章道营销策划机构总经理 吕小利
记者：您对下半年楼市的走势怎么看？是继续保持前段时间的量价齐升，还是有所不同？
吕小利：我认为是成交量会有所下降，而价格会有所上涨。
记者：您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样？供会出什么样的变化？您支持的理由是什么？
吕小利：供应量会偏小，总的来说需求量是会大于供应量的。原因我认为是杭州的土地供应偏少。
记者：有人认为，政府会保持金融货币政策的连续性，资产价格也会过快上涨，通胀压力会持续增长，将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面，您认为会出现吗？如果真出现滞胀，您认为对楼市会有什么影响？
吕小利：我认为不太会出现，现在美国和中国的经济都在增长呀，工业的开工量也在上升。其次，膨胀会出现，但是这种高的通胀不一定今年会出现。（如果真的出现），因为高的膨胀会让房产这种固定资产（成交量上升）。
下半年楼市取决于开发商推盘
杭州双赢机构总经理长 章慧芳
记者：您对下半年楼市的走势怎么看？是继续保持前段时间的量价齐升，还是有所不同？
章慧芳：我觉得这是与开盘量是有关的。如果上半年的开盘量放量速度不快的话，价格会就会高，放量如果少，可能价格就会走平或者是略高。如果房源很少，需求很大，又没有很多的房子，那么就可能造成一种"虚高"的现象。
记者：您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样？供会出什么样的变化？您支持的理由是什么？
章慧芳：放量放出来，价格可能就是平稳的或者上升，开盘放完，可能有些就会走高了。供应量常规来说会比较大。这也取决于两个方面，一个就是土地的拍卖，和土地需求以及供应，前段时间高的土地价格，也引发了房价的反应。（第二，）这也是于政府的推土量相关，以及政府的相关政策是有关的，基本政策一直是有的，但是也会在此基础上有一些微调，各方面的房贷（都有一些微调）。比如前段时间收紧二套房贷，这就对房市有所影响的。
需求量还是投资需求比较大，价格在上涨。（这段时间）事实上，有一些刚性需求也在看，也在抱着一种投资的心态，我是说不完全刚性需求，（也在一定程度上）影响着投资市场的推广。
记者：有人认为，政府会保持金融货币政策的连续性，资产价格也会过快上涨，通胀压力会持续增长，将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面，您认为会出现吗？如果真出现滞胀，您认为对楼市会有什么影响？
章慧芳：很大范围内，我也不太好说，很危险的，如果"滞胀"出现。在今年的上半年，其实有很多的投资已经流向了股市和楼市。在先前就已经一直是通胀预期，（楼市）也一直在追高，但是如果这种通胀预期真的出现，转化成了一种真的高通胀，那么就不好说了。
（如果真的出现"滞胀"，反映在楼市）不太好说，但是作为一种固定资产在上半年就已经显现出来了，所以我看还是不太好说的。
下半年推盘量减少
动脑销售代理公司总经理 杨怀东
记者：您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样？供需情况会出现什么样的变化？您支持的理由是什么？
杨怀东：个人觉得现状还会持续，但是下半年会有所降温。整体来说下半年房源的推出量会比较少，比如滨江以及九堡。新盘会有但是会比较少，楼市的成交量会有所下降。
记者：您对下半年楼市的走势怎么看？是继续保持前段时间的量价齐升，还是有所不同？
杨怀东：由于大家对通胀预期（的增加），实体经济体的好转，楼市的热情会有所下降，现在问题主要是国家政策的不明朗，但是好的形势还是会持续的。
记者：有人认为，政府会保持金融货币政策的连续性，资产价格也会过快上涨，通胀压力会持续增长，将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面，您认为会出现吗？如果真出现滞胀，您认为对楼市会有什么影响？
杨怀东：因为就中国经济宏观层面来说，冲击力会有但是感觉不像欧美国家那么强烈，就我们所在的浙江省份来说，说明资金实力还是比较雄厚的，通胀会有，但是这种状况不会像坊间传闻的那么强烈，由于大家对通胀加剧信息有意无意的传递暗示，导致一种会有高通胀的假象。但是随着实体经济的好转，资金的流向会有所分流，流入楼市的资金就不会像上半年那样多，如果坊间传闻得到证实，那就是会有另外的一种结果了。
十月房交会有望再次引爆热点
杰盟智库执行长 兰洪海
记者：您对下半年楼市的走势怎么看？是继续保持前段时间的量价齐升，还是有所不同？
兰洪海：楼市会持续一点时间的温度。依据传统来说每年的7、8月份会是楼市的淡季，但是今年大家看到火爆的一塌糊涂，接下来的9月10月由于房交会的原因吧，可能会再次引爆一个热点。
记者：您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样？供需情况会出现什么样的变化？您支持的理由是什么？
兰洪海： 根据楼市调研状况来看，目前供应量很有限，如果下半年由于种种原因，新楼盘不能继续推出的话，供不应求的状况肯定会出现的。
记者：有人认为，政府会保持金融货币政策的连续性，资产价格也会过快上涨，通胀压力会持续增长，将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面，您认为会出现吗？如果真出现滞胀，您认为对楼市会有什么影响？
兰洪海：肯定会出现的。我觉得我们应该学习日本企业在经济周期中怎么应付这种危机。
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