（8月6日 杭州网讯　记者 王泽金 实习记者 董凤霞 李海洁）8月5日，中国人民银行发布《中国货币政策执行报告（2009年第二季度）》，指出，未来我国物价走势尚有不确定性，在价格下行风险存在的同时，也存在上行压力。报告明确表示，下阶段中国人民银行将坚定不移地继续落实适度宽松的货币政策，根据国内外经济走势和价格变化，注重运用市场化手段进行动态微调。

报告认为，当前外部需求依然疲弱，国内经济回升基础还不稳固，在内外部不确定性较大的环境下，需求不足仍可能构成价格下行的压力。但也存在价格上行压力，受连续大规模注入流动性及经济刺激计划影响，目前全球货币条件较为宽松。2009年上半年，国际初级商品价格已大幅上涨。

报告同时指出，影响国内经济平稳较快发展的风险和挑战依然存在。一是世界经济的复苏仍面临不少困难，实现复苏需要较长的过程，外需严重萎缩对我国经济的影响仍将持续。二是内需回升的基础还不牢固，特别是民间投资意愿偏低，部分行业和企业生产经营情况还比较困难，经济结构不合理、自主创新能力弱的问题依然存在。当前就业压力较大，居民对未来收入的预期也不乐观，可能对消费需求产生不利影响。

对此，一些经济学家也开始发出对"下半年经济有可能出现滞胀"的担忧，认为中国可能出"现低增长、高通胀并存的滞胀局面"。而在楼市行情上，广州、上海等一线城市，也开始陆续出现"楼市初现滞胀"的相关报道。

那么下半年经济真的会"滞胀"吗？杭州的专家和业内人士们怎么看？如果真的出现"滞胀"，对楼市的影响会怎么样？对杭州楼市的价格和成交会有什么影响？杭州房地产的业内人士们又怎么看？

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本网将推出一系列的调查采访。

以下为采访实录：

下半年楼市或有价无市

浙江大学房地产研究中心主任、

浙江省高级经济师协会房地产专业委员会主任　贾生华教授

记者：有人认为，政府的政策保持连续性、资产价格过快上涨，通胀压力持续增长，将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面，您认为会出现吗？

贾生华：去年以来，很多国家多采取了宽松的货币政策，通胀有可能出现，也有可能会产生滞胀。

记者：您对下半年楼市的走势怎么看？是继续保持前段时间的量价齐升，还是有所不同？

贾生华：全国楼市五六月份明显增长，已经过热，土地情况也是这样，政府已经开始采取措施防止楼市继续过热。但价格可能没办法那么快下降，成交有可能会放缓。

记者：您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样？供需情况会出现什么样的变化？

贾生华：杭州跟全国差不多，五六月份出现了暴涨，价格上涨很快，已经偏高了。目前供需矛盾已经出现了，供不应求的情况已经有了，但具体的情况还要看下半年政策的调整。

经济"滞胀"　下半年楼市成交将萎缩

浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬

记者：有人认为，政府会保持金融货币政策的连续性，资产价格会过快上涨，通胀压力持续增长，将会出现低增长、高通胀并存的中国式"滞胀"局面，您认为会出现吗？如果真出现滞胀，您认为对楼市会有什么影响？

虞晓芬：滞胀是有可能的。目前我们的主体经济还没有回暖，通货膨胀的苗头已经出现了，一旦大宗商品的价格陆续上涨，肯定会对实体经济的复苏产生致命打击。

对楼市的影响，分为两方面，一方面是为了保证经济的健康、持续发展，国家的货币政策、信贷政策都有可能会随时调整，有可能会出台相关的抑制政策，而房地产是资金密集型行业，一旦政策调整，肯定会产生影响。另一方面，实体经济没有好转，滞胀产生后会影响经济的健康发展，尤其会抑制实体经济的发展好，实体经济是房地产发展的基础，房地产发展的基础不稳定，自然会对房地产的发展也会带来影响。

记者：您对下半年楼市的走势怎么看？是继续保持前段时间的量价齐升，还是有所不同？

虞晓芬：下半年楼市会有所变化。首先成交量会萎缩，供应量也没这么充分；另外目前的房价已经很高，房价上升到一定水平后也会影响人们的实际购买；再有，我们的政策也有可能会随时调整，接下去的观望、迟疑的人会比较多，持币谨慎对待的人会占主流。

价格方面，价格的上涨和回落都有很多因素决定，关键是银根，银根松，价格就有可能会上涨，银根紧，价格就有可能会回落，但下半年更多的情况可能是，价格仍在一个相当的高位运行。

记者：您认为下半年杭州的楼市成交情况会怎么样？供需情况会出现什么样的变化？您支持的理由是什么？

虞晓芬：杭州的楼市下半年会萎缩，肯定不会像上半年一样，动不动就有八九千、上万套的成交，下半年每月能有3000-4000套的成交已经很不错了。

供需矛盾现在看来还不好说，因为政策随时面临调整，怎么调整，调整力度有多大，都还不确定，这会影响开发商的推盘量，也会影响购房者的购买心理。