（7月26日 杭州网讯 记者 钱炜）7月底，辰秀嘉苑的业主们终于拿到了等待已久的新房，然而令他们意想不到的是，业主们看不到开发商完整的交房手续，甚至连竣工备案表都没有。由于没有竣工备案表，当天就有几百户业主拒绝收房，多数业主在现场拉起横幅示威，并引起了混乱。为此，江干区派出了大量的保安和警力维持秩序。

业主： 没有备案表我们拒绝收房

辰秀嘉苑的业主致电本网的维权热线，在电话中对记者称，位于丁桥辰秀嘉苑的经济适用房在今年的7月底可以收房了，但是他们看不到开发商应该出示的竣工备案表。他们向开发商索要时，开发商的回答是正在办理当中。业主们认为，没有竣工备案表就不具备交房条件，因此，他们拒绝收房。

开发商则以“告业主书”的形式告知业主具体原因，并在“告业主书”中承诺，无竣工备案表不会影响三证的办理，房屋质量也会整改到业主满意为止。

丁渤验房： 房子存在质量问题

由于有一部分业主是在外租房生活的无房户，他们便先收了房。为了能够放心入住，这部分业主请了专业的验房公司对房屋质量进行验房。验房师经过检验，发现了很多质量问题。丁渤验房公司的验房师告诉记者：“房子的一般性问题：如空鼓、裂缝是比较多的，但是最为严重的就是很多房子出现贯穿性的裂缝，这一定要整改，否则会有安全隐患。卫生间的渗漏也是一个突出的问题。有些房子质量存在一定的问题。”

业主们也以书面的形式告知开发商由于没有竣工备案表，同时房子存在一些问题需要整改，所以不愿收房，并且让开发商盖章认可。

开发商：备案表没有不影响交房

记者带着业主们关心的竣工备案表一事采访了开发商的相关负责人。这位负责人告诉记者，他们确实没有竣工备案表，但是综合验收都通过了，包括消防、环保、绿化、监理、施工等。至于出现的房子质量问题，是因为他们和施工单位有经济纠纷，施工单位提出无理要求，开发商没有予以满足，施工单位在后期对收尾工程质量有所松懈，并且不配合开发商完成竣工验收备案，所以造成工程质量出现一些问题。这也是备案表到现在还没拿到的真正原因。但是对于交房他们是通过建委房管科协调并同意的，对于房屋出现的空鼓，裂缝等问题，开发商负责让新的施工单位为业主维修、整改，并承诺一定交给业主合格满意的房子。

建委房管科：没有强制规定没有备案表不能交房

为了证实开发商所说的是否是事实，记者赶赴市建委的房管科。房管科的负责人证实了两点：

一、施工单位确实和开发商有经济纠纷，目前仍在协调当中。

二、在交房时，开发商确实是要提供两书一表，其中这一表就是竣工备案表。目前就是备案表没有办出，但是通过了各项验收。目前在规范上没有强制规定无备案表不能交房，所以也就认为他们目前具备交房条件。

同时房管科的负责人也证实了竣工备案表在办理三证时才起到具体的作用，至于房屋的质量问题一定会监督开发商整改到位。

律师：收房时一定要分清责任

有的业主担心因为他们拒绝收房，开发商会以不收房属违约的理由拒绝赔偿延期交付的赔偿金。目前，辰秀嘉苑已经延期3个月交房。按合同约定是09年4月底。

这三个月的违约金开发商已经赔付给了每位业主。至于以后的延期视具体情况而订。泽大律师事务所的钱律师告诉业主：

一、工程瑕疵不能作为拒绝收房的理由。

二、工程质量，包括房屋不能正常使用，如严重的结构性裂缝、严重的渗漏等影响到房屋的功能才可以视为拒绝收房的理由。

三、如果业主一旦签字收房，就视同业主已经认可，并放弃了相应的权利，但是对房屋的问题开发商仍然会负责到底。

 所以在收房时一定要分清是一般的瑕疵还是质量问题，这样就会有理有据的利用法律维护自己的权益。

不愿意收房的业主签名

到目前为止，仍然有业主没有收房，本网记者将继续关注报道。