万科企业股份有限公司于8月4日发布了2009年中期报告。报告显示，万科上半年实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。上半年每股收益为0.23元，较上年同期上升22.34%。

上半年，万科销售金额首次突破300亿，达到307.6亿元，实现销售面积348.8万平方米，两项指标继续处于行业首位，同比分别上升27.5%和31.2%。。

鉴于市场形势的快速好转，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高了45.2%。

万科集团总裁郁亮此前表示该公司不会过于看重短期的规模增长，而将着重推进从"规模速度型"向"质量效益型"增长转变。上半年该公司采取了成本优化和费用管理方面的一系列措施，中报显示，该公司管理费用、销售费用合计占收入的比例下降41.9%。

展望下半年，郁亮表示，万科十分珍惜目前良好的市场形势，将继续坚持稳健经营，追求有质量的增长，同时把握市场机会，为公司以后的发展奠定坚实的基础。

上半年销售超300亿

万科上半年销售金额首次突破300亿，达到307.6亿元，同比上升27.5%。实现销售面积348.8万平方米，同比增长31.2%。销售金额、销售面积两项指标继续处于全行业首位。

万科中报中指出，2008年年底以来，在多重因素的作用下，此前市场调整期内累积的大量自住需求开始集中释放。这些因素包括：市场深度调整后，部分城市房价明显回调，购房者购买能力相应提升；2008年四季度开始，一系列稳定房地产市场的政策出台，其中包括按揭贷款和购房税费上的优惠，进一步降低了购房者的支付压力；此外，国家振兴经济的一系列举措收效明显，经济预期开始向好。受这些因素的影响，住房市场在今年一季度迅速走出低谷。

其中，珠三角市场去年调整较为深入，今年的恢复也非常显著。万科在该区域实现销售面积110.1万平方米，销售金额104.4亿元，同比分别增长46.3%和38.8%；长三角市场实现销售面积92.9万平方米，销售金额98.3亿元，同比分别增长1.4%和0.5%；万科在环渤海市场的同比增幅最大，实现销售面积102.6万平方米，销售收入74.7亿元，同比分别增长64.2%和59.8%；其它市场实现销售面积43.1万平方米，销售收入30.1亿元，同比分别增长18.7%和40.3%。

上半年万科结算面积和结算收入分别为248.5万平方米和215.9亿元，同比增长19.4%和26.9%。期末，公司尚有409.1万平方米已销售未结算资源，合同金额合计约321.8亿元。

郁亮表示公司将继续钻研市场需求，积极促进销售："公司管理层深刻地意识到，住宅行业正不断凸显出制造业特性，精确把握客户需求变得日益重要。只有更精确把握客户需求，才能更有效地分配建造成本，才能使公司产品的价值在市场中获得更充分的认可。这也是公司由规模速度型增长转向质量效益型增长的最重要努力方向之一。"

费用率下降逾四成

万科2008年年报中指出："2009年公司发展策略的重点方向之一，是提升万科产品的市场竞争力。"

该公司表示今年要求工程系统的关注重点进一步从制度、流程、规范向工程现场管理、实体质量转移。公司采取多种措施对工地现场管理职责、监理工程公司定位、工程管理团队构成进行优化，以推进工程质量的持续进步。

在确保质量的前提下，万科上半年进一步展开成本优化措施，加强标准化规范手段，深入开展成本对标，提高集中采购水平，以充分发挥规模优势。

该公司在2008年年报中还提出："公司计划在2009年将管理费用、销售费用占营业收入的比例较2008年降低20%。"

通过简化管理动作，实行费用预算硬约束和严格监督等措施，以及在营销上加强市场和客户研究、优化广告投放等行动，上半年万科在规模增长的同时，管理费用比去年同期降低30.3%，销售费用比去年同期降低22.2%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低41.9%。

该公司还在上半年对标准精装修产品的部分装修部件进行了集团统一采购，通过这样的形式挑选质优价廉的产品，发挥规模效应，在确保质量的前提下，优化采购成本。万科总裁郁亮称，这些努力的成果，将在未来几年逐步显现。

新开工面积调高近半

上半年，万科营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。；每股收益0.23元，较上年同期上升22.34%。

出于财务谨慎性原则，万科曾在2008年对13个项目计提了12.3亿元存货跌价准备。公司中期报告显示，由于今年市场销售回暖，公司对5个项目的跌价准备进行了调整，共增加上半年归属于母公司所有者的净利润约1.6亿元。

同样鉴于市场形势的快速好转，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。全年新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%。

截至6月30日，万科遵循"精挑细选，把握机会"的原则，获取新项目15个，合计权益建筑面积333.2万平方米。7月初以来，万科又新增权益建筑面积81.4万平方米。至此，万科今年共新增项目权益建筑面积414.6万平方米。目前，万科规划中项目按权益计算的建筑面积为2079万平方米。

郁亮表示，由于市场回暖过程中一线城市的销售增长速度更快、幅度更大，市场对一线城市预期更为乐观，一线城市的土地竞争相对其它城市也更加激烈，为了保证项目的收益水平，万科本年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。

郁亮表示："上半年市场迅速好转，但万科在提高经营质量上的努力绝不能松懈。长远来看，市场赠与的红利不可依赖，企业的发展最终取决于其通过管理和创新持续创造收益的能力。面对宏观环境、行业走向、竞争态势的多种可能，公司管理层将坚持既定的发展策略，继续提升企业的专业能力，促进公司的发展由规模速度型向质量效益型转变，提升为股东持续创造价值的能力。"