春节过后，京城地产呈现"小阳春"走势，楼市回暖迹象明显。专业机构近期调查显示，成交火爆，除了自住、改善型需求外，还有相当部分的投资需求。调查显示，投资置业者涵盖国内与国际两部分，其中前者是将房产作为长线投资，后者则受益于"限外令"的解禁。

数据显示，一季度北京商品住宅成交量同比上涨54.6%。专业机构调查显示，投资需求涌现，成为楼市迅速回暖的坚强力量。其中，国内投资客主要青睐那些硬件条件日益成熟、区域利好的新城区域，如顺义新城第一区、亦庄林肯公园等均有不俗表现。海外投资者则更加青睐地段好、配套优、品质佳的高端物业，以期获得良好的保值与增值回报。

如东二环富有浓郁人文气息堪称皇家宅邸的凯德o华玺、亚奥核心区域的盘古大观、朝青板块品质卓越的星河湾等均是海外投资客追捧的对象。

对于楼市再度涌现投资潮，业内人士分析认为，有别于炒房客的是当前国内投资群体，大都是逐步趋于理性的普通消费者，在有限的可投资渠道中，认为投资房地产的收益相对会比较稳定。而在海外购房者的心目当中，中国内地的房地产市场是被长期看好的。他们普遍认为，中国房地产市场价格正在逐步趋于合理范畴，尤其是性价比较高的高端物业，与国际同类物业相比，仍会显现出较大的优势。

一个时期以来，相对于低端住宅市场的火爆，高端物业的表现显得有些低迷，尤其是3月份曝出的89个零成交楼盘大多为高档公寓或别墅项目。

业内专家介绍，受限于"限外令"，外籍人士在京购房比例一度由2005年的20%-30%降低至2007-2008年的2.1%。"限外令"的解禁，对于高端物业来说无疑是个福音，使被压抑的外籍购买投资需求得以释放。

据了解，自今年1月末"限外令"解禁后，高端住宅出现了一些利好态势。北京盘古氏投资有限公司销售相关负责人告诉记者，早在奥运期间就有不少外籍人士对其项目表示出强烈的购买意愿，但因其政策上的限制而无法实现购买愿望。"限外令"解禁后，仅在春节期间，京城最贵的公寓项目盘古大观就认购了6套。认购金额高达4亿元；5月1日，别墅项目誉天下迎来百位购房者，当天意向购房者达30多位。而亚洲最大房企新加坡凯德置地旗下高端物业凯德o华玺皇家风范的极品建筑和精装品质更是吸引了大量海外投资客的眼球，成交量也是节节攀升，销售额数以亿计，项目持续受到了来自世界各地买家的追捧。

据悉，北京最早的外销房现身于1995年，其时，众多外籍买家纷纷投资高端物业。业内人士分析表示，高端物业，尤其地段优势明显、配套完备、品质上乘会受到外籍人士的青睐，这是因为，其品质可以满足外籍人士的基本居住需求，特别是随着北京国际化大都市地位的确立，其国际化氛围也愈发浓郁，更加彰显高端物业的保值升值潜力。

资深海外置业专家提醒，买房置业要有大局观念，要注重区域发展未来走势。区域发展趋势基本代表了楼市发展的趋势。以北京东二环为例，其经济带贯穿朝阳门，与长安街、建国门、CBD商圈比邻，能源、建筑、炼油、船舶、保险、电力等央企及其他大型企业等的入驻，使得东二环的发展态势十分强劲，其经济生产总量和公共影响力将为这里带来巨大、持久的经济活力和投资空间，进而带动区域内的物业项目价格攀升，使投资置业的保值增值成为可能。