（7月21日 杭州网讯 实习记者 陈慧 记者 王泽金 拍摄 车文君）日前，由绿城房地产集团有限公司主办的"通胀预期性的2009中国投资理财策略"研讨沙龙在绿城·千岛湖度假公寓现场展厅成功举办。在活动期间，中国国内著名经济学家、浙江大学经济学院副院长叶航教授做了专题演讲，对当前的宏观经济形势进行解读，并强调了接下来两年后将有可能发生的通胀预期。

随后，本网记者对叶教授进行了独家专访，以下为专访文字实录：

记者：叶教授，您好。刚才您讲了凯恩斯陷阱，讲了中国真正的通胀要两年后会到来。那么，这是不是意味着接下来房价还要涨一两年？

叶航：我个人的感受是：这一轮的房价上来当然是与流动性的泛滥是有关系的，但是我的感觉是因为实体经济的整个复苏，其实还有待实践（检验）。个人提出一个问题就是要防备房价还会有反复，它不会一下子就涨上去。现在房价的冲击它和最近的一年多来房市的"冷"，开始有很多一些刚性的需求，比如要结婚，其他等等等，本来想要有一个更好的价格，一看房子的价格，一看房价有所蠢蠢欲动了，它马上就有人投进了，那么吸引了很多包括投资的人，就是一个突然的冲击，那我估计这个冲击以后，房价还是会有一个相对稳定的或者略有下弹的动作。那么真正的房价再起来，我估计是要到整个实体经济高通胀以后的事情了。

记者：我们了解到，杭州目前的住房可售房源已经不足7000套，房价也在不断上涨。那么，您对杭州下半年的楼市怎么看？

叶航：现在我们看到，随着上半年楼市的突然起来，房价的库存量有所降低，事实上这里面有一个问题在，就是在去年经济衰退的一年当中，很多地产商拿了地没有开发或者把开发的速度放慢了，那么随着楼市的回暖，我人为下半年地产商会加大向市场投放的数量。

记者：您的意思是下半年楼市的供需矛盾不会很突出？

叶航：对，我个人认为供需矛盾不会太大，因为现在这个需求是突然爆发出来的，那我个人还是提醒，这个房价一个突发性（上涨），在恢复的过程当中，现在是一个突发性的涨，可能会涨，可能会涨过头，所以它还会有一个稳住的阶段，甚至是会有略微的回潮。也就是我刚才讲的，真正的房价起来那可能要等到实体经济的通胀的起来以后，这个时候才会形成一个更加旺盛的需求，这样会导致房价的真正的上扬。