2008年12月23日，远洋·杭州大运河商务区奠基庆典隆重举行，标志着备受瞩目的杭州大运河商务区项目正式启动。这个占地面积近30万平米，规划总建筑面积逾80万平米，总投资额超过100亿人民币的项目，将建成集超五星级酒店、大规模国际商务写字楼、国际大型商业中心及高档景观商务公馆等物业集群为一体的大型高端城市综合体。那么目前这个项目近况如何？远洋对这个产品的规划如何？这个杭州大运河商务区项目怎么与运河文化融合共生？为此，记者近日专访了远洋地产营销总监何剑。

    记者：我们知道，远洋地产是中国内地在港上市房地产公司投资价值TOP10、中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10、中国内地在港上市房地产公司财富创造能力TOP10。何总，能不能跟我们简单地介绍一下远洋地产的发展脉络和文化？

何总：我们远洋地产其实是由两大股东共同组成，一个是中远、一个是中化。两个集团都是在全国排名前列的大集团，都是2007年全球500强企业。对于中远集团，我想大家都知道的，在电视上和公路上经常看到的标有COSCO标志的大型集装箱，都是属于中远集团的；至于中化集团，相对更低调点，但是集团比中原还大。所以我们远洋地产的战略规划是多区域多物业组合的投资。我们远洋地产在2007年香港上市后，尽管受到金融风暴波及，但还是被基金和同行评价最好的。在所有集团股票中我们的评级是最高的，我们集团发展是很稳健的。

远洋地产集团总部在北京。地产投资主要集中在京津这两个城市，还有全国几大区域，比如东北的大连、沈阳；在华南地区，我们的主要力量是中山市；而这次在杭州的发展，是我们布局长三角区域的第一步。我们集团业务已经迈向全国。

杭州大运河商务区

运河CBD：城北腾飞的领跑者

记者：何总，有消息称，你们所做的杭州大运河商务区项目将成为杭城北区腾飞的关键点。能为我们简单介绍下这个项目的基本情况吗？

何总：当然可以。我们杭州大运河商务区位于上塘高架和运河之间，南临大关路，可直通教工路，项目规划总建筑面积约八十万方。杭州大运河商务区地理位置十分优越，距离市中心武林广场仅有4公里路程，距离西湖6.5千米。主要是依赖于武林广场这铺开。可以说这个商务区是位于城市传统核心区范围内的，其往北是登云路，西面就是桥西区域。说到这，不得不提起杭州发展的两个阶段 ："住宅西进"和"城市东扩"。这两个政策导致杭城横向被拉得很长，以武林商圈为核心全部横向发展。这很大程度上制约了杭城的进一步发展。因此市府决定依据"城市发展多中心理论"，规划建立起武林广场为主中心，其西发展黄龙区，其东是新型商务CBD钱江新城。西湖区和我们大运河商务区分居南北，形成一种多中心的城市发展格局。

距离上讲，相较于东西钱江新城和黄龙区，我们大运河商务区距离武林中心区交通最便利,道路联系最多。因为城北规划开始的比较晚，相对规划比较滞后点，导致目前城北发展相对落后。但是近两年，随着运河的综合保护工程建设和城北城市建设及新产业链的发展，比如动漫、创意、商贸等众多现代化时尚产业的树立，使得其发展非常快。比如今年的烟花大会，往年主要场地都是在钱江、西湖这些，但是今年，运河也是一个主要的会场。 因此，从整个城市的发展和规划布局来看，杭州的未来必须是往这块发展。一个区域的发展，必须有个中心，而且这个中心应该和其原有的中心有很大联系。而我们这个大运河商务区是和原有的武林中心距离最近。那么这个中心建立后，至少还能向外辐射五公里，那样就把整个北部纳入中心区。

我们这个项目牵扯到杭州整个北区的发展，因此拱墅区、市里包括省里对我们项目都很重视，而且对我们来说，这个项目也是一个体验，一个综合项目的超越。大运河商务区涵盖了高档酒店、商业中心、高档公寓、写字楼集群，注意这里的写字楼不只是一栋写字楼，而是由六栋写字楼组成的集群。项目总体上还包括商业零售、饮食 、运动、文化、休闲等基础设施，甚至还包括两个高级酒店，其中一个是国际超五星级酒店，另一个是国际特色酒店。我们相信只有这样的一个综合布局，才有能力去创造出一个新的中心。只有这个中心和国际接轨，才能引领整个北部发展。

    文化传承：新旧文化交融共生

记者：刚才听何总您说，这个项目的建筑群体将集商贸金融、文化娱乐、酒店商业、旅游居住和总部基地等多功能，是一个集工作、居住、娱乐、生活为一体的24小时大型高端城市综合体项目。那么作为一个大盘和运河的CBD项目，将如何与本土地脉和本地文化对接？

何总：这个问题是城市发展必须面对的问题，就是城市固有和城市未来如何衔接、融合。在大运河商务区这个位置，很早以来就是杭州人居住生活的地方，形成的是杭州的一种本体文化，因其水多而产生的是水岸文化。而京杭大运河，古往今来，就是个商贸文化区。古杭州所有经营的东西，那些被世界知道的东西，比如伞、丝绸等，这些都是从运河流通到全国的。因此运河沿岸一直是商贸繁华的场所。这是我们这个区域的历史文化沉淀。

我们要把这个项目建设成一个国际化的、时尚的、繁华的都市中心。这个文化和固始文化怎么对接，其实我们可以想象：首先，商贸文化是运河的主流，其实这一点是和我们项目殊途同归的。第二，杭州人的水岸生活文化，和我们项目环境一致的。我们的水岸房产品都是高档的，品质有保证的。第三就是那些固有的杭州文化，所谓的"杭州人情结"、杭州固有的人文色彩。这点在我们的项目成型后，将会有大批面向未来的新杭州人加入。这是城市发展的需要。而新旧文化的交织融合，是面向未来的一种需要。

记者：我们从远洋的工地围挡上发现，参与这个项目的很多机构和公司要么已是国际知名企业，要么也具有国际企业的背景，这个团队对我们项目要营造的效果有多大的帮助？

何总：这个和我们的背景有关。世界上来说，几乎中国有办事处的地方，就有我们远洋集团。而中国有外交关系的国家很多，因此我们有很多国际上的合作伙伴。比如在我们作规划时，是面向全球招标的，吸引很多海外的公司参加招标。我们做的景观，我们洽谈的所有机构，几乎都是国际上领先的。我们有一个理念：与我们一起的伙伴领先，我们也能领先，这也是政府对我们项目充满期盼的原因，很大程度上可以借助我们这个国际化品牌优势，把大运河区建立打造成一个具有国际化标准、能够引领都市前瞻发展的一个区域。

杭州大运河商务区

    项目近况：下半年样板体验区开放

记者：能详细介绍下大运河商务区的一些具体状况吗？比如开工时间、样板体验区开放的时间、以及价格问题等等。

何总：我们的这个项目很大，住宅区和商业区可能会同时展开。 相差不会很大，首先是住宅，其次是写字楼，再后就是商业、酒店这些。整个项目将于下半年开工建设。我们现场的整个样板体验区是下半年对外开放，而整个住宅区，年内会亮相，会让大家看到。

这些只是初步计划，具体的这些都没定，包括开盘时间。至于价格问题，由于这个项目是在城市核心区，往西是教工路，往东是绍兴路和上塘路，往南是文一路和香积寺路，因此价值水平受城北影响不大。具体的价格情况，目前还没定。但肯定在二万块钱以上。因为有两点保证：第一，我们可以再现运河的繁华。第二，我们将会为运河创造一个主题、一个中心、赋予整个运河沿线更强大的活力。