杭城楼市成交量高歌猛进，让银行抢客户抢红了眼。备受关注的“首付四成，利率上浮10%”二套房贷政策也被部分银行冲破，最优惠的利率已经放到了七折。

中介商叫卖利率七五折

昨天中午，杭城天气很火热，房产中介的生意也很火爆。在“我爱我家”天水店大堂内，委托购房的人门庭若市。

一位客户问置业顾问马经理，去年已利用商业贷款买了一套房，再次购房的首付和利率怎么弄。“银行政策一日一变，我们也吃不太准，现在问问吧。”说话间，马经理拿起了电话。

随后，马经理凑近轻声地说了句：“利率七五折”。马经理对客户表示，这是一家股份制商业银行，他们已合作多年，才能拿到这么低的折扣，“其他银行利率不上浮就不错了。”

他还帮客户算了笔账，目前商业贷款五年以上央行基准利率为5.94%，七折优惠后为4.158%。若是按照现行政策，第二套房贷上浮10%至6.534%计算，两者利差为2.376个百分点。以80万元房贷、贷15年计算，月供要相差1000余元。

国有银行放出七折优惠

记者采访发现，不仅仅是股份制商业银行“放水”，国有银行也在争夺客户中放松了“二套房贷”的控制。

一家国有银行中山支行个贷经理称，客户在该行业办理第二套住房商业按揭贷款时，极有可能享受到七折的利率优惠。但前提是必须还清第一套房贷，银行在综合评估购房者的信用、还款记录后，通过认定的即可。

除利率比照首套住房优惠外，在首付成数上，该国有银行也放宽了条件：购房者最低只要准备两三成的首付款。

这家国有银行与上述商业银行相比，国有银行利率和首付要求放得更低，但有“还清第一套房贷”的要求；而商业银行的优势在于，无论第一套房贷是否还清，都能提供七五折的利率优惠，不过首付得保证为四成。

其实，更多的银行在“放水”。据了解，只要客户结清第一套贷款，没有明显的不良记录，银行都将视二套房为首套，给予七折利率优惠。

利率打折为了争夺客户

不管是七折还是七五折的利率优惠，都显然有悖于央行关于“二套房贷”的政策。

据央行规定，无论第一套房是否还清贷款，只要在央行诚信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

“如果死守规定，无异于亲手将客户送给他行。”有银行个贷部门负责人称，目前各大行都已开闸“转按揭”，按揭客户也会评估在哪家银行能享受到最大优惠。一般而言，有能力购买二套住房的，除刚性的改善需求外，也能给银行带来更大的综合贡献度。

业内人士分析说，楼市成交持续火爆，有按揭贷款需求的人激增，为了争夺客户，银行之间不得不打折扣战。