记者手记 "你可以结两次、三次婚，但房子的交付只有一次。"民间把交付当作购房后的头等大事。验房，则是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但一一诊断出病症，而且开出有效的药方。而一次拙劣的验房，则极有可能诊断不出病症，还开错药方，危害甚大。令购房者焦急的是，懂得验房的"良医"哪里去找呢？

于是，一批职业的验房师应运而生。他们熟悉行业规范，经验丰富，帮助购房者进行专业的验房，并且给出合理的建议。在南京有一位鼎鼎大名的验房师，他参与的验房案例超过5000起，调整房产纠纷逾600宗，承担过100多次替业主维权的重任，帮助业主打官司至少50场，被誉为"南京验房界的福尔摩斯"。他的名字叫丁渤。

近日，记者亲随验房专家丁渤，前往一家新近交付的楼盘验房。这是一次新鲜刺激的经历，记者亲眼目睹了丁渤高潮的验房本领，收集到第一手的验房情报。对丁渤而言，这只是无数起验房中的一例；对记者而言，它却是一场精彩、生动的课堂，令人收益匪浅。记者十分愿意把验房故事与读者分享，期盼能对读者的购房、验房有所启发。

记者的验房日记

时间：2005年2月18日上午

天气：阴沉沉，寒风袭人

地点：南京市某最近交付的楼盘

任务：丁渤、陈先生（业主）、记者

上午九点，记者与丁渤驱车来到陈先生所在的小区。一下车，就看到陈先生憨厚的笑脸。

丁渤首先请陈先生亮出房子的《竣工验收备案表》、《面积实测表》。在阅读了文件中的若干项关键条款后，丁渤从他的"百宝箱"里掏出激光测距仪、金属轻质小锤、电笔、数码相机等"法宝"，开始对房屋进行逐项的检测。

不看不知道，一看吓一跳--在长达一个小时的检查过程中，丁渤竟一共找出23出"碴，其中"硬伤"13处，真是叫人叹为观止。忠厚的陈先生，直吓出一身冷汗，惊呼："这可怎么办？"

门 诊断：一进屋，丁渤试了试门，发现门松动，内保险不能拴上，要是不能灵活插进和拔出。他又量了一下壁厚，发现仅为1厘米左右，与国家规定的B类门2厘米标准相距甚远。然后，他用脚踹了踹们，记者注意到，门摇晃得厉害，似乎一脚就能踹开。以上都证明门不放火。另外，从壁厚、防火填充物来看，都达不到防火的标准。这与合同上关于防火防盗门的明文规定不符。

推荐药方：开发商基于陈先生1000元的违约补偿。

窗 诊断：客厅的落地窗，使用的是普通单层玻璃，违反了2001年10月1日起施行的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计保准》以及2004年1月1日起执行的《建筑安全玻璃管理规定》。应该换为双层钢化中空玻璃。另外门扇歪斜，造成漏风。

推荐药方：此项为开发商应撒花给你无法整改只能索赔，节能按365*70年*节能50%。安全玻璃开发商按双层钢化中空玻璃的造价成本，等价补偿陈先生。

诊断：阳台上出现一道长约1.5米的结构性裂缝。丁渤提醒陈先生："这属于建筑主体结构存在的缺陷，相当严重。甚至可能导致烟台坍塌。"

推荐药方：请开发商申请技术部门对现状进行鉴定，并出具合法的加固方案，工程人员对养胎进行加固，无比保证业主的安全；同时对业主进行补偿。

诊断：在客厅，丁渤采用瑞士进口的Leioa激光测距仪，测得客厅的高低差，竟然达到4.4厘米。在丁渤的提示下，记者注意到，整个客厅的一个面恰如一个梯形，十分夸张。

推荐药方：要求开发商出具技术部门认可的整改方案意见书，然后据此进行整改。

诊断：在南面小书房的墙上，发现长达1.5米的细长裂缝，下雨后会导致大面积渗水。这是十分常见、也相当严重的问题。

推荐药方：建议开发商从外墙外侧修补，找出漏水点，修补好，再重新贴好外墙砖。

诊断：照明漏保育开发漏保的连线错误：两者连为一体，一个跳闸，另一个也会跟着跳闸，可能影响业主的日常生活。

推荐药方：请开发商整改，将照明漏保育开关漏保二者分开。

诊断：厨卫间的迎水墙面，使用的是普通插座，可能造成进水、漏电，发生危险。

推荐药方：请开发商换成防水插座。

诊断：厨卫间的煤气管立管和煤气表的位置不合理，影响橱柜的正常摆放。另外，煤气表缺少脚撑。

推荐药方：建议开发商与煤气公司协调，将煤气表移到合理的顺位。添加一个脚撑。

诊断：丁渤用带长柄的金属轻质小球，到处敲击，进行空敲测验。结果在客厅墙面、书房墙面、厨卫间墙面、厕所地面，发现多出大面积的空鼓，即在小球敲击之下，可以听到轻微的"嘭嘭"声。空鼓的出现，是因为粉刷层跟基层不密实。

推荐药方：用切割机将粉刷层切掉，重新粉刷， 进行整改。

诊断：据陈先生称，开发商讲现在的物业管理费为0.90元/平方米。但记者查阅了陈先生的合同、附件等文件，发现明文规定了物业管理费为0.60元/平方米。

推荐药方：开发商应严格按照合同上0.60元/平方米的标准，收取物业管理费。

除此以外，检验出来的房屋"毛病"还有：缺防火的单向排烟止回阀；PVC立管，缺阻燃圈封堵；厨卫间的暗盒没有接头、没有线（应为智能化系统漏接）；厨卫间未设防水层；洗手池下水口立管倾斜，贴瓷砖后可能会碰到墙面；无存水弯的支管下水口，不知做何用，现在用橡皮塞堵住；所有窗户的边要调齐；主卧室的大小头分别为3.96米、3.99米，相差3厘米；东面小书房墙面渗水；厕所大小头相差2厘米；窗脚过阴；厨卫间装修前，建议做蓄水试验；空鼓测验，发现客厅墙面、书房墙面、厨卫间墙面、厕所地面，有多处大面积的空鼓（多达50余处）；客厅一个插座电未通；南面书房没有开空调灯；厕所的侧灯和顶灯，错误地设成同一个开关，应该分开控制。