朝晖小区是近两年热销老社区的典型代表，地处杭州中心地段，以中小户型为主户型格局，成熟完善的交通生活配套设施，浓郁的生活气息，这些因素构成了朝晖小区在年轻购房者里的号召力。此外地铁线的规划，大运河的整治，这些因素都构成了朝晖小区住宅增值因素。不久前地处朝晖的东南面粉厂拍出了19000多一平方的地面价，足见该区域的地段价值。不过朝晖小区房龄大多较老，部分户型结构不佳，而且在银行按揭紧缩的背景下，存在"老、旧、小"特征的朝晖小区受限严重，这些因素也值得购房者关注。

我们认为：由于未来几年老城区中小户型的供应量仍将很难满足市场需求，户型地段的占有优势朝晖小区在未来仍将受到市场的亲睐，供不应求的情况还将继续，房价方面仍有上涨空间。不过受到房龄等方面的影响，朝晖部分老房龄的房子的居住性将会下降，升值空间将受到制约。