"生态"牌助推物业增值

杭州的二手房市场里有一个明星楼盘，那就是位于钱塘江北岸的绿城春江花月。2002年5月，春江花月一期以5000元/平方米左右的均价开盘，如今在二手房市场上每平方米均价超过20000元。钱塘江"春来江水绿如蓝"的景观生态优势，渐渐被人们珍视。

几乎就是一转眼的时间，西溪板块也已经有了可以与钱塘江、甚至于西湖比肩的板块价值。

根据数据显示，2003年，大华西溪风情一期排屋推出，均价仅4000元/平方米，总价不过100万元/幢左右；5年后的今天，二手房市场上的价格已经涨到了当初的4倍。

"由于中心城区土地的稀缺和居住成本持续增加，汽车拥有量的提高，置业意识的更新，购房者开始将目光转向有居住质量、有环境、有价格优势的成长性区域。借助绕城公路、新建改建道路这些'城市动脉'，很多环城生态楼盘将成为楼市一线产品，升值潜力自然不可小觑。"陈皓青说。

坤和杭州公司的营销总监梁细清对西溪湿地板块的前景同样看好："由于交通条件的极大改善，西溪板块距离杭州市中心较青山湖、富阳、银湖更近的优势将被放大。独一无二的城市湿地资源，加上四通八达的城市交通，西溪湿地板块将会发展成一个可以作为第一居所的舒适型高档住宅区。

未来杭州"生态"楼盘继续唱大戏

"杭州有着得天独厚的生态资源，除了西湖，还有运河、钱塘江、西溪湿地，在全国像这样水资源高度聚集的城市很少。历来，利用杭州生态资源开发房产的就比较多，例如十多年前就开发的银湖地块，还有离西湖很近的青山湖地块。"杭州攻略地产执行董事祝军华认为，"在这样一座城市，打'生态'牌确实有其竞争力，即便在目前刚性需求释放、价格为先的情况下，环境生态因素依然是消费者购房优先的指标之一。"

正因为此，"生态"楼盘在今后的杭州楼市中仍将大行其道。"即使楼盘主推的是其他概念，'生态'概念也不得不提及。"祝军华举了个例子，"比如枫华府第，虽然身处城市中，但花了上亿元来打造区内景观。"

诚如前文所述，杭州还有更多的生态居住区期待繁华。以下沙东区沿江区块为例，这里的环境优势一直不为人所熟知。其实，这里除了能看江景以外，也是浙江省目前面积最大的三角洲湿地。与次生湿地类型的西溪湿地不同，钱塘江东部板块的湿地是纯天然湿地，因此也成为杭州生态环境最好和野生水鸟最密集的区域。金隅房产的市场营销部经理吴建新展望这一区块的未来时信心满满："钱塘江沿岸的江景楼盘依然将带动沿江居住的热潮，其中不乏新崛起的区域，那里拥有更新鲜的空气、更适宜人居的生态环境，金隅·观澜时代、保利·东湾等大盘都将以全新的姿态出现在下沙东区沿江地带，相信有更多的人愿意住到这里来。"