昨天早上，67岁的老李（化名）步履蹒跚地走进市消协投诉室。他说今年卖了一套房子，合同上写着的房价是53万元，实际成交价是54.8万元，说好1.8万的差价另外单独支付。结果，就是这1.8万元出了问题，还带来一连串的麻烦事，希望维权。

老人说53万他是坚决不卖的

老李说，房子位于城北，房产证上是他一个人的名字，面积约80平方米，今年3月通过中介公司卖给了下家。“当时，中介公司让我去签合同，我一看房子只卖了53万，坚决不肯签字。”老李说，和他一起去中介公司的还有儿子小李，小李和中介、下家一起商量了半个多小时，最后说好54.8万元成交。

“我先是签了一份合同，合同上的房价为53万元，1.8万元差价说好另外单独给我。”老李说，为保险起见，事后他又签了一份合同，合同上明确写着房价是54.8万元。

下家付钱那天，一个细节引起了老李的注意。“下家分两次把房款打给我们，第一次付31.8万元，我开了两张收据出去，他只拿走了30万这张收据，并没有拿1.8万元的这张收据。”老李说，直觉告诉他，这1.8万元不是下家出的，肯定有问题。

儿子说不卖得付5万违约金

得知维权热线85051890要为老李讨说法，小李却连连说算了，他直言房子是53万元成交的，1.8万元则是他自掏腰包给了老爸。

“我爸爸先前同意53万元卖掉房子，后来又说不卖了，根据合同约定，他要是违约就得付5万元违约金。”小李说，另外还有一个原因是妈妈病逝之前，他支付了大额医疗费用，当时急需现金周转。

“房产证上是爸爸的名字，只有他签字才能卖，而我们认为这房子卖53万元的价格已经不错了，我就决定由我付1.8万元让老人同意卖房。”小李说，另外一份54.8万元的合同也是假的，没有法律效力。

老李说，不管是53万元还是54.8万元，他都没拿到房款，在这点上，中介公司有责任。“房子是我的，中介公司应该确保房款归我所有。”老李坚持要投诉中介公司。

对此，中介公司的说法是———房子是53万元成交的，房款是买卖双方自行交割的，当时老李和小李一起去收款，老李还在收据上签了字，一切程序合法，后期发生的纠纷跟中介无关，纯属家庭纠纷。

“妈妈病逝之前，叮嘱过这套房子可以卖掉偿还医疗费的，我拿了钱都去还债了。”小李说到这儿哽咽了。

老人家做大宗交易要很慎重

援手律师事务所潘律师认为，虽然老李年纪已大，但精神正常，依法具有完全民事行为能力。而且房子买卖合同中的53万元价款，意思表示真实，因此是有效的。至于私下约定的1.8万元，对方也应当如实给付。但在实践中，由于私下口头约定很难举证，因此往往得不到支持。

这起纠纷对要处理重大财产的老人来说是一记警钟，特别是那些年事已高的老人，尽管具有完全民事行为能力，但由于生理上的原因导致智力有所退化，有时不能正确认识自己的行为能力。但一旦做出决定，在法律上又是有效的，所以在处理重大财产时应该慎之又慎，必要时可请专业人士把关，以避免不必要的法律风险，保护自己的权益不受损失。

像卖房这类处置财产之后的经济所得，如何确保归老人所有呢？这可以通过合同约定付款方式来防范。如果合同没有约定价款可以交付给第三人，而对方将价款交给第三人，则视为对方没有履行付款义务，老人仍有权向对方索要价款。若对方构成违约，老人可依据合同规定追究对方的违约责任。从避免纠纷起见，老人可在对方交付价款后，再办理房产过户手续，前提是合同中进行明确约定。