个税新政出台已经一月有余，但目前来看，个税新政对楼市的影响还难以在短期内看出来。

上周挂牌房源平均总价从前周99.97万元下降到91.36万，平均面积也从前周的97.2平方米下降到92.53平方米。平均楼层和平均房龄分别为4.9层和1998年，和前周相比变化不大。

平均挂牌单价下降的原因是上周的挂牌房源中，万元房的比例由前周的37.6%下降到27.4%。各区域万元房挂牌数量，拱墅区最少，仅占到拱墅区挂牌房源的0.08%；下城区最多，占到下城区挂牌房源的54.8%。

而在各区域的挂牌单价上，下城区最高，作为市中心的区域之一，由于地段和配套的成熟，价格一直居高不下，为11728元/平方米，其次为上城区10935元/平方米。西湖区由于新增了部分三墩的房源，拉低了整体的挂牌单价，以9611元/平方米排在第三。其后是江干区8627元/平方米，拱墅区8504元/平方米，最低的为滨江区，只有7418元/平方米。

最近滨江区的一手成交比较活跃，也带动二手的挂牌有所增加。许多一手楼盘迫于销售压力采取低价入市的策略，受一手房的连动，二手房的总体价格依然难以爬升，这个区域也可以说是目前最为理性的区域。

据统计，上周的平均成交数据均有大幅上涨，平均成交总价从前周的49万元上升到68.17万元，上周的平均成交单价也从8526元/平方米上升到9104元/平方米，平均成交面积则从57.47平方米微涨至74.87平方米。平均成交年份从1995年回涨到1997年。

本周的成交出现高低开的走向。一套面积在181平方米的海月金棕榈物业，以单价10054元/平方米成交。其余的成交物业中均为60平方米以下、总价60万以下的房源。

建国店店经理武文琴分析说，对大户型的需求更多的是出于进一步的改善居住条件，因此在选择上更从容些，尤其在现在市场行情不是很明朗的情况下，下单也会更谨慎些。我们店上周成交的2套小户型房源案例中，买主都是年轻人，都是为了自住，同时小户型也不会有太大的负担，到时候经济条件好了再换大的，算得上是自住过渡两相宜。