炎热的暑气终于在纷纷秋雨中散去，杭州租赁成交量也随这天气出现了一定幅度的下跌。数据显示，上周成交量环比下跌18.12%，同时这也是近一个月来的最低点。在房源挂牌量和客户需求量方面上，分别微升4.21%和6.56%。我们认为：时下杭州租赁市场整体行情将比较平稳，由于受到客户和房源充足的支持，后期的行情将“稳中有升”。

　　中高档租赁遍地开花

从上周的统计数据中，我们可以看到月租金在3000元以上的中高档租赁表现活跃，成交量占到了总成交量的10.66%，这个比例是近两个月来的最高点。中高档租赁为何在这个时候突然放量？我们结合一线统计信息分析认为：中高档租赁市场的客户基本上还是以一些公司高层职员为主，但是从近期的成交情况来看，一些小公司对商住两用和中高档住宅楼的需求量不小，这些因素有力地促进了这类房源的成交。据统计，上周成交的房源中租用办公的比例大概在30%左右。

从上周的成交情况来看，另外一个趋势更值得我们注意。上周中高档房源分布非常广泛，除了传统的中高档租赁热点城中、城西外，租赁新贵城北板块、滨江中高档住宅区、城南三大区块都有中高档房源成交，这在杭州租赁周行情中实属罕见。

对此，我们认为：随着城市规模的扩大，市中心概念将被淡化，特别是杭州新兴区块的崛起，一些新交付楼盘凭借在规划和品质上的优越性，将逐渐成为中高档租赁市场有力的争夺者。根据近期市场情况和未来的区域规划，拱北的运河广场住宅圈、钱江两岸滨江住宅区在未来中高档市场具有不小的潜力。

初秋租赁静悄悄

上周杭州市场整体供需比又进一步缓解，从9月初的1.15∶1升至上周的1.24∶1。虽然上周客户量有所上升，但是房源的成交明显放慢，这直接使得租赁行情的紧张情况得到了有效的缓解。不少人知道置换市场上有“金九银十”的说法，但是这句话不适用于租赁市场。租房的特点决定了年初和年中的两个租赁高峰节点，其余大多数时间会比较平稳。

从往年的历史数据来看，9、10月份大多以“换租客”为主，新进租客的量将非常有限，整体租赁行情会比较平稳，但是受到市场主力“换租客”的影响，整个市场成交房源的租金档次将比平时高上一截。

但是平静之中不乏亮点，对于租客来说，现在租房是个不错的时机。这段时间房源量比较充足，挑选的余地也比较大，能淘到一些性价比比较高的房源。而且时下暑气刚下，看房也很方便。由于租赁行情不再紧张，房东为了防止房子空置一般也比较好说话，还价的余地也比平时大一点。

成交分析：平均租金、户型结构、租金结构

上周成交均价1870元/月，环比微升4.8%。在从上月成交房源户型统计看，杭州租赁户型结构比较稳定，二居室继续占据半壁江山，其成交量占到了总成交量的46.72%，一室户在上周成交量出现了较大跨越，占34.43%，三室及三室以上的房源，占18.85%。租金结构上，月租金1000-2000元的成交量占到总成交量的53.28%，2000-3000元成交上升很快，占25.41%，3000元以上月租金的高端租赁占10.7%，1000元以下的低端租赁占10.62%。