据中国经济时报报道，8月底，潘石屹旗下项目SOHO尚都在北京开始高调招商。据SOHO中国租务部透露，目前已经有超过200家商家准备与其签订租用意向。事实上，近期与潘石屹一样青睐商业地产项目的开发商不在少数。在南边，有12万平方米国瑞城商业项目；在北边，有国美第一城10万平方米商业项目；在西单，北京美晟房地产开发公司在这一核心商业地区推出了4．5万平方米的商业；而中关村区域的中关村广场购物中心也在陆续开业……

在宏观调控中受影响不大的商业地产，以其高额回报诱惑着越来越多的传统住宅开发商开始转“身”主攻商业地产。潘石屹认为，随着政府对住宅市场调控力度的加大，房地产行业中最市场化、最有创新性的就是商业地产了，商业地产也是集中体现一个国际化大都市最核心价值的部分。

虽然有诸多开发商转型主攻商业地产，但是并不是所有转型的开发商都能成功。“商业房地产是一个不可以轻易去涉足的行业。进入其中，就要有打持久战的准备。”中国商业地产联盟秘书长王永平表示，传统的住宅开发商进入商业地产，具有一定的转型风险。

“成功转型需要若干条件。第一，有过做高档楼盘经验的开发商会相对容易；第二是有较高的资金实力和融资能力；第三就是品牌；最后是兼具地产、商业和零售的经验。”北京虎杰投资咨询有限公司首席投资分析师张寅判断，传统开发商90%都不可能转型成功，只有那5%－10%的人有成功的可能。

世邦魏理仕北京董事长黄大为认为，做商业地产开发商，首先要成为商业地产营运商。因为商业地产的开发和经营远比其他房地产复杂，商业地产的使用者对物业和服务的需求不完全一致。与住宅相比，商业地产存在更大的资金压力。