如果多年后有人编写一部房地产行业发展史，2006年一定是一个具有历史意义的年头：建设部7月13日发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，规定自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70％以上；时至8月下旬，北京开发商仍苦等细则，不少开发商已做好了两手准备，一方面，按原规划方案，继续开展工作，而另一方面，则紧急筹备符合面积及比例要求的方案。一时间，关于户型的焦点，集中到了面积上，而小户型和大户型的两大阵营，也因70％这道“红线”变得更加泾渭分明。

新政催生小户型主流地位

在记者的印象里，2002年小户型曾经在市场上异常火爆，当时有不少位于城市中心位置的项目，是以小户型为主打产品的，其中，还有不少是超小户型。

不过，在当时，也有不少专家学者对小户型提出了一些质疑，认为小户型社区面临配套不足，密度过大等弊端。随着此类社区陆续入住，有一部分项目确实出现了一些相应的问题，轰轰烈烈的小户型热潮集体降温。

2006年房产新政，将小户型再次推上市场主流位置。面对有些人提出的“未来小户型可能出现过剩”的说法，新龙城营销总监孙玉琢认为，目前从市场来看，小户型需求旺盛，销路看好，即使是未来两三年间，这个需求量仍然有可能保持。另外，小户型产品间的差异还是存在的，开发商在产品的设计上百花齐放，购房者各取所需，这种情况在未来将占主导。

雍景天成的营销策划总监宋宝霞则表示，受政策影响，未来小户型必将有一个集中放量的过程，但这个过程造成产品过剩的可能性较小，因为目前的小户型放量带有一种“还债”的性质。今后的小户型一定不是以前那种单纯依靠面积小总价低而取胜的建筑，而是依靠在产品附加值，如住宅节能、环保、科技含量、园林绿化等多方面多下功夫，真正提高产品适销性，依靠提升产品的品质而取胜。

对于购房者，业内人士也提出了一些小户型购买建议：孙玉琢认为，对小户型买家而言，早买，可能比晚买要便宜一些，而晚买，可能在产品设计上有进一步的突破，至于到底该早买还是晚买，还是要具体根据产品和自身的资金状况而定；雍景天成的宋宝霞则提醒购房者，购买小户型，首先要选好地段，其次，要注意交通、配套是否齐全，第三则要注重户型格局的合理性。

大户型的优势在于稀缺

大户型是相对于小户型而言的概念。目前市场上的大户型比例可观，根据北京市房地产交易管理网发布的数据测算，今年7月份，北京住宅商品房期房的套均面积为119平方米，住宅现房的套均面积为156平方米。

面对新政，目前市场上在售大户型项目的开发商对项目的销售显得信心十足，对于记者就项目销售情况的询问，几乎都以“不愁卖”作答。而事实上，近两个月市场上也确实出现了大户型“逆风飞扬”的情形，其中，投资者对于市场的推动作用也是不容小觑的。

一位打算购买一套三居室用于投资的购房人表示，新政对大户型开发的限制，在客观上造成了未来市场上大户型产品的“稀缺性”，对于投资者，他当然明白“物以稀为贵”的道理。不仅如此，北京市场有大量的高端消费者，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此，他对大户型的升值潜力十分看好。

对于购买大户型，不少业内人士也给出了一些建议:合生·橄榄季的负责人表示，购买大户型，更要注重开发商的品牌，品牌开发商不仅是居住质量和物业服务的保证，更能产生板块聚集效应，带来成熟的社区氛围，从而增加项目的附加值；新龙城的孙玉琢提醒购房者，购买大户型，特别是购买大户型投资，要注意户型结构的前瞻性以及项目所处地段的不可复制性；雍天景成的宋宝霞则提醒购房者，购买大户型要注意居住的便利性，另外，还应该注意与居住的健康性和居住的节能环保性相关的各种指标。

符合需求的就是好户型

看到这个说法，人们难免会想到那句著名的“无论黑猫白猫，能抓耗子的就是好猫”。大户型、小户型是房地产市场细分的结果，对于购房者而言，买大还是买小，还是要看自身需求，而这个需求，一定是基于自己消费能力的。

布洛城营销总监肖向晖表示，不同消费能力的人群，必然产生不同的户型需求：无论大户型还是小户型，都是动态的置业过程中的一环，都有它的存在价值。购房者要特别注意量力而行，没有“最好的”只有“最适当的”。肖向晖进一步表示，虽然目前市场各方都对户型非常关注，但在实际购房过程中，户型大小只是一方面的指标，为了寻求一个“完整的理想产品”，开发商品牌、项目环境、物业管理水准、房子的格局、功能分配等等方面，都是重要因素，是要根据自身需求综合考虑的。

“符合需求就是好户型”这一标准不仅适用于住宅，同样适合于写字楼。北京恒兴置地房地产有限公司商业地产部经理王琦表示，对于一些处于创业和发展阶段的中小型公司而言，寻求一个地理位置优越，硬件和配套过硬，价格相对低廉，且具良好外在形象的写字楼，在一纸“住宅禁商令”之后，显得非常迫切。中小型公司非但承担不起目前市面上甲级写字楼动辙200平方米的面积，就连物业费和空调加时费这两项，也是非常大的负担。近期市场上出现了一些小户型的纯写字楼项目，可以说是写字楼户型格局的新变化，也是适应市场需求的结果。