上周的二手房市场活跃。市中心的皇亲苑小区最近很受追捧，接连成交了两套房，这两套房性价比颇高；有城西蒋村商住区曾经辉煌的战绩难再现，总价50-60万的房子告急；不过，还有一些老房子，借着不涉个税、综合税的优势，提价底气十足。

城中 接连成交两套便宜房源

盛世管家中心店 唐丽

上周，凤起路和延安路上的皇亲苑，成交了两套价格便宜的，一套面积82平方米，成交均价10400元/平方米；另一套面积大点的，130多平方米，成交单价10300元/平方米。两套房子都已经满五年，除去最厉害的综合税，其他的费用平均起来，买家再多承担100元/平方米左右。我查了一下记录，最近成交的皇亲苑一套房子单价是11000元/平方米净，相比之下，还是比前两个月便宜了。其中一套的“综合素质”特别好，地段、总价、户型、建造年代都是目前市场最走俏的。两室两厅，两间卧室均朝南，1997年建造的，成交价80多万。

遇到这么好的房子，我们是开心死了，买家倒没有心急火燎地要下单，其中最快的一套都用了五六天时间才成交。他们心里蛮平静的，合适了再下单，如果觉得房子不值这个价，就再等等看。

城东 出租房源猛增三倍

裕兴房产濮家店 章文媛

最近，我们新增的出租房源，比前两年同期猛增三倍，一批老房子的卖家做“包租公”去了。不是他们不愿意卖，是不肯还价，比如一套1990年前建造的房子，挂牌均价7600元/平方米，这个实在有点高的，不过房子没有营业税，卖家还价口很紧。

还有一个原因是，老房子没有类似房源参考价，房源好像中间有个“断层”。这里的房子要么很老，比如1990年建造的濮家新村，剩余的一批房子就是近一两年建造的，我们店周围基本上是90年代的老房子，次新房均价11000元/平方米，说起来已经便宜了。

城南 “无税”房提价500元/平方米

外滩房产三分公司 庄美珍

没有综合税和个税的“无税房”，现在反倒坏了房东心态，加价底气十足。上周，我们一套房子不涉及个税和综合税，目前房东挂牌价7400元/平方米，我们从三个月的成交价来看，房子成交均价6900元/平方米左右，足足高出了500元/平方米。我们建议卖家调低价，对方则表示，房子不用交纳个税和综合税，让价余地也不会太大。

有个税的房子反倒成交好，房东心态平和，我们这里有四成卖家主动承担个税，买卖双方协商气氛不错。

城西 总价50万-60万的房子告急

中原地产文苑店 章志坚

真是发愁啊，1995年左右建造的中小户型，总价50万-60万之间的房源能卖的早卖了，现在整个蒋村商住区最缺这种类型的房源，近两三年来，蒋村商住区大批房东更新房源，吐出来大量的中小户型，还是僧多粥少，到现在这批房子差不多都耗尽了。偶尔有些房源挂牌，不是价格太高就是存在着一些不足，很难成交。

还好，最近闲林很多房子流到市场上来了，比如华立·爵士风情、闲林山水等等，挂牌价4000-5000元/平方米，总价40-50万的房源有好多套，就是地段稍微往西了一点，买家接受还有个过程。

城北 半年后预估单价低了1000元

信义房产三塘店 蒋萍萍

运河边某新盘即将交付，上周买家陈先生来我们门店探行情，说是房子拿到三证后，打算以10000元/平方米出手。

就在半年前，陈先生预计的挂价11000元/平方米的，时隔半年，调低了1000元/平方米。

陈先生当时是考虑了周边二手房挂价，才作此决定的。楼盘附近的普金家园，2003年建造的，挂牌均价8800元/平方米；隔壁的登云阁，2000年建造，挂牌均价8500元/平方米。如果比周边价格高很多，房子肯定不容易脱手，所以他宁可少赚点，重新调整心理估价。