8月份杭州租赁市场受到“新政”的连带影响，各方面指数均有不同程度的变化，这种波动情况在月末恢复常态，我们认为：杭州租赁还处于下半年租赁高峰期来临之前的过渡期，经历了“新政”的影响，整体市场行情将比较平淡。数据显示，8月份成交量环比上升3.05%，房源量和客户量双双上升8.7%和19.61%。

“转租”行情一波三折

“个税”在8月1日正式实施，而杭州细则的迟迟未出，使得二手房市场在8月初迷雾重重，这种情况直接导致众多业主对于后市的行情信心不足。据统计，约10.2%的业主在8月初以“转租”或“边租边售”的方式，把房源从买卖市场转移至租赁市场。

在这样的市场背景下，月初租赁市场挂牌量猛增12.4%，从学生租赁高峰期以来的供需紧张情况一度得到了一定的缓解，供需比从7月底的1.21∶1上升到1.33∶1。但是这种紧张行情的缓解并没有持续多长时间，8月中旬供需比再度紧缩至1.1∶1。

我们认为：8月中旬杭州个税细则缴纳方法明确，因此在以后的几天内，有不少进入租赁的房东重新“转售”，月初一度颇为汹涌的“租赁热情”就此戛然而止。

从8月中旬到月底的这段时间里，数据表明，供需比一直在1.1∶1左右徘徊，这个比例已经接近7月租赁高峰期的数据。对此，我们认为：受到新政的影响，可能会产生一批在租赁和买卖市场上徘徊的“动态客户”。虽然细则办法把“个税”影响降到了最低点，但是市场上的观望情绪在一定时间内将难以避免，特别是对现在是否适合购房充满疑虑的客户不在少数，在这样的情况下一部分购房者推迟购房计划在所难免。因此一边租房过度，一边在买卖市场上寻找合适的房源，成了一部分购房者的最佳选择。

滨江写字楼租赁市场偶露曙光

滨盛店姜丽红在8月成交了一单月租金高达18700元/月的写字楼单子，折合日租金每平方1.3元。这是我们公司在滨江地区成交的单笔租金最高的写字楼合同。而滨盛店的经纪人也表示，近一段时间要求租滨江写字楼的客户忽然冒出好几个。

据相关数据统计，滨江已经成为写字楼开发的重镇，特别是总部级企业基地体量巨大。但是从以往的一些市场行情来看，滨江写字楼并不好租。

我们认为：虽然滨江写字楼租金较低，但是滨江地区商务配套设施不够完善，特别金融机构和后勤补给机构都相当匮乏，商务运营成本比较高，因此在商业租赁市场上缺乏足够的竞争力。但其优点也很突出，那就是滨江CBD虽然还不够成熟，但是外向辐射性相当强。滨江地区新建交通网络完善，距离高速和机场距离都很近，这对于一些对物流比较重视的企业具有很强的吸引力。而且滨江云集了众多高新企业，集群效应比较强，是高科技企业的孵化器，因此对于一些成长性IT企业来说也具有相当大的吸引力。

成交分析：平均租金、户型结构、租金结构

8月成交均价1793元/月，环比微跌0.8%。在从上月成交房源户型统计看，二居室继续占据半壁江山，其成交量占到了总成交量的50.43%，一室户紧随其后，占29.74%，三室及三室以上的房源，占19.03%。租金结构上，1000-2000元月租金的成交量占到总成交量的62.61%，2000-3000成交上升很快，占21.57%，1000元以下的低端租赁占8.35%，3000元以上月租金的高端租赁占7.48%。