嘉宾

沈永振 杭州市房地产联合开发总公司董事长

杨 键 杭州市城建设计研究院有限公司总建筑师

悠扬的萨克斯、浓香的咖啡、典雅的情调……11月20日，这些有关艺术与交流的高雅元素出现在杭城首家沙龙式销售展厅。位于拱墅区运河综合整治一线地段的联合·世纪新筑正式亮相。

联合·世纪新筑由杭州市房地产联合开发总公司开发，被定位成杭州首家沙龙式社区。而所谓沙龙，在以前被定义为贵族交流的空间，如今引申到楼盘，其特质就是人文的、艺术的、交流的、友善的、情调的，充分唤醒都市人心中久违的生活热情与高雅格调。本期房探，特别约请了世纪新筑总规划师和开发商有关负责人，对沙龙社区的众多细节进行一个探讨。

中轴地标 沙龙社区

沈永振：在老杭州人眼里，北大桥一带有着最为真实与珍贵的杭州记忆，从感情上来讲，这里从来就是杭州的市中心区域。如今，随着城市的扩大和交通的便利，北大桥接轨市中心的现实步伐更加快速迈进。

联合·世纪新筑位于杭州城市中轴坐标，西靠莫干山路，南临余杭塘河，北依长征中学，东至赵伍路，地处"十里银湖墅"的窗口位置。该区块是拱墅区核心地段，也是运河及其支流综合整治的一线位置。

联合房产是老牌国有企业，作为十大城市运营商，我们拿到这个地块时，就希望将其打造成为市中心富有代表性的高尚社区。我们在项目当中导入沙龙精神的生活品位，本质上是希望在这样一个都市化的园区中为业主提供一个人性化的交流空间，在此，邻里关系和谐、家庭幸福和睦、生活方便又非常具有格调，我们的建筑、景观、配套等也无一不是围绕其进行规划，旨在向广大消费者提供一种能引起心灵共鸣的理想居家方式。此外，我们在项目的运营中还牢牢把握目前日趋成熟的市场形势，对房产品进行富有针对性的研究设计。我们认为，现在已经进入一个理性消费时代，这个时代，生活在都市中的消费者呼吁的是一种市中心可支付的理性住宅。我们既可享用都市中最便利的生活设施，又不必为此花费高昂的费用，这样的高性价比房产品体现在户型、建筑、景观、配套，说白了就是要让消费者能够用最合理的价格买到最理想的房子，同时在心灵上得到一种优雅的寄托，这就是我们打造世纪新筑的目的。

围而不封 一庭三院

杨键：从项目地形来看，该项目基地与南北朝向呈35度夹角及与余杭塘河绿化带贴邻，为设计创造出有别于其他项目独特个性的途径。

很多高层建筑仅仅解决日照问题，在业主的视觉空间上却因为房子间距小、房子布置角度不完美，达不到应有的效果。

世纪新筑在这方面做的比较好。规划中，房子被略呈弧形状拼接，叠落的板式高层群体顺势组合，塔式高层临河而立。建筑群组形成围合而不封闭的空间领域，呈现"一庭三院"的特征，并与小区出入口广场相互耦合，从而在园区中心形成约一万方的大花园。这样的空间领域层次变化与步行路径的巧妙设计，能给业主回家过程中带来归属感。

邻里空间 方便交流

杨键：世纪新筑空间布局上吸收中国传统建筑"庭院"设计手法的精髓，注重住户的憩息、游乐、静坐。园区规划处处体现沙龙生活精神内涵，各幢建筑围合环绕，并折射出丰富的艺术气息，体现良好的邻里互动。

整个小区建筑密度被控制在19%，设计的意图是尽量把地面空间让出来，做成尽可能丰富的景观效果和供人活动的邻里空间。

小区沿河的3幢房子设置了底层架空，这些空间为业主活动留下了很多可能。小区临余杭塘河的一侧，设置了多个木质的亲水平台。在这里摆张桌子，茶余饭后，熟悉的不熟悉的业主都可以来交流。

小区北侧主入口特别设置了可内外兼用的会所。会所功能齐全，有全年使用的室内游泳池、健身中心、亲子活动室、图书阅览室。尤其值得一提的是，小区还配备了经济客房，业主家里来了客人，可以住在价廉干净的客房里，既方便又省钱。

人车分流 阳光车库

　　杨键：设计把车库出口设于小区外环道路一侧，三个地库均匀分布于地下三个方位，形成了便捷的出入交通。地下部分为500多个车位的停车库，按幢的单元体分区停车。

地库东南一侧墙体利用河岸地形高差来开设侧窗，并在顶棚开洞，形成有绿化的可使阳光直设的地下停车库。这些敞开部位，刚好被设置在业主进入地下回到家里的路径上，使业主回家时，充分感受到阳光，而不是走在黑暗、枯燥的空间里。车库入口，小区绿化也被自然地引入。

新闻附件

联合·世纪新筑离市政府不到4公里，被专家协会评为2005＇百年住宅住区规划设计优秀奖、CIHAF2005中国房地产名盘。该项目占地约42000平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率为2.4，主力户型为90-130平方米，其中140平方米以下的普通住宅占了70%左右。小区配备24小时热水，目前附近有13条公交车线路经过，百安居、欧尚超市等商业配套比较齐全。