在众多目光热切关注和期待中，上个月，被纳入“杭州十大休闲度假基地”规划之中的南湖综合开发工程正式动工。这个被余杭区政府定位为“新西湖”的大手笔工程，将被打造成一个以休闲度假功能为主的大型旅游景观基地。

最近一段时间，老余杭房产板块可谓利好频频。文一路延伸段的开通，打通了往来于杭州主城区和老余杭之间的交通瓶颈；“新西湖”的开工，为自然景观原本十分优越的这块土地又增加了一个重重的砝码；加之02省道拓宽工程的顺利进行，余杭镇旧城改造工程的不断推进等一系列大动作，不由得让人对老余杭房产再次另眼相看。特别是一些沿湖楼盘，已经进入不少购房者的视野。

便达的交通、秀美的环境，加之颇具诱惑力的房价，作为休闲度假房产的又一个集中区域，老余杭板块在留给人们许多美好遐想的同时，有可能成为未来杭州楼市不可小觑的一支力量。

熟悉又陌生的“后花园”

在杭州人眼里，老余杭可以说既熟悉又有点陌生。

说熟悉，是因为这里有诱人的秀丽山水，有都市生活中少有的宁静，有“杨乃武与小白菜”这样的凄婉传说，因此老余杭也有杭州“后花园”一说；说陌生，则因为这里虽然离城西直线距离并不远，但受交通的限制，杭州人的心理距离一直很远。因此，以前到老余杭，多半是趁节假日去放松一下身心，至于到那里居住，多半会认为不可想像。

但如今再去老余杭，却方便得让人觉得有点不可思议。前不久文一西路延伸段的开通，大大缩短了主城区到老余杭的距离。现在从杭州人业已充分认可的城西驱车前往，只要20来分钟。住到老余杭的最大障碍———交通瓶颈已然被打破，加之明年完工的02省道拓宽工程，由原来的双向四车道拓宽成双向八车道，将极大地解决闲林和老余杭今后的车流问题。老余杭融入“大杭州”生活圈的步伐正在不断加快。

在这样的背景下，“新西湖”的开工建设无异于“火上浇油”，让老余杭房产板块进一步升温。

“新西湖”带来新看点

人人都知道杭州有个天下闻名的西湖，但许多人可能不知道，余杭历史上也有个面积不小的湖。这个建于东汉熹平年间的南湖，作为滞洪区一直发挥着防洪抗灾作用，已有1700多年历史。

上个月，以打造“新西湖”为目标的南湖综合开发工程正式启动。据悉，南湖项目的定位注重与西湖错位开发，以大禹治水文化为切入点，以参与体验为主要特征。如果说西湖以柔美、幽静为特点，改造后的南湖则强调张扬、动感、刺激和体验，充分体现新潮、时尚的国际化潮流。这个集旅游、休闲、商住于一体的综合项目，计划总投资不少于25亿元，其中湖区一期工程包括2000亩湖面以及周边景观、沙滩水公园、岛、堤等项目，计划于2007年竣工，总投资3亿元，目前余杭镇新北塘加固工程取土已达6万立方米。

这个大手笔项目不仅被列入杭州市政府十大旅游度假项目，也是浙江省“十一五”旅游规划重点项目之一，并且引来了不少资本的兴趣。5月9日，在美国纽约举行的“中国浙江周”开幕式上，新西湖实业开发有限公司与美国海陆国际投资集团举行杭州南湖游艇俱乐部项目合作签约仪式，投资额高达8000万美元。

业内人士分析，南湖的开发将为一直找不到合适定位的老余杭房产提供新的看点，特别是湖边的房产项目，会成为楼市新的亮点。

休闲度假板块渐成气候

优越的自然景观、丰厚的文化底蕴、良好的地理位置，加之成熟的配套，在素有“天堂门户”之称的老余杭，一个休闲度假房产板块已渐成气候。

据了解，尽管历年来老余杭板块新开楼盘不少，但单个项目的体量都不大，主要在5万平方米以下，只有同城印象达到30余万平方米。预计该区域今年可售商品房在15万平方米左右，未来5年区域人口有可能达到近34万。

看好老余杭的“后发优势”，近年来，一些高品质楼盘相继在余杭镇启动，如南湖明筑、碧景园、南湖丽景等。这些楼盘各有其卖点，如目前在售的南湖明筑，是离“新西湖”最近的沿湖楼盘，而且又毗邻凤凰山，最突出的卖点自然莫过于一线湖景和凤凰山景观，加之不错的品质，其销售业绩在老余杭市场上一直都有很好的表现。3月初还未开盘时，一期房源就基本被预订一空，剩下了没几套；二期销售形势也相当不错。

老余杭板块还有另一个重要卖点，这就是颇为诱人的房价。

据了解，目前余杭区的住宅均价约为4200元/平方米，这样的房价不到主城区的一半。老余杭板块目前房价则在4000－4500元／平方米，虽然一直是稳中有升，但与主城区及滨江等板块相比涨幅相对缓慢，这也为未来预留了升值空间。

杭州人目光投向老余杭

接连不断的利好消息，不仅让老余杭的“原住民”欢欣鼓舞，也令越来越多的杭州人将目光投向这方土地。

据了解，最近几个月，特别是节假日和双休日，从主城区驱车前往老余杭看房的杭州人越来越多，其中不少人在这里下了单，这从销售形势较为火爆的南湖明筑便可见一斑。据销售部人员反映，购房者中有50%以上是来自杭州主城区的客户，而且绝大多数置业者的购房的目的是为了今后自己居住。另外，从购房心理分析，除了项目本身位于南湖边和户型实用性强外，他们对整个老余杭成熟的配套为今后居住带来的方便也相当看中。

记者还了解到，由于老余杭的楼盘定位主要针对购买实用型物业的购房群体，其物业类型又以多层公寓为主，因此无论得房率还是小区配套都相当不错。如南湖明筑的户型设计就相当紧凑，得房率都在90％左右。这对于在主城区看惯高层、小高层公寓的客户来说，有相当大的吸引力。

风景秀丽的丘陵、纵横交错的河道、韵味独特的水乡景致……随着可居住性要素的不断强化，老余杭正以其迥异与都市生活的清静的江南小镇情调，不断诱惑着厌倦了钢筋水泥丛林、向往真山真水的城里人。