一条路，可以改变一种生活。因为文一西路延伸段的通车，老余杭楼盘距离古墩路的车程缩短到15分钟。文一西路延伸段，缝合了老余杭与主城区之间的断层。今后，随着文一西路两侧的开发，老余杭与蒋村商住区、翠苑居住区有望连成一片。

文一西路延伸段途经五常、仓前至老余杭，全长10.3公里，宽50米，设计行车时速为60公里，双向六车道。随着文一西路延伸段竣工，文一西路西连老余杭，东接文一路和德胜快速路，成为杭州东西向最重要的交通要道。

文一西路开通后，老余杭的楼盘由此进入新城西近郊房产系列，而老余杭目前的公寓房价不到老城西的一半。

西湖边的房子单价四五万

“新西湖”边的只要五千

老余杭，被不少杭州人看做“后花园”。成为“后花园”的原因有两个，一是难得的自然山水，二是人文积淀的恬淡生活。按理说，老余杭距主城区西部楼盘的距离不过5公里，但为什么说到买老余杭的楼盘，买房者们总觉得距离很远？

杭州市民老程，这几天正在打一个“算盘”———住在老余杭值不值？最后，权衡利弊的焦点放在了自然环境上。老程这样算了一笔账：现在西湖边的房子要四五万元一平方米，而老余杭镇有一个“新西湖”，湖边的房子大概5000元一平方米，出门走几步就能看到清澈的湖水，哪怕离主城区路远点也值了。

因为文一西路延伸段的开通，大多数杭州人已经认可的城西，将有可能来一次“西扩”，老余杭也是“西扩”的重镇之一。从城西居住区到老余杭现在只要15分钟，这也意味着老余杭可以同时享受余杭镇的配套以及蒋村的配套，也许，新的城西商圈就要形成。

在大杭州都市化发展的战略中，杭州市政府提出了“一主三副，六大组团”的规划，从居住角度来看：萧山、老余杭和下沙早已是大杭州的一部分，基准地价也采用了市区统一地价体系。文一西路延伸段，再加上去年焕然一新的天目山路，使余杭镇（老余杭）得以更快地成为“西城时代”的核心区块。

近来，一些高品质的品牌楼盘在余杭镇启动，构筑起特色化的大型住宅区。老余杭大部分在卖的楼盘都在4000元/平方米上下，这样的房价与主城区动辄上万的房价相比，还有很大的价格优势。老余杭以普通公寓为主，价格适中，由于是传统居住小镇，生活配套设施齐全，居住氛围成熟，对目前急于改善居住条件的消费者来说，不啻是个良好选择。

老余杭楼市今年逐步转热，今年总开发面积将达到40余万平方米，特别是下半年预售面积将达到35万平方米至40万平方米，楼盘有凤凰家园、福田城市花园、同城印象、碧景园、大禹·御景城、中园花苑、华源·云水湾等。杭州华源房产开发的“华源·云水湾”小区在4月26日正式动工。小区定位为多层高档公寓，主力户型为80-100平方米左右，这正好适应了目前杭州主城区购房者对房产品的需求。同时这也是华源房产继华源·凤城花苑后，在余杭区的第二个项目。开发商们表示看好老余杭的优势和未来的发展前途，因此近期在老余杭开工的房产项目将不在少数。

02省道两侧，是整个闲林板块楼盘分布最为集中之处，该区域以中高档的排屋、别墅为主，如桃花源、江南春城、西溪山庄等大盘。目前由于区域内公建配套暂未成形，大多由开发商自行建设基础生活配套设施。相比之下，老余杭以普通公寓为主，价格适中，由于是传统居住小镇，生活配套设施齐全，居住氛围成熟，对目前急于改善居住条件的消费者来说，不啻是个良好选择。

随着老余杭开发楼盘逐渐增多，供应量加大，要获得更多的市场份额，势必加速创新，在产品类型、结构、环境、户型上都有待进一步提高。

老余杭房产三大优势

交通：老余杭房产具备三大优势：合理的土地价格、不可低估的房产开发空间潜力、丰富的旅游景观资源。尤其是旅游景观资源，可挖掘的潜力非常大，相对于临安、淳安等地，交通更加方便。杭州市东西向快速道的开建为位于西终点的老余杭带来了巨大发展契机。文一西路延伸段竣工通车，把老余杭与蒋村、翠苑连成一片，至主城区的车程大大缩短。此外，德胜快速道和02省道正在扩建中，建成后杭州市中心至老余杭也只需20余分钟，这些道路将构成连接杭州主城区和老余杭板块的主道路网架。老余杭由此进入了杭城周边最强的潜力股之列。

据悉，老余杭组团三年内计划实施的道路工程还有：高教路、五常大道西延伸段等20条城市道路，投资总额为5700万元。对人们比较关心的公交设施建设，余杭区计划在三年内，分别在老余杭、中泰、闲林、仓前、五常新建或扩建公交站台等设施，估算投资7000多万元。

旅游设施建设：西溪湿地国家公园的落成和南湖景区的开发使老余杭区块毫无争议地成为了杭城后花园。市政府提出“旅游西进”战略，余杭区将眼光投向了南湖分洪区，作出了“在确保满足分洪、滞洪功能的前提下，将南湖开发建设成休闲度假胜地”的决策。据称杭州余杭区政府将为此投资16亿元，用10年时间，将南湖分洪区改造成貌似西湖的旅游景区。余杭镇、闲林镇今后五年的规划中，旅游开发也是重中之重。余杭镇古镇旅游开发计划已组织实施。

教育设施建设：根据老余杭及闲林板块各乡镇和余杭区教育局的计划安排，近三年内将新建幼儿园30余个，基本上已落实由开发商投资承建，其中，近期将建设的项目有九个。未来五到十年，余杭区将新建小学1所、初中1所，同时规划房产配套小学3所、初中1所、普高1所，共新增7所学校。

商业设施配套：目前有久久、联华等多家中小型超市，两家较大规模的农贸市场。沃尔玛的入驻为这一板块的商业发展带来了催化剂的作用，城西区域最大的商业配套项目———宏丰家居城也于近期动工。据悉，还有好几个大型的商业项目正在洽谈之中，很快也将进驻老余杭板块。各个大型楼盘内部设置的商业街、会馆和通过招商引入的大小业态也将成为老余杭板块商业配套的有效补充。